民房土地使用期多长,到期后如何处置?
民房土地使用期多长,到期后如何处置?
您都知道在农村建设的房屋,不管建设的有多豪华,建筑面积有多大,在建成之后该房屋都是属于小产权房,也就是您说的不能进行买卖但是有使用权限的房屋,对于这样的房屋您比较关系的不会是房屋能卖多少钱,而是房屋能住多少年,那么民房土地使用期多长,到期后如何处置?
一、使用期限是多久
一种是国有土地上的宅基地,此宅基地应当有年限,不超过七十年;
一种是集体土地上的宅基地,此宅基地无年限,是农村集体经济组织成员因身体而获得的。
土地归国家所有,国有土地可以出让使用权。任何一块土地的招标、挂牌、拍卖、转让都只是转让使用权,而不是所有权。通过任何一种形式取得的国有土地的使用权都是有年限限制的,并非永久使用。开发商支付国有土地使用权出让金,以有偿方式获得的仅是这块地有时间期限的使用权,一旦土地使用期满,国家将收回土地。根据《中华人民共和国城镇国有土地使用权出让和转让暂行条例》第二十五条规定:"土地使用权期满,土地使用权及其地上建筑物,其他附着物所有权由国家无偿取得。"也就是说,一旦土地使用权到期,不仅国家要收回土地,而且土地上的建筑等物也归国家所有。
住房买下,依法缴纳契税等税费,办理下你姓名房产证,契税证,以及土地使用证,这房子产权就永远是你的,权益受法律保护。有期限的是该住房所属土地的使用权,一般商品住宅是70年,商铺40年,商住房是50年。到期后,依据你住房实际评估情况,缴纳土地出让金,你可以继续使用该住房,全国十几亿人和你一个待遇,不用怕。
二、到期后如何进行处置
属于住宅用地的,土地使用权到期后自动续期。属于非住宅用地的,土地使用权到期后,按到期时的法律处理。
民法典
第三百五十九条 住宅建设用地使用权期间届满的,自动续期。
非住宅建设用地使用权期间届满后的续期,依照法律规定办理。该土地上的房屋及其他不动产的归属,有约定的,按照约定;没有约定或者约定不明确的,依照法律、行政法规的规定办理。
倒不是有什么特别的原因,只是说如果不能住太长的时间的话,那么不少人就不会选择自己建造房屋了,其实在我国对于房屋的土地使用期限还是很长的,一般可以达到70年,而且让您可以放心的是在使用权限到期之后还能自动进行续期。
总结:民房土地使用期多长,到期后如何处置?您都知道在农村建设的房屋,不管建设的有多豪华,建筑面积有多大,在建成之后该房屋都是属于小产权房,也就是您...#南京律师 #南京债务律师 #南京离婚律师 #南京刑事律师 #www.nj64.com
#史微微律师简介:男,法学学士,部门主任,中华全国律师协会会员。具有坚实的法律基础、清晰的逻辑思维和多元复合的知识结构...
More>>
·消费者在营业场所受到伤害,该由谁赔偿?
根据《侵权责任法》第三十七条的规定:宾馆、商场、银行、车站、娱乐场所等公共场所的管理人或者群众性活动的组织者,未尽到安全保障义务,造成他人损害的,应当承担侵权责任。因第三人的行为造......
·合同法解除合同的规定有哪些?
合同法解除合同的规定有哪些?合同法解除合同的规定1、单方解除和协议解除单方解除,是指解除权人行使解除权将合同解除的行为。它不必经过对方当事人的同意,只要解除权人将解除合同的意思......
·行政强制执行有何特征2023
行政强制执行有何特征行政强制执行的特征包括:1、行政强制执行以行政相对方不履行行政法上的义务为前提。只有行政相对方负有法定义务又拒不履行,行政机关为了保证行政管理活动正常进行,才能采......
·一、事实劳动关系是否有效?
一、事实劳动关系是否有效?事实劳动关系是指无书面合同或无有效书面合同形成的劳动雇佣关系以及口头协议达成的劳动雇佣关系。事实劳动关系的确认需存在雇佣劳动的事实存在。“事实劳动关系”合法......
·如何处理储蓄合同纠纷?
如何处理储蓄合同纠纷?储蓄存款是一个普遍意义上较为安全的储蓄方式,在储蓄存款时需要签署储蓄合同,储蓄合同的签署需要注意到许多法律上的规定与细节,一旦出现错误就会在日后产生储蓄合同纠......
·职务侵占罪中将本单位财物非法占为己有的类型。
按犯罪手段区分,职务侵占罪中的“将本单位财物非法占为己有”可以分为三种类型:第一是侵吞型非法占有。指行为人利用职务上的便利,将自己主管、管理、经手的本单位财物直接据为己有。第二是骗......
民房土地使用期多长,到期后如何处置?
史微微律师
副主任 主办律师 执业5年
19850716853
www.nj64.com
|