哪些情形可以解除购买房屋合同
在实际购买房屋的时候,由于需要到房管部门办理备案,因此就会要求当事人在对房屋交易达成一致之后,实际签订书面的购买房屋合同。但对于这样的合同也是有可能出现被解除的情形,那法律中规定的哪些情形下可以解除购买房屋合同呢?请跟随我们一起在下文中进行了解。
一、哪些情形可以解除购买房屋合同
商品房买卖合同的解除也应当符合合同法对合同解除的以上规定。具体而言,当事人可依法解除商品房买卖合同的事由包括:1、因房屋主体结构质量不合格不能交付使用,或房屋交付使用后,房屋主体结构质量经核验确属不合格的;2、房屋质量问题严重影响正常居住使用;3、出卖人交付使用的房屋套内面积或建筑面积与商品房买卖合同约定面积不符,面积误差比,绝对植超过3%的;4、出卖人迟延交付房屋或者买受人迟延支付款项,经催告后在三个月合理期限内仍未履行的,当事人另有约定的除外。5、商品房买卖合同约定或者法律规定的办理房屋所有权登记的期限届满后超过一年,由于出卖人的原因,导致买受人无法办理房屋所有权登记的;商品房买卖合同约定,买受人以担保贷款方式付款,因当事人一方原因未能订立商品房担保贷款合同并导致商品房买卖合同不能继续履行的,对方当事人可以请求解除合同和赔偿损失。因不可归责于当事人双方的食油导致上述情况出现的,当事人可以请求解除合同,出卖人应当将收受的够房款本金及其利息或定金返还买受人。
二、按揭购房怎么办理退房手续
买房与银行之间的借贷关系是独立于房屋买卖关系之外的,所以,解除购房合同并不同时解除贷款合同。也就是说,消费者虽然不买房了,但因为其与银行间的债权债务关系仍然存在,这笔借款是一定要还的。由于购房合同被解除,发展商应当将所有购房款项返还消费者。然后,消费者应依据《贷款通则》第32条第5款借款提前归还贷款,应当与贷款人协商的规定,与银行协商将剩余贷款本息(部分本金、利息此前已按月归还)提前还给银行。由于消费者所购房屋已经向银行抵押,如果消费者拿到这笔钱后不还银行,银行只能行使抵押权,拍卖或变卖相关房屋。但此时房屋已不归消费者所有,处置该房屋就损害了发展商的利益。所以,只能由发展商将应退购房款中属于消费者首付款的部分直接退还给消费者。属于消费者向银行借款的部分直接交还给银行,并视为消费者已向银行提前还款。抵押人或出质人按合同规定偿还全部贷款后,抵押物或质物返还抵押人或出质人,借款合同终止。另外,退房者也别忘了终止房屋保险合同。实践中,不仅开发商可以解除购买房屋合同,购房者也是有权要求解除的,但要是解除购房合同不是在法律规定的情形下进行的话,则此时要求解除合同的一方就需要实际承担违约责任,当然若能够合法的对购房合同进行解除肯定是最好不过的了。
总结:在实际购买房屋的时候,由于需要到房管部门办理备案,因此就会要求当事人在对房屋交易达成一致之后,实际签订书面的购买房屋合同。但对于这样的合同也...#南京律师 #南京债务律师 #南京离婚律师 #南京刑事律师 #www.nj64.com
#史微微律师简介:男,法学学士,部门主任,中华全国律师协会会员。具有坚实的法律基础、清晰的逻辑思维和多元复合的知识结构...
More>>
·众所周知
众所周知,工伤事故或者交通事故导致劳动者受伤需要住院医疗而不能正常工作,可以要求误工费的赔偿。误工费的赔偿标准主要根据劳动者的收入状况以及误工时间为计算依据。那么,计件工资误工费怎......
·滥伐林木罪的主观故意表现是怎样的
林业资源是一项极其宝贵的资源,对改善人类生存环境具有十分重要的意义,因此我国法律禁止任何个人或者单位非法采伐林木,否则都会受到相应的处罚。今天,为您介绍的就是非法采伐林木构成滥发林......
·房屋永久居住权是否可以买卖
房屋永久居住权是否可以买卖一、房屋永久居住权是否可以买卖?房屋永久居住权不可以买卖。《中华人民共和国民法典》(2021年1月1日生效)第三百六十九条【居住权的转让、继承和设立居住权......
·无偿委托合同赔偿损失的情况是什么?
无偿委托合同赔偿损失的情况是什么?无偿的委托合同,因受托人的故意或者重大过失给委托人造成损失的,委托人可以要求赔偿损失。如果委托合同是无偿性必须是因受托人的故意或者重大过失给委托人造......
·湖北征地补偿新标准是什么?
湖北征地补偿新标准是什么?最近几年,湖北省在高铁建设方面的力度很大,这一过程会占用到一些农民土地。被涉及到的农民,会拿到一笔补偿费。湖北省会根据每年的土地年产值情况制定新的补偿标......
·消违章需要带什么证件
需要携带的证件:驾驶证,行驶证,身份证。违章处理流程:1、一定是需要违章本人或者车主来亲自进行处理。2、处理的人需要带上身份证原件,驾驶证原件,行驶证原件到交警大队的违章处理窗口进行......
哪些情形可以解除购买房屋合同
史微微律师
副主任 主办律师 执业5年
19850716853
www.nj64.com
|