如今从事个体经营的越来越多,而在从事个体经营的过程中首先是要
如今从事个体经营的越来越多,而在从事个体经营的过程中首先是要选择合适的商铺进行租赁,一般在选择商铺的时候租赁双方都会签订合同的,但是如果有一方再去签订好了合同之后发生了违约的行为,此时的商铺租赁合同违约责任的处理方法是什么呢?一起来看一下吧。
一、商铺租赁合同违约责任的处理方法是什么?
1、遵循完全赔偿和合理预见规则,根据合同的具体内容确定最终的赔偿数额。
2、依《民法典》第五百七十八条的规定,所谓预期违约,以称先期违约,是指一方当事人在合同履行期限到来之前,以明示或默示的方式表示其将不履行合同的行为。
3、预期违约的实质是种毁约行为,分为明示毁约和默示毁约两种。所谓明示毁约,是指一方当事人在合同履行到来之前,明确、肯定地向另一方表示其将不履行合同义务。违约广播这种毁约心思表示既可以是书面的,也可以是口头的。所谓默示毁约,是指当事人在合同履行期到来之前,根据对方当事人的行为表现而预示其将不履行合同义务。其构成条件为:
(1)债务人的行为符合《民法典》第五百二十七条所规定的情形;
(2)守约方具有确凿证据证明对方具有上述情形;3、违约方不愿提供适当的履行担保。
4、对于预期违约,守约当事人依法选择下列救济方式来追究对方当事人的法律责任:
(1)采取自救手段,维护自身利益
依《民法典》第五百六十三条的规定,对于预期违约,守约方依此享有合同解除权,可单方解际合同,并可请求对方赔偿损失。此规定比较适合明示毁约。但对于默示毁约而言,因恐难以掌握对方违约的确切证据,故守约方不宜而采取解除合同措施,可参照民法典第五百二十七条规定,中止合同履行或中止合同履行或履行准备,以避免扩大自己的经济损失;立即通知对方当事人在预期间内提供适当的履行担保。若对方当事人在处理期间内不能提供适当担保,应视为对方明示毁约,此时可依法解除合同,并请求赔偿损失。此种自助措施与行使不安履行抗辩相似。
(2)寻求司法救济,追究对方违约责任,依《民法典》第五百七十八条规定,一方当事人违约,对方可在履行期限届满之前要求其承担违约责任。此种措施,对于明示毁约易于操作;但对于默示毁约,守约方须掌握对方预期违约的确切的证据后方可诉诸法律,否则,将因证据不力反而于己不利。
(3)持合同的效力,等待对方履行,当一方预期违约,对方可坚持合同的效力,要求或等待对方到期履行合同,以静观对方的态度是否有所变化,然后决定是否采取相应措施。对于明示毁约,守约方应明确要求对方撤回毁约的思表示,而不能一味地坐等对方履行,以免扩大损失。对于默示毁约,守约方一时无确切证据证实对方毁约,可等待对方到期是否履行;若对方到期不履行,可依实际违约中的不履行情形追究其违约责任,或者依法解除合同,请求赔偿损失。
比如是赔偿对方的损失等等,但是如果合同里面没有明确的写明如果发生了违约的行为需要如何赔偿等事宜,可以根据民法典中的相关规定来要求对方负责。
总结:如今从事个体经营的越来越多,而在从事个体经营的过程中首先是要选择合适的商铺进行租赁,一般在选择商铺的时候租赁双方都会签订合同的,但是如果有一...#南京律师 #南京债务律师 #南京离婚律师 #南京刑事律师 #www.nj64.com
#史微微律师简介:男,法学学士,部门主任,中华全国律师协会会员。具有坚实的法律基础、清晰的逻辑思维和多元复合的知识结构...
More>>
·公司知识产权保护协议应该怎么写
公司知识产权保护协议应该怎么写现在国家之所以要求各企业必须要对员工进行知识产权贯标,无疑在一定程度上也是维护了企业自身的利益。因为有些员工所从事的特殊岗位,所以肯定是要不可避免的要......
·在朋友圈高价卖口罩要怎样举报
拨打12315或者110举报,并提供相关证据。未取得《医疗器械营业资格证》的情况下,售卖医用口罩。同样构成非法经营罪。法律依据:《刑法》第二百二十五条【非法经营罪】违反国家规定,有下列非法......
·养殖场房屋赔偿标准是什么
首先从土地补偿费上来说,征用养殖场、藕塘、鱼塘、果园、竹园、林地等土地,应按该土地年产值的五倍计算;然后接下来就是养殖场上的青苗和附着物补偿费用,青苗补偿费一般是按照一季农作物产值......
·泉州市洛江土地分局信息公开申请
泉州市洛江土地分局信息公开申请政府是有义务向公众合理公开或开放自己的一些信息以,保证信息的透明。您在合理合法的情况下对政府要求公开的内容进行申请是作为公民的一项权力。由于当今的网......
·农村宅基地证件办理需要哪些材料?
一、农村宅基地证件办理需要哪些材料?1、登记申请书;2、申请人的身份证明;3、宅基地使用权证明或者集体所有建设用地使用权证明;4、申请登记房屋符合城乡规划的证明;5、房屋测绘报告或......
·男方单方面离婚财产应该怎么分配
男方单方面离婚财产应该怎么分配关于离婚,不存在谁先提出就能多分财产的情形,婚前取得的财产是归个人所有的,婚后取得的财产,没有特殊情况的应当认定为夫妻共同财产,在离婚时原则上双方平......
如今从事个体经营的越来越多,而在从事个体经营的过程中首先是要
史微微律师
副主任 主办律师 执业5年
19850716853
www.nj64.com
|