结婚前购房是否属于个人财产
由于现在房价在不断的上涨,虽然有的人会在结婚之前就购买了一套房产,但往往采取的都是按揭购买的方式,即在婚前支付首付款,而在婚后进行还贷。那要是像这样一方结婚前购房的,是否能认定属于个人财产呢?对此,我们整理了相关资料,马上为你做详细解答。
一、结婚前购房是否属于个人财产
1、婚前双方出资,但以一方名义购买房屋,在这种情况下,如果出资的一方无法举证证明出资是因双方达成婚后共同居住的目的,法院一般会认定为一方婚前个人财产。2、婚前一方全额出资,但以另一方名义购买,在这种情况下,全额出资的一方如果没有证据证明是以婚后共同生活为目的而出资的,对其将不利。3、婚前一方出资,并且是以自己的名字购房,而另一方未出资。在这种情况下,此房应属于出资一方婚前个人财产。4、婚前以双方名义购房,但是一方出资,如果双方没有另行约定,如果将产权登记在一方名下,则另一方的出资会被认为对未出资方的赠与,如果产权登记在双方名下,又无按份共有的约定,该房会被认定为共同共有。如果产权证上明确按份共有,或者双方有书面约定,双方按份共有,如双方结婚不成无法继续居住,可由一方将产权份额出售给另一方,或由法院判决。为了避免不必要的麻烦和纠纷,婚前购房时应该明确约定,以免造成自己不必要的损失,当事人也可以聘请专业律师,维护自己的合法权益。
二、父母购房归夫妻哪方所有
1、父母在婚前为子女买了房,房产证写了子女和配偶两人的名字,离婚时房产如何分割,根据婚姻法司法解释二、三的精神,父母在婚前为子女购买的房屋,登记在了子女夫妻双方的名下,这种行为能否算作父母明示给予子女夫妻双方的赠与,不能一概而论,这种情况下双方需要举证支持自己的观点。2、父母在婚前为子女买了房,房产证只写了子女配偶的名字,离婚时房产如何分割,根据《婚姻法司法解释二》的规定。这种情况要看父母当时把房屋登记在子女配偶名下的真实意思表示是什么。并且这种意思表示一定是要在离婚诉讼前形成的。如果属于赠与性质,那么该房屋属于子女配偶的个人财产。3、父母在婚前为子女买了房,房产证只写了子女配偶的名字,并且公证房子赠送给子女的配偶,离婚时房产如何分割,根据《婚姻法司法解释二》第二十二条规定,当事人结婚前,父母为双方购置房屋出资的,该出资应当认定为对自己子女的个人赠与,但父母明确表示赠与双方的除外。父母在婚前为子女买了房,房产证只写了子女配偶的名字,并且公证房子赠送给子女的配偶,父母实际上是将房屋明确赠与给了子女的配偶,并且还用公证加强了此行为的法律效力。所以这个房子应该属于子女配偶的个人财产。在离婚时,另一方不能主张分割此房产。现实中,因为一方在结婚前购房的情况比较多,同时也比较复杂,此时对房产的认定需要结合实际情况,不是婚前购房的就一定属于个人财产,当然要是能够认定为共同财产的话,那么夫妻日后如果离婚,则另一方也是可以要求对该房产进行分割的。
总结:由于现在房价在不断的上涨,虽然有的人会在结婚之前就购买了一套房产,但往往采取的都是按揭购买的方式,即在婚前支付首付款,而在婚后进行还贷。那要...#南京律师 #南京债务律师 #南京离婚律师 #南京刑事律师 #www.nj64.com
#史微微律师简介:男,法学学士,部门主任,中华全国律师协会会员。具有坚实的法律基础、清晰的逻辑思维和多元复合的知识结构...
More>>
·登记离婚是双方当事人的真实意思的表示;
登记离婚是双方当事人的真实意思的表示;二、子女与何方共同生活,未与子女共同生活的一方对子女养育应承担的费用、支付的方式及期限;三、共同财产的分割(归各方的数量和价值并附清单);四、......
·股权转让后未分配的股息归谁所有?
股权转让后未分配的股息归谁所有?一、股权转让后未分配的股息归谁所有?在股权转让时,如果未对未分配利润进行约定,实践中极易产生纠纷。为避免争议,双方应转股权转让协议中明确约定归属。......
·高空坠物要负责的法律责任是什么?
近几年来,社会上的热词接连不断的出现,我们今天讲的,正是其中之一,高空坠物,我们经常可以在电视或者真实生活中听到关于高空坠物伤人的事件,在替他人感到不幸时,我们应该思考为什么这类事......
·专利,不属于职务发明创造的这一说法是否正确
专利,不属于职务发明创造的这一说法是否正确专利,不属于职务发明创造的这一说法是正确。依据《中华人民共和国专利法》第6条规定职务发明是指企业、事业单位、社会团体、国家机关等的工作人员执......
·成立分公司合作合同无效的情形有哪些?
成立分公司合作合同无效的情形有哪些一、成立分公司合作合同无效的情形有哪些?(1)一方以欺诈、胁迫的手段订立合同,损害国家利益;(2)恶意串通,损害国家、集体或者第三人利益;(3)以合法......
·在我国抗辩权的形式有哪些
在我国抗辩权的形式有哪些时代在不断地发展,我国的司法制度也在不断地健全。对于抗辩权,是我国法律赋予当事人行驶自己抗辩权力的一种法律规定。在我国,抗辩权的形式是比较多的。我们身边也有......
结婚前购房是否属于个人财产
史微微律师
副主任 主办律师 执业5年
19850716853
www.nj64.com
|