史微微律师
债权债务婚姻家庭合同协议公司法务
房产买卖侵权赔偿刑事辩护联系我们
首页 >>法律知识

签订合同是建立契约,为契约添加法律保驾护航的一种形式和手段之

  签订合同是建立契约,为契约添加法律保驾护航的一种形式和手段之一。合同中除了双方当事人之外,有时候还会有担保人。在建筑工程承包过程中,承包人和委托人双方之间的关系也靠合同来维持。今天,我们要为您讲解的就是建设工程承包人抵押权关于法定抵押权的相关规定有哪些?
  
  一、定义
  
  抵押权是指债务人或者第三人不转移财产的占有,将该财产作为债权的担保,债务人未履行债务时,债权人依照法律规定的程序就该财产优先受偿的权利。债务人或者第三人为抵押人,债权人为抵押权人,提供担保的财产为抵押财产。如某人向银行申请贷款,并以自己的住房作抵押,这时银行即为抵押权人。
  
  二、相关规定
  
  1、人民法院在审理房地产纠纷案件和办理执行案件中,应当依照《中华华人民共和国合同法》第二百八十六条的规定,认定建筑工程的承包人的优先受偿权优于抵押权和其他债权。
  
  2、消费者交付购买商品房的全部或者大部分款项后,承包人就该商品房享有的工程价款优先受偿权不得对抗买受人。
  
  3、建筑工程价款包括承包人为建设工程应当支付的工作人员报酬、材料款等实际支出的费用,不包括承包人因发包人违约所造成的损失。
  
  4、建设工程承包人行使优先权的期限为六个月,自建设工程竣工之日或者建设工程合同约定的竣工之日起计算。
  
  5、合同法第286条规定:“发包人未按照约定支付价款的,承包人可以催告发包人在合理期限内支付价款。发包人逾期不支付的,除按照建设工程的性质不宜折价、拍卖的以外,承包人可以与发包人协议将该工程折价,也可以申请人民法院将该工程依法拍卖。建设工程的价款就该工程折价或者拍卖的价款优先受偿。”
  
  三、解释
  
  该解释将该条所规定权利描述性地称为优先受偿权。解释对该种权利的效力、范围及行使期限作出了规定,大致内容如下:
  
  ①该优先受偿权的效力优于抵押权和其他债权,但不能对抗已交付购买商品房的全部或者大部分款项的消费者;
  
  ②优先受偿权的受偿债权范围即建筑工程价款仅包括承包人的实际支出费用,不包括因发包人违约所致损失;
  
  ③行使优先权的期限为六个月,自建设工程竣工之日或者建设工程合同约定的竣工之日起计算。
  
  学术界大多数人的意见,将《合同法》第286条规定的权利称之为行使法定抵押权。
  
  根据上文中的相关规定,我们可以从中大致的了解到建设工程承包人抵押权关于法定抵押权的相关规定的主要内容。建设工程承包人的抵押权使用是有一定的范围和条件限制的,不能再不符合法律规定的条件下使用。更多相关知识请咨询相关律师为您做详细解答。
  
  
  
  
总结:签订合同是建立契约,为契约添加法律保驾护航的一种形式和手段之一。合同中除了双方当事人之外,有时候还会有担保人。在建筑工程承包过程中,承包人和...#南京律师 #南京债务律师 #南京离婚律师 #南京刑事律师 #www.nj64.com
史微微律师

副主任 主办律师 执业5年

19850716853

#史微微律师简介:男,法学学士,部门主任,中华全国律师协会会员。具有坚实的法律基础、清晰的逻辑思维和多元复合的知识结构...More>>

·人民检察院的批捕书意味着什么
      一、人民检察院的批捕书意味着什么?1、有证据证明有犯罪事实。所谓“有证据证明有犯罪事实”是指同时具备下列情形:(1)有证据证明发生了犯罪事实。(2)有证据证明该犯罪事实是犯罪嫌疑人实施的。......


·有限合伙私募基金法律风险有哪些?
      有限合伙私募基金法律风险有哪些?一、有限合伙私募基金有限合伙制私募股权投资基金是指采取有限合伙的形式设立的股权投资基金。二、有限合伙私募基金特点采用有限合伙制形式的私募股权基......


·养老金和退休金有何不同
      一、养老金和退休金有何不同1、定义不一样退休金是国家按照社会保险制度规定,在劳动者年老或丧失劳动能力后,根据他们对社会所作出的贡献和所具备的享受养老保险资格或退休条件,按月或一次......


·交通事故抚养费计算标准
      在与交通事故有关的诉讼中,对在交通事故中受到损伤的受害人如何赔偿往往会令对方有所争议,这时候就需要法院对该赔偿方式进行裁决。如果受害人由于受伤而不能抚养被抚养人,责任人应承担抚养费......


·实质审查的生效相关内容
      实质审查的生效相关内容一、实质审查的概述和种类实质审查亦称完全审查制度,1836年创设于美国。随着科学技术的不断进步,发明创造的数量日益增多,登记制往往使没有任何科学技术价值的申请也......


·长沙住房公积金提取条件及流程是什么?
      长沙住房公积金提取条件及流程是什么?随着我国经济的发展,人们的社会保障福利也越来越好,在企业工作的职工企业都会为其办理五险一金,其中就包括了住房公积金。住房公积金满足一定的条件可以......


签订合同是建立契约,为契约添加法律保驾护航的一种形式和手段之
史微微律师
副主任 主办律师 执业5年
19850716853
www.nj64.com

长按识别二维码,加好友

史微微律师
©Copyright 2007-2022
首页.|.律师简介.|.法律咨询.|.联系方法
联系电话:19850716853