史微微律师
债权债务婚姻家庭合同协议公司法务
房产买卖侵权赔偿刑事辩护联系我们
首页 >>法律知识

买二手房的注意事项都有哪些

  二手房不同于商品房,之前有一个或更多的房主,而且房产证上的房主与实际买卖的户主还有可能不一样,所以在买二手房要注意一些什么问题来避免纠纷,但对于很多人而言,其实都不是很清楚买二手房的注意事项都有哪些,下面我们就针对这个问题,为您做详细介绍吧。
  一、买二手房的注意事项都有哪些
  1、买房前到房产部门检验卖家的土地和房屋所有权证书,还有使用年限,防止上当受骗。2、检查房屋质量。 二手房都是经过了好几年的使用期,房子潜在的问题都已经暴露出来,很容易看出来,如:漏水,地面塌陷什么的。也可以通过探访卖家的街坊邻居,了解房子质量状况及户型设计。3、看房子周边的配套设施(如:菜市场,医院,学校,公交车什么的)是否健全,衣食住行是否方便。4、买二手房时,你却可以先考察考察周边都住些什么人,有利于给孩子选择一个健康的环境。5、你可以选择一个拆迁风险小的地段。 买房子最大的风险之一就是拆迁,除了少数大城市,被拆迁的通常都是弊大于利,得不偿失。所以,买房子之前,就要把拆迁的风险考虑进去。
  二、买二手房怎么办理过户
  领表:《房地产转让申请审批书》、《房地产买卖合同》、《买方确认单》,填表。交易:买卖双方验人签字。查档:查房屋产权是否清晰、有无抵押、查封(上午查下午出结果,下午查次日出结果)。鉴定:做《房屋安全鉴定报告》。核价:财政部门根据《房屋买卖(置换)合同》的成交金额评估房价。地税:缴纳卖方房产营业税(免税的地税部门开具免税确认单)和印花税,印花税买卖双方各万分之五。七天后交契税:交纳契税,领取契证交手续费,交纳交易手续费封卷,领取证回执。领证:买方拿身份证原件取房证。实践中买二手房的人不在少数,可是对于在买二手房的流程是怎样的、买二手房的注意事项都有哪些并不是所有人都清楚,有的人在买二手房时要通过中介,可又不知道会不会上当受骗,这时就需要选择一个比较好的中介机构进行房产买卖了,这样才能减少自身利益受到损害的可能性。
  
  
  
总结:二手房不同于商品房,之前有一个或更多的房主,而且房产证上的房主与实际买卖的户主还有可能不一样,所以在买二手房要注意一些什么问题来避免纠纷,但...#南京律师 #南京债务律师 #南京离婚律师 #南京刑事律师 #www.nj64.com
史微微律师

副主任 主办律师 执业5年

19850716853

#史微微律师简介:男,法学学士,部门主任,中华全国律师协会会员。具有坚实的法律基础、清晰的逻辑思维和多元复合的知识结构...More>>

·刑事附带民事起诉状怎么写?
      刑事附带民事起诉状的写法:1、原告、被告基本信息;2、诉讼请求,应当写明请求附带民事诉讼被告人赔偿的项目和具体数额;3、事实和理由,应当写明因附带民事诉讼被告人的犯罪行为给被害人、附带......


·民事诉讼程序中存在的问题有哪些
      民事诉讼程序中存在的问题有哪些?一、民事诉讼程序中存在的问题有哪些?1、立案标准不统一,收案范围把握不准。如经公证的债权法律文书,一方当事人在对方拒不执行时,可以据此向法院申请执行......


·车子乱停放的该怎么处罚
      车子乱停放的该怎么处罚随着各地车辆的增多,怎么停放车子就成了一个很严重的问题。若不加以管理,任由车子乱停乱放的话,一个是影响了城市的交通秩序,另一个也有可能引发其他的矛盾。现实中,......


·约定管辖的法律规定
      约定管辖的法律规定很多人在遇到权益纠纷时,往往不知道如何来保护自身利益,这是源于人们对法律的不了解。我们多了解一些约定管辖的法律规定,就多了一个保护自身利益的技能。接下来我们将给......


·一、弱势群体继承遗产需要还债吗?
      一、弱势群体继承遗产需要还债吗?弱势群体继承遗产也是需要还债的,欠债还钱是每个人都需要遵守的规定,并不会由于是弱势群体就会有优待。从实践中发生的情况来看,遗产债务主要包括以下几类......


·劳动关系何时确立根据《劳动合同法》第七条、第十条规定
      劳动关系何时确立根据《劳动合同法》第七条、第十条规定,用人单位自用工之日起即与劳动者建立劳动关系。用人单位与劳动者在用工前订立劳动合同的,劳动关系自用工之日起建立。根据以上规定,即......


买二手房的注意事项都有哪些
史微微律师
副主任 主办律师 执业5年
19850716853
www.nj64.com

长按识别二维码,加好友

史微微律师
©Copyright 2007-2022
首页.|.律师简介.|.法律咨询.|.联系方法
联系电话:19850716853