离婚房子过户问题有哪些

  房子问题几乎是每一桩离婚官司都要面对的问题。好不容易办好离婚手续，协商好房产归属，却又常常在房产过户的问题上被束缚住手脚，从而引起一些不必要的摩擦。下面，就让我们来给您整理一些都有那些离婚房子过户问题，面对这些问题，我们又该如何解决。
  
  
  一、什么是离婚房产过户？
  
  在生活中，离婚后如何将房产过户到自己名下，确定房子的产权才是离婚后的重中之重。离婚房产过户就是指夫妻将房产分割后，一方将分到的房产从双方名下或另一方名下过户到自己名下。
  
  二、离婚房产如何过户，需要准备什么材料？
  
  由于离婚的法定方式有两种，协议离婚（去民政局办理）和诉讼离婚（去法院办理），离婚房产过户根据离婚方式的不同，准备的材料也有区别。协议离婚房产过户怎么办，需要准备什么材料？诉讼离婚房产如何过户，需要准备什么材料？
  
  1、 协议离婚房产过户怎么办，需要准备什么材料。
  
  协议离婚是指夫妻双方对离婚、财产分割，子女抚养达成协议，通过民政部门办理离婚手续，结束婚姻状态的一种离婚方式。如果您是协议离婚的，离婚房产过户需要的手续必须有：
  
  （1）、关于房产分割的离婚协议书；
  
  （2）、离婚证及复印件；
  
  （3）、离婚财产归属协议，权利人一方申请登记的，需要提交经公证的离婚财产归属协议；
  
  （4）、房产证
  
  （5）、身份证明及复印件
  
  2、 诉讼离婚房产过户怎么办，需要准备什么材料？
  
  诉讼离婚是指夫妻双方对离婚、财产分割或子女抚养未达成协议，起诉到法院请求法院判决离婚的离婚方式。诉讼离婚的没有离婚证，因此，诉讼离婚房产如何过户，需要的材料有：
  
  （1）、生效的法院判决书及复印件；
  
  （2）、判决书中明确房产归属的可由权利人一方申请登记房产证；
  
  （3）、身份证明及复印件；
  
  （4）、房产证。
  
  三、离婚房产过户怎么办，流程是什么？
  
  离婚房产过户首先需要办理离婚房产析产，离婚房产析产是离婚房产过户免征契税的证明。如果不是因为离婚分得的房产，在房产过户时就需要缴纳契税。办理完离婚房产析产手续后，就可以到房产管理部门办理离婚房产过户手续，具体的过户流程有：
  
  （1）、协议离婚，签订离婚协议书的到公证处办理析产公证，如有离婚判决书的话无需办理公证；
  
  （2）、到交易中心办理转绘；
  
  （3）、到房管局办理免征契税申请；
  
  （4）、办理析产登记手续并缴交50元登记费；
  
  （5）、取证。
  
  包括它的定义，办理过户时需要什么材料，以及具体的办理流程。只要清楚了解了这些，在办理离婚房产过户时，双方也能够更加地心平气和地坐下来协商，尽快办理，减少产生纠纷的可能性。
  
  

#史微微律师简介：男，法学学士，部门主任，中华全国律师协会会员。具有坚实的法律基础、清晰的逻辑思维和多元复合的知识结构...More>>