史微微律师
债权债务婚姻家庭合同协议公司法务
房产买卖侵权赔偿刑事辩护联系我们
首页 >>法律知识

房子一房二卖是否构成诈骗罪

  生活中遇到房子一房二卖,那房子一房二卖是否构成诈骗罪?一房二卖是指出卖人先后或同时以两个买卖合同,将同一特定的房屋出卖给两个不同的买受又称房屋的二重买卖不论是个体卖家,还是房产公司,亦或者是房产中介来说,一房两卖都是属于欺骗行为,情节严重的属于诈骗行为。下面由我们在本文整理介绍。
  
  房子一房二卖是否构成诈骗罪
  
  涉及”一房二卖“的刑事案件绝大多数发生在二手房交易中,且被告人多是自然人。毕竟一手房交易中作为出售人的房产开发商相对比较有信誉和资质,即使存在一房二卖,一般也容易被认为是民事纠纷。
  
  具体构成合同诈骗罪
  
  卖房人通过签订房屋买卖合同的形式收取他人购房款,事后又将房屋过户给其他购房者,极容易构成合同诈骗罪。
  
  刑法第224条的合同诈骗罪,是指以非法占有为目的,在签订、履行合同过程中,骗取对方当事人财物,数额较大的行为。
  
  “一房二卖”中行为人构成合同诈骗罪,依然要满足诈骗犯罪的基本构造,即行为人实施欺骗行为——对方(受骗人)产生错误认识——对方基于错误认识处分财产——行为人或第三者处分财产——被害人遭受财产损害。
  
  因此,要认定“一房二卖”的行为人构成犯罪,必须同时满足三个条件:出卖人具有非法占有购房款的主观目的,购房者存在认识错误;出卖人实际取得购房款。
  
  构罪形式
  
  1、出卖者非房屋实际产权人,与他人签订合同,收取购房款的;
  
  2、出卖人伪造房屋权属凭证,与他人签订合同,收取购房款的;
  
  3、出卖者已将房屋实际出售过户给他人,又与他人签订合同,收取购房款的;
  
  4、出卖者与他人签订合同后,不履行房屋交付和过户义务,逃匿和拒不退还购房款的;
  
  5、出卖人明知没有还款能力,将房屋重复抵押或出售,获取贷款或者购房款的。
  
  以下情形不属于犯罪
  
  下列“一房二卖”应当作为民事纠纷,不应当认定为犯罪:
  
  1、出卖人作为实际房屋所有人,与他人签订多份合同,将房屋选择过户给一人,对其他人承担违约责任或者退还房款的;
  
  2、出卖人虽未将房屋过户登记给买受人,但已实际交付买受人,且不影响买受人实际使用的;
  
  3、名为房屋买卖,实为以房抵债的。
  
  《刑法》第二百六十六条?【诈骗罪】诈骗公私财物,数额较大的,处三年以下有期徒刑、拘役或者管制,并处或者单处罚金;数额巨大或者有其他严重情节的,处三年以上十年以下有期徒刑,并处罚金;数额特别巨大或者有其他特别严重情节的,处十年以上有期徒刑或者无期徒刑,并处罚金或者没收财产。本法另有规定的,依照规定。
  
  判断房子一房二卖是否构成诈骗罪,需要看具体的行为有没有满足诈骗犯罪的构成要件,若满足同时要达到了此罪的立案标准,那么就可以认定构成诈骗放那嘴。此时就可以根据《刑法》中的规定,追究行为人的刑事责任。要是你在这方面还有疑问的话,可以直接来电咨询我们的在线律师。
  
  
  
总结:生活中遇到房子一房二卖,那房子一房二卖是否构成诈骗罪?一房二卖是指出卖人先后或同时以两个买卖合同,将同一特定的房屋出卖给两个不同的买受又称房屋...#南京律师 #南京债务律师 #南京离婚律师 #南京刑事律师 #www.nj64.com
史微微律师

副主任 主办律师 执业5年

19850716853

#史微微律师简介:男,法学学士,部门主任,中华全国律师协会会员。具有坚实的法律基础、清晰的逻辑思维和多元复合的知识结构...More>>

·工厂不签劳动合同辞退员工怎么赔偿?
      工厂不签劳动合同辞退员工怎么赔偿?工厂存在法定过错,可依法委托律师提起劳动仲裁和劳动诉讼,要求公司支付双倍工资、加班工资、每工作一年补偿一个月实际工资的经济补偿金和其他损失等。工厂不......


·宜宾离婚诉讼律师收费的标准
      一对夫妻决定要离婚,却因为孩子和财产如何分配等问题无法协议离婚,那么,他们就只能通过法律途径来解决这个问题。简单说就是提起离婚诉讼,那么,他们就要请一个律师来替自己打这场官司。那么......


·合伙买房有什么风险
      我们听说有些朋友选择与自己的亲人或者朋友合伙买房,但他们并不知道什么是合伙买房,更不知道合伙买房有什么风险。合伙买房是指为了共同的目的,两人以上共同出资购买房屋,共同拥有房屋所有权......


·一、出租人无正当理由提前解除房屋合同会承担违约责任吗?
      一、出租人无正当理由提前解除房屋合同会承担违约责任吗?会承担的;当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定的,应当承担继续履行、采取补救措施或者赔偿损失等违约责任。根......


·男方提出离婚财产分配该怎么分配?
      在婚姻生活中我们难免遇到挫折,夫妻两人也经常会闹到离婚的程度,当男人有了新的喜欢的女子,或者觉得与自己的妻子不合适,就会想到离婚,离婚会涉及到多方的利益,并且会受到法律的约束,那么......


·个人独资公司注册流程及费用是什么?
      个人独资公司注册流程及费用是什么?一、个人独资企业的注册费用注册公司的费用一般是各地都不同,具体根据地区而定二、个人独资企业的注册流程需准备的材料(一)投资人签署的《个人独......


房子一房二卖是否构成诈骗罪
史微微律师
副主任 主办律师 执业5年
19850716853
www.nj64.com

长按识别二维码,加好友

史微微律师
©Copyright 2007-2022
首页.|.律师简介.|.法律咨询.|.联系方法
联系电话:19850716853