史微微律师
债权债务婚姻家庭合同协议公司法务
房产买卖侵权赔偿刑事辩护联系我们
首页 >>法律知识

小产权房买卖应注意的事项有哪些

  小产权房就是指农民自己在土地上修建的房屋,它在市场中其实是可以进行买卖的,但是它不受法律的保护,因此,如果你要买卖小产权房,一定要格外的小心。下面,我们将为你介绍小产权房买卖应注意的相关事项,希望能够帮助到你。
  1、合同双方当事人;买卖双方的名称(姓名)、地址、邮政编码、联系电话。如果有委托代理人的话,那么还包括委托代理人的名称(姓名)、地址、邮政编码、联系电话。
  2、标的;标的是合同当事人双方权利义务共同指向的对象。在房屋买卖合同中,标的就是房屋。这主要包括以下内容:房屋的坐落位置;所买卖房屋的面积,应分别注明实得建筑面积和所分摊的公用建筑面积;房屋是现房,还是期房;房屋的配套设施和维修标准。
  3、房屋的价格及付款时间约定;一般新建的商品房及预售的商品房都是按所买卖房屋的建筑面积来计算房屋的价格,即约定每平方米建筑面积的售价为多少元,然
  后用单价乘以建筑面积来计算房屋所需支付的价款。旧房的买卖有时就直接约定每套房屋或每幢房屋所需支付的价款。在合同中一般要列一个付款时间进度表,买方按该进度表将每期所需支付的价款交付卖方。
  4、交房期限;卖方应在某日期之前,将房屋交付买方。买方应在实际接收该房屋之日起,在
  房地产产权登记机关规定的期限内向房地产产权登记机关办理权属登记,卖方应给予必要的协助。或者由卖方代理买方进行上述工作。在交房的同时或一段时间后将
  房屋所有权证(所有权人为买方)交付买方,由买方支付有关的费用。
  5、权利担保;卖方保证在交付房屋时,该房屋没有产权纠纷和财务纠纷,保证在交付时已清除该房屋上原由卖方设定的抵押权。如房屋交付后发生该房屋交付前即存在的权利纠纷,由卖方承担全部责任。
  6、违约责任;违约责任是违反合同的当事人应承担的法律责任。违约责任的规定为督促当事人自觉而适当地履行合同,保护非违约方的合法权益,维护合同的法律
  效力起着十分重要的作用,同时也能避免日后双方互相扯皮的情况。在合同中应明确约定买方不按期支付购房款所应承担的违约责任,卖方不按期交付房屋所应承担
  的违约责任,以及卖方所交付的房屋不符合合同约定所应承担的违约责任等。
  7、合同双方认为应当约定的其他事项;如房屋的保修责任、物业管理以及小区内公用配套设施等。由于小产权房的买卖不受国家法律的保护,因此购买小产权房时,一定要跟对方约定清楚,比如房屋大小、交房日期、违约责任等等,尽量的维护自己的合法权益。要是你还有不明白的地方,可以来电咨询网站的专业律师获得解答。
  
  
  
总结:小产权房就是指农民自己在土地上修建的房屋,它在市场中其实是可以进行买卖的,但是它不受法律的保护,因此,如果你要买卖小产权房,一定要格外的小心...#南京律师 #南京债务律师 #南京离婚律师 #南京刑事律师 #www.nj64.com
史微微律师

副主任 主办律师 执业5年

19850716853

#史微微律师简介:男,法学学士,部门主任,中华全国律师协会会员。具有坚实的法律基础、清晰的逻辑思维和多元复合的知识结构...More>>

·禁止证券交易的行为包含哪些
      法律禁止的证券交易行为主要分为三类:1.法律禁止的人员主要是公司的高级工作人员以及与证券信息相关的人员。2.在法定禁止交易的期限交易。3.法定禁止的行为.主要是内幕交易、操纵市场行为.及其......


·一、没有劳务合同工伤认定如何进行?
      一、没有劳务合同工伤认定如何进行?没有签订劳务合同进行工伤认定的话,应该在申请时,需要受伤职工提供双方存在事实劳动关系的证据,如工资单、考勤记录、工作证、上岗证、工作服、工资卡的......


·在我们的生活工作中
      在我们的生活工作中,难免会受伤,在工作中受伤更是必不可免,但是在发生类似情况的时候很多人对于工伤鉴定的相关法律法规并不了解,也不知道工伤鉴定到底在哪里可以进行。那么浏阳哪里可做工伤......


·别人欠钱不还跑了找不到怎么办?
      别人欠钱不还跑了找不到怎么办?如果债务人拒绝还债,债权人可以通过向法院诉讼的方式实现债权。但是起诉有诉讼时效的限制,过了诉讼时效的债权将不受法律保护。因此很多债务人通过失踪的方式躲过......


·法院判决错误怎么处理?
      一般情况下法院不会出现判决错误的情况,如果出现的错误,根据不同情况,是可以提起申诉的,下面我们就仔细介绍一下。如果在一审判决还没有生效的饿,是可以在规定的上诉期内,民事类型的案件上......


·现实中电信诈骗35万判几年?
      电信诈骗35万判几年?很多人不清楚电信诈骗35万判多少年,具体来说数额特别巨大,处十年以上有期徒刑或者无期徒刑,并处罚金或者没收财产,50万以下为数额巨大或者有其他严重情节的,处三年以上十......


小产权房买卖应注意的事项有哪些
史微微律师
副主任 主办律师 执业5年
19850716853
www.nj64.com

长按识别二维码,加好友

史微微律师
©Copyright 2007-2022
首页.|.律师简介.|.法律咨询.|.联系方法
联系电话:19850716853