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农村办土地使用证的流程是怎样的?

  农村办土地使用证的流程是怎样的?
  
  由于近年来政府征收农民的土地的情形是较为常见的,且土地被征收后,需要拿出土地使用证才可以拿到补偿金,故而现在即使是村民也是需要按照流程进行办理土地使用证的,由于村民获取信息的来源有限,故而不知道农村办土地使用证的流程是怎样的,所以我们为您整理了下列相关信息。
  
  农村宅基地土地使用证办理程序:
  
  一、农村宅基地办理《集体土地使用证》的法律依据
  
  依据《中华人民共和国土地管理法》、《<中华人民共和国土地管理法>实施条例》、《山东省实施<中华人民共和国土地管理法>办法》、《临沂市农村宅基地管理暂行办法》及《苍山县农村宅基地管理暂行办法》。
  
  二、宅基地划分标准
  
  农村村民一户只能拥有一处宅基地,新划宅基地必须符合土地利用总体规划和村镇建设规划。新建住宅用地面积限额为:
  
  (1)城市郊区及乡镇所在地,每户面积不得超过166平方米。
  
  (2)平原地区,每户面积不得超过200平方米,村庄建在盐碱地、荒滩上的,可适当放宽,但最多不得超过264平方米。
  
  (3)山地丘陵地区,建在平原地上的,每户面积为132平方米;建在山坡薄地上的,可适当放宽,但最多不得超过264平方米。
  
  人均占有耕地666平方米以下的村庄住宅用地,应低于前款规定限额。
  
  三、申请宅基地所具备的条件
  
  1、年满20周岁在本村落户的农村公民,因结婚等原因,确需新建住宅分户的
  
  2、原住宅影响村镇规划或因国家、集体建设需要搬迁的
  
  3、因自然灾害等原因,需要新建住宅的
  
  4、经县级以上人民政府批准回原籍落户定居(出具批准证明),且农村确无住宅的
  
  5、县级以上人民政府规定的其他情形。
  
  四、办理宅基地《集体土地使用证》审查程序
  
  1、向村委会写出书面申请。
  
  村委会根据村民大会讨论的意见,经村委会审查同意后,张榜公布,张榜七日无异议后,上报审批宅基地名单。
  
  2、填写申请表:村委会同意后,由村负责填写《宅基用地呈批书》签署意见,村长签字,盖村委会公章。
  
  3、乡镇政府审核:乡镇政府根据上报资料到现场进行勘测,经审查合格后,由国土资源所长签字、主管乡(镇)长签署意见并盖乡(镇)政府章,然后上报县国土资源局。
  
  4、县国土资源局接件后,进行资料审核并到现场进行勘测。
  
  5、审核、勘测合格后,报县政府进行审批。
  
  6、审批后张榜公示7日无异议的,国土资源所到现场定点放线,准予开工建设。
  
  7、建设完工后,报国土资源所验收。经验收合格后,由农房科组织相关材料发放《集体土地使用证》。
  
  五、办理宅基地《集体土地使用证》所需要的材料
  
  1、住宅用地呈批书;(2份)
  
  2、建房户身份证复印件2份;(无身份证者派出所出据证明)
  
  3、户口簿复印件;(2份)
  
  4、村镇规划选址意见书;(复印件3份)
  
  5、占用农用地的必须有农用地转用批复;(2份)
  
  6、离退休人员回原籍建住宅的,需附离退休证复印件、单位无房证明;(2份)
  
  7、平面图;(1份)
  
  8、乡镇政府审查意见。(3份)
  
  六、办理宅基地《集体土地使用证》的收费标准
  
  宅基地工本费:20元
  
  七、办理宅基地《集体土地使用证》的期限
  
  受理7个工作日,局内办理运行20个工作日。
  
  在办理土地使用证前,首先需要确保自己满足办理土地使用证的条件,然后带齐辅助证明以及土地管理部门需要的材料,向村委会书写办理图土地使用针对申请,经审核通过后,方可到县国土资源管理部门办理。
  
  
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副主任 主办律师 执业5年

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