离婚财产夫妻加名字房产怎么分?
夫妻双方办理离婚手续的时候,要进行共同财产分割,其中房产是重要的家庭财产,稍有不慎就可能引发纠纷。有时候,房产证上面只写了夫妻一方的名字,这时,另一方为了多分些,会要求在房产证上加名字。那么离婚财产夫妻加名字房产怎么分?就这个热点问题,我们谈谈自己的看法。
一、离婚财产夫妻加名字房产怎么分?
1、如果产权登记有另一方名字,另一方对房产就有产权份额。但有名字分割时并不一定就是二分之一。关于分割,有协议的从协议,没有协议的,还需要综合考虑各方对房产的贡献等因素。2、如果是婚前购房且没有共同还贷部分,那么离婚时,如果房产证只有一方名字,那么房产就属于婚前个人财产,归产权方所有。如果房产证上加了另一方名字,那么房产就属于双方共同财产,协议分割,协议不成的由人民法院依法判决分割。3、如果是婚前购房但存在共同还贷,但房产证只有一方名字时,根据婚姻法新司法解释相关规定,双方婚后共同还贷支付的款项及其相对应财产增值部分,离婚时应根据婚姻法第三十九条第一款规定的原则,由产权登记一方对另一方进行补偿;如果房产证上加了另一方名字,那么房产就属于双方共同财产,协议分割,协议不成的由人民法院依法判决分割。4、如果有贷款未还清,还要区别该房产本身属于婚前个人财产还是夫妻共有财产进行确定。如果属于夫妻共有财产,则未还贷部分作为夫妻共同债务进行处理。如果属于一方婚前购买、婚内还贷的,则未还清的贷款作为该产权人个人债务继续偿还,已经偿还的部分及其增值作为夫妻共同财产进行分割。
二、房产增值部分离婚时如何分割?
对于房产增值部分的补偿,可以根据房屋购置资金的来源及其在全部房价款中所占的比例来考量其分割原则。1、一方婚前购房时交纳的首付款以及其个人偿还的贷款部分,该部分系不动产的自然增值,并非投资收益,不应作为夫妻共同财产分割。2、双方婚后共同还贷部分属于夫妻共同财产,其对应的房产增值也应当属于夫妻共同财产。房屋所有权人不仅应当补偿另一方夫妻共同还贷部分的一半,还应该补偿共同还贷部分对应的房产增值。综上所述,关于房产的分割是双方办理离婚手续时,需要解决的一大问题。离婚财产夫妻加名字后,有不同的处理方式,如果房产是一方婚前购买,则应该属于个人财产,由个人占用。加上名字后,房子就属于夫妻共同财产了,这时,房子就应该双方平均分配。对于房子增值部分,如果是夫妻共同还贷的,应该算共同财产进行分割。
总结:夫妻双方办理离婚手续的时候,要进行共同财产分割,其中房产是重要的家庭财产,稍有不慎就可能引发纠纷。有时候,房产证上面只写了夫妻一方的名字,这...#南京律师 #南京债务律师 #南京离婚律师 #南京刑事律师 #www.nj64.com
#史微微律师简介:男,法学学士,部门主任,中华全国律师协会会员。具有坚实的法律基础、清晰的逻辑思维和多元复合的知识结构...
More>>
·没有报案可以要求交警处理吗?
没有报案可以要求交警处理吗?一、没有报案可以要求交警处理吗?交通事故发生后,有条件报案而未报案的,事后能否要求公安机关处理?《道路交通安全法》明确规定,在道路上发生交通事故,车辆......
·公证遗嘱所需材料有几种所谓公证遗嘱
公证遗嘱所需材料有几种所谓公证遗嘱,是指遗嘱人生前订立并经公证机关公证的遗嘱。遗嘱人可以在法律允许的范围内,按照法律规定的方式对其遗产或其他事务作出个人处分,并于遗嘱人死亡时发生效......
·他项权利终止证明是指什么
他项权利终止证明是指什么?
他项权利终止证明是指什么他项权利终止证明是指什么?他项权利终止证明是指在他项权利登记后,由房管部门核发、由抵押权人持有的权利证书被他项权利人拿到房管部门经相关手续注销所需提供的证......
·协议离婚财产分配后能反悔吗
夫妻要是协议离婚的话,那么就需要对共同财产的分配做出协商,然后将协商好的内容一并写在离婚协议书当汇中。那么协议离婚财产分配后是否能反悔呢?关于这个问题,我们在下文中为您做详细解答。......
·个人借款借条有证明人可以吗
个人借款借条有证明人可以吗一、个人借款借条有证明人可以吗至于是否需要证明人,这不是借款欠条生效的要件。因此,写不写都可以。1、要合法。2、除签名外,如果数额较大最好有当事双......
·夫妻一方债务如何执行共同财产
夫妻一方债务如何执行共同财产夫妻一方个人债务,法院有权利执行夫妻共同财产中一方的份额。《最高人民法院关于人民法院民事执行中查封、扣押、冻结财产的规定》第十四条对被执行人与其他人共有......
离婚财产夫妻加名字房产怎么分?
史微微律师
副主任 主办律师 执业5年
19850716853
www.nj64.com
|