史微微律师
债权债务婚姻家庭合同协议公司法务
房产买卖侵权赔偿刑事辩护联系我们
首页 >>法律知识

应该如何防范商品房被查封

  应该如何防范商品房被查封有的人在购房的可能不是很清楚其中的细节,也没有过多的注意,因此购买到的商品房可能存在一些问题,从而导致被法院查封了。可以说遇到这样的情况是很不利的,因此作为购房者应该防范所要购买的商品房被查封,那究竟该怎么防范呢?请跟随我们一起在下文中进行了解吧。
  一、如何防范商品房被查封
  
  1、房屋查封的原因
  司法机关,例如法院、公安局有权对房屋进行查封。查封的原因有多种多样:(1)因为房屋涉及刑事案件,被公安机关刑事查封;(2)因为房屋涉及民事案件或房东对外债务,原告向法院申请财产保全,房屋被法院司法查封;(3)因为房东到期不履行民事判决,原告向法院申请执行,房屋被法院司法查封。(4)因为房东偷逃税款或不履行行政处罚等原因,房屋也有可能会被司法查封。
  2、如何防范查封
  购房者在向购买商品房或预售房前,建议先到房地产交易中心查询是否有查封。如果开发商在向购房者销售商品房时,故意隐瞒该房屋被查封的事实,购房者可以解除合同、返还已付购房款及利息、赔偿损失,并可以请求出卖人承担不超过已付购房款一倍的赔偿责任。购房者在签署商品房认购书后,应尽早签订预售商品房买卖合同或现房买卖合同,并督促开发商办理预售登记或产权登记。由于不动产登记的公示公信力,只有经过预售登记或产权登记,购房者的利益才能获得有效地保护。
  二、商品房被查封后该怎么办
  如果在办理预售登记或产权登记前购房者所购商品房被查封,那么购房者应当向实施查封的法院咨询查封原因和查封金额,并可向法院提出查封异议。因为只要购房者善意购买、支付房款并入驻该房屋的,法院不得查封。当然,如果开发商的相关债务金额不大的话,那么可以以未付的房款作为担保,让法院解封。如果开发商的相关债务金额巨大的话,那么购房者将不仅面临无法获得房屋的风险,只能够要求开发商退还购房款并承担违约责任,更甚的是开发商债务危机,购房者钱款两空。所购房屋被查封的话,会给购房者带来很大的麻烦。不仅可能导致无法过户,而且被查封的房产可能会被司法拍卖。这可能直接导致购房者陷入钱房两空的窘境。因此在实际买房的时候需要避免出现商品房被查封的情形出现,否则就有可能给自身利益遭受损害。
  
  
  
总结:应该如何防范商品房被查封有的人在购房的可能不是很清楚其中的细节,也没有过多的注意,因此购买到的商品房可能存在一些问题,从而导致被法院查封了。...#南京律师 #南京债务律师 #南京离婚律师 #南京刑事律师 #www.nj64.com
史微微律师

副主任 主办律师 执业5年

19850716853

#史微微律师简介:男,法学学士,部门主任,中华全国律师协会会员。具有坚实的法律基础、清晰的逻辑思维和多元复合的知识结构...More>>

·最新支票有效期怎么规定的?
      最新支票有效期怎么规定的?现金支票有两种,一种是支票上印有“现金”字样的现金支票,它只能用于支取现金;一种是未印有“现金”或“转账”字样的普通支票,它可以用于支取现金,也可以用于转账......


·公司债券的发行人条件是什么?
      公司债券的发行人条件是什么?债券作为我国目前一个受您欢迎的投资方式。在很多方面都帮助了公司在资金的融集。所以,很多公司在资金困难的时候,或者为了进一步发展的时候,会向社会发行债券,......


·园林工程质量控制原则主要是什么
      园林工程并不仅是为了美化我们居住和生活的城市环境的,现在很多地方都高度的重视园林工程的规划,也是因为园林工程的发展对遏制现在的环境污染也是有一定作用的。现在的园林工程在设计和修建出......


·新刑法贩毒怎么判刑处罚
      新刑法贩毒怎么判刑处罚贩毒罪,即贩卖毒品罪,是根据毒品的品种和数量来定罪量刑的。《刑法》第三百四十七条走私、贩卖、运输、制造毒品,无论数量多少,都应当追究刑事责任,予以刑事处罚。走......


·毕业证公证要本人去吗
      不需要。自己不方便到场的,可找一个年满18周岁的代办人,他拿着自己的身份证,以及你的身份证、户口簿、毕业证书、学位证书以上证件的原件办理。公民或有关单位申办公证,一般来说应亲自到公证处提......


·法院判决离婚费用是多少钱
      起诉离婚也不失为一种夫妻解除婚姻关系的方式,而现实中多数夫妻都是在无法协议离婚的情况下,才会考虑这种方式。此时一方向法院提起离婚诉讼之时,需要同时交纳一定的费用,那通常法院判决离婚......


应该如何防范商品房被查封
史微微律师
副主任 主办律师 执业5年
19850716853
www.nj64.com

长按识别二维码,加好友

史微微律师
©Copyright 2007-2022
首页.|.律师简介.|.法律咨询.|.联系方法
联系电话:19850716853