两限房离婚分割一方非京籍怎么分割?
近年来,国家推出了一项特殊的购房惠民政策。北京有一种便民房子称为两限房,这类房子在购买时需要满足经济条件、户主户籍等要求。那么夫妻双方离婚时两限房如何分割呢?两限房离婚分割一方非京籍时房子应该怎么分割呢?下面我们来看看具体的规定吧。
新婚姻法对于离婚房产如何分配,有非常明确的规定,这和房产是不是两限房,没有任何关系。归纳一下新婚姻法关于离婚房产的分配原则:
1、不管婚前婚后,如果由父母出资买的房,登记在自己子女名下的,则认定为个人财产,不属于夫妻共同财产。
2、婚前买的房子,登记在自己名下的,属于个人财产,离婚时不进行分配。
3、婚前买的房子,婚后房子的升值部分与配偶无关。
4、婚前买的房子,登记在自己名下的,如果夫妻双方共同还贷,离婚时应考虑对方还贷部分进行补偿。
5、男方婚前买了房,婚后他擅自将房子卖掉,如果他的妻子想追回该房屋,法院不予支持。
6、婚后夫妻以共同财产参与购买一方父母房改房时,离婚后该房子属于一方个人财产,不参与财产分割。
什么是两限房:
两限房全称为限房价、限套型普通商品住房,也被称为“两限”商品住房。两限房指经城市人民政府批准,在限制套型比例、限定销售价格的基础上,以竞地价、竞房价的方式,招标确定住宅项目开发建设单位,由中标单位按照约定标准建设,按照约定价位面向符合条件的居民销售的中低价位、中小套型普通商品住房。
一、离婚时两限房如何分割
1、一方在婚前申请,另一方在婚后用个人财产支付首付,应认定为一方个人财产。
两限房属于保障性住房的范围,购房主体特定,购买价格亦具有福利性质。两限房由一方婚前申请的,房产的供应对象为一方及其父母等成员构成的家庭,与另一方无关。申请两限房的家庭经过资格审查符合条件后,通过摇号确定具体的房屋,房屋确定后不可更改,此后履行的购房手续即签订房屋买卖合同、支付房款等行为均系申请行为的延续,在此期间申请人婚姻状态的变动或实际付款主体、数额的不同等情况对已确定的两限房没有任何影响。因此在这种情空下应认定为一方个人财产,不可以按共同财产分割。
对于出资的另一方,可以给予适当的补偿,依据房产的首付款支付、贷款偿还情况以及个人贷款首付比例综合考虑,予以酌定,以不超过按夫妻共同财产分割 的数额为限。
2、婚后以夫妻两人名义申请,以夫妻共同财产 支付房屋价款,离婚后取得房产证的,应认定为夫妻共同财产。
夫妻两人不能达成协议的,法院会作出以下判决:
(1)双方均主张房屋所有权并且同意竞价取得的,应当准许;
(2)一方主张房屋所有权的,由评估机构按市场价格对房屋作出评估,取得房屋所有权的一方应当给另一方相应的补偿;
(3)双方均不主张房屋所有权的,根据当事人的申请拍卖房屋,就所得价款进行分割
二、离婚后两限房如何过户
1、两限房离婚过户需要带齐双方的离婚证 、申请人的身份证明、其房地产登记申请书、地产证、其相关的委托书。
2、准备好相关资料后,当事人要到公证处办理析产公证,如有离婚判决书的话则无需办理公证;
3、然后再到交易中心办理转绘;
4、最后到房管局办理免征契税申,办理析产登记手续并缴交登记费,取证。
综上所述,离婚时涉及到房产分割时,两限房的适用规则和普通商品房没有区别。因此对于北京地区的两限房离婚分割一方非京籍也不会影响。若其中一方不配合分割,则一方要学会运用法律的武器来保护自己的权益。以上是我们就此问题的简单介绍,如有疑问,请咨询在线律师。
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史微微律师
副主任 主办律师 执业5年
19850716853
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