不能进行买卖的二手房都有哪些
不得不说,相比新商品房,二手房的价格更为低廉一些,同时因为也有人实际居住使用过,因此也能发现房屋在质量上面的一些问题。但现实中并不是所有的二手房都可以进行买卖的,那究竟不能进行买卖的二手房都有哪些呢?我们一起在下文中进行了解吧。
1、禁止交易的二手房:权属有争议的房屋
权属有争议也就是说房屋的产权还具有不确定性,房子的产权最终属于谁还没有正式的定论。既然如此,我们也就不能轻易购买带有产权争议的房屋了。
2、禁止交易的二手房:未取得权属证书的房屋
在未取得房屋所有权证之前,从法律上讲,还不能确定房屋的所有权人,就意味着房屋还没有具有处分的主体。这样的房屋时无法进行转让的。
3、禁止交易的二手房:已抵押的房屋(未经抵押权人同意)
已抵押的且未经抵押权人书面同意的房屋也是禁止交易的。在抵押担保中,债务人不履行债务时,债权人有权依照法律规定以该财产折价或以拍卖、变卖该财产的价款优先受偿。损害优先受偿权的利益的实现。为此,不经过抵押权人的书面同意,已抵押的房屋是不能进行交易的。
4、禁止交易的二手房:共有房产的房屋(未经共有人书面同意)
也就是二手房的产权不是属于一人或者一个单位所有的。共有人种的一人擅自出售,也就是未经其他共有人书面同意也将其房产份额也做了处分,这将侵害了其他共有人的利益,即使进行了处分也是无效的,不会受到法律的保护。5、禁止交易的二手房:被依法收回土地使用权的房屋由于房屋是依附于土地存在的,那么,当土地的使用权被国家依法收回时,根据房随地走的原则,房屋的所有权也要转移。当然,国家视情况可以给予房屋所有权人适当的补偿。此时,已经失去土地使用权房屋的所有人是无法出售房屋的。
6、禁止交易的二手房:其他禁止交易的房屋
被禁止交易的房屋主要指国家法律、法规或是政策规定上明确指出的,禁止交易的房屋。此外,在农村集体土地上兴建、在拆迁公告范围内,或是私自改变用地性质的房屋,也是不能够交易的。对于二手房购房者而言,买房置业最重要的一点就是要安全。虽然我们不能像房产专家那样,了解二手房交易的所有常识。但是,最起码的我们要知道不能进行买卖的二手房都有哪些,这样才能避免购买到有问题的二手房,损害到自身利益。
总结:不得不说,相比新商品房,二手房的价格更为低廉一些,同时因为也有人实际居住使用过,因此也能发现房屋在质量上面的一些问题。但现实中并不是所有的二...#南京律师 #南京债务律师 #南京离婚律师 #南京刑事律师 #www.nj64.com
#史微微律师简介:男,法学学士,部门主任,中华全国律师协会会员。具有坚实的法律基础、清晰的逻辑思维和多元复合的知识结构...
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不能进行买卖的二手房都有哪些
史微微律师
副主任 主办律师 执业5年
19850716853
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