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土地使用权出租合同的格式是怎样的?

  土地使用权出租合同的格式是怎样的?
  
  现如今,很多原本生活在农村的居民纷纷选择到城市进行发展,导致原有的土地闲置,这个时候可以将土地使用权进行出租,为了保证土地使用权出租合法有效,且为了避免纠纷,双方需要签订土地使用权出租合同,那么土地使用权出租合同的格式是怎样的?请看下文。
  
  一、土地使用权出租合同
  
  出租方:___________(以下简称甲方)
  
  承租方:___________(以下简称乙方)
  
  甲方愿意将租赁权属于自己的土地及地上建筑物转租给乙方使用。甲、乙双方经过共同协商,特制定本合同,以便共同遵守。
  
  第一条出租地坐落地址:_____________________,出租地面积共计_______亩,四置见附图。
  
  第二条租赁期限
  
  租赁期限为_______年,即从_______年_______月_______日起至_______年_______月_______日止。
  
  第三条租赁金额及付款方式
  
  1、土地及地上建筑物租赁费为每年_______元人民币
  
  2、乙方每年的_______月_______日前向甲方支付一年的租赁费即_______元整。
  
  第四条甲方的权利和义务
  
  1、本协议生效后,甲方将协议项下的土地及地上建筑物交给乙方使用,并负责协调周边关系。
  
  2、甲方负责将东边的院墙修砌完整(也可把所需工、料款从第一年的租赁费里扣除)后,交给乙方使用。
  
  3.租赁期间,原甲方所建地上建筑物的维修归甲方负责。如遇自然灾害等受到损坏而甲方又不愿修缮时,可以双方协商用当年租赁费进行修缮。
  
  4、租赁期间,土地使用税及与村委会相关的一切费用由甲方承担(水费电费除外)。
  
  5、合同签订后,在乙方承租期内甲方不得以任何借口或其他形式提高租赁费价格,亦不得以任何借口或其他形式收回租赁权。如遇国家征地、占地等情况,必须充分考虑乙方的利益。甲方租赁前的建筑赔偿金归甲方所有;乙方承租后建造的地上建筑物及种养植物、设施、机械等。赔偿金归乙方所有。
  
  6、租赁期间,甲方负责提供乙方用水和电,水电费按国家标准收取。
  
  7、双方发生矛盾时,甲方不得以任何理由设置障碍,断路、断电、断水等方式影响乙方使用,因上述原因造成乙方损失,甲方承担赔偿责任。
  
  第五条乙方的权利和义务
  
  1、乙方依约按时交纳租赁费,交费时甲方应出示相关证据。如乙方不能按时交纳租赁费,甲方有权终止合同。
  
  2、在租赁期内,乙方可根据需要建设部分生活和生产用房。在同甲方协商后,乙方有权利将本协议项下的土地及地上建筑物转租给第三方使用。
  
  3、租赁期内,乙方承担本协议项下的水、电的费用。
  
  4.乙方应爱护村内环境及公共设施,严格遵守国家法律、法规、村规民约,不得从事违法活动,否则甲方有权终止合同。
  
  5、如遇国家规划、征占或自然灾害,导致合同无法履行时,甲方应退还乙方所交纳未到期的租赁费。
  
  第六条合同期满后,在同等条件下,乙方享有优先租赁权。如不续租,乙方所建地上建筑物及种植、养殖物、设施、机械、水井(乙方投资购置)等由乙方自行处理,甲方无权干涉。
  
  第七条违约责任
  
  在本合同期内,任何一方不得违约。如甲方违约,则乙方场地内所有建筑及其他设备的投资由甲方一次性赔偿给乙方,并如数退还未到期限所交纳的租赁费。如乙方违约,甲方有权终止合同,乙方所交纳的租赁费一律不退。
  
  第八条双方协商一致可以变更合同或签订补充协议,补充协议与本合同具有同等法律效力。合同未尽事宜可经双方协商解决。
  
  本合同一式两份,甲、乙双方各执一份,自双方签字之日起生效。
  
  出租方:____________(签字)
  
  承租方:____________(签字)
  
  _______年______月_____日
  
  签订一份合法有效的土地使用权出租合同是十分必要的,一旦产生民事纠纷,出示有效的土地使用出租合同,是受到法律保护的,并且会保证您的自身利益不受损害,避免财产损失。如果还需了解,可以继续浏览下面的延伸部分。
  
  
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副主任 主办律师 执业5年

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