要是在房屋租赁期限内,一方当事人要提前终止租赁合同,要求退租
要是在房屋租赁期限内,一方当事人要提前终止租赁合同,要求退租的话,此时也不是不可以,只不过需要在合法或者符合约定的情形下进行退房才行,不然就需要对另一方承担相应的违约责任。那通常要如何计算退房违约金呢?我们马上为你做详细解答。
一、要如何计算退房违约金
退房违约金指当事人过协商预先确定的,在违约发生后作出的独立于履行行为以外的给付。
(一)违约责任取决于合同约定和法律规定,且约定优先。
合同中约定违约责任并明确违约金具体数额的,从其约定;如果没有约定,按照法律规定处理,如:支付定金一方违约的,定金不予返还;收取定金一方违约的,双倍返还定金。双方都有过错的,按照各自过错程度分担。违约金不足以弥补损失的,可以要求违约方按对方所受损失进行赔偿;违约金过高的也可以请求减少赔偿金额。
(二)退房违约金的协议
关于开发商是否支付违约金以及支付违约金的数额或比例问题,要查看与开发商签订的房屋买卖合同的相应条款,一般在该合同中都会有明确约定,那么您可依据本合同及开发商违约事实向法院提起诉讼,要求开发商支付未履行合同的违约金。至于退房协议的条款约定,没有统一格式,应一次性将双方权利义务约定清楚,并约定如果在退房过程中开发商未按照协议履行退款应承担的违约责任,这样对您的权益可以实现有效保护。综上,开发商在第一次违约时,应支付您违反房屋买卖合同的违约金,如在今后退款的过程中出现违约情形,仍需向您支付违约金。
二、退房违约金办理流程
写一个《退房申请》,在写《退房申请》时一定要注意自己是否要承担违约责任,如果要承担违约责任,一定要明确违约金的数额或者违约金的计算方法,如果退房申请获得批准,和开发商签订《解除协议》,在《解除协议》中:明确什么时候去房屋管理部门办理退房手续;明确什么时候退购房款;明确相应的违约责任;在拿到退房款之前一定要保存好收据、合同等相关原件,以便发生纠纷时好维权。1、买房人发出退房通知。买房人可通过挂号信、传真或者电话的形式向开发商提出。2、15天内办好各种手续。买房人提出退房要求后15日内,开发商应当退还买房人已经支付的全部房款,并且负责办理买房人与贷款银行解除或者终止合同的全部手续,在所述手续或者文件尚未签订前,开发商应当代替买房人向贷款银行支付每月支付的本金与利息。3、开发商退还房款。开发商应当在买房人发出退房通知后,将全部购房款返还给买房人,并且办理完毕公积金管理机构或者贷款银行的还款手续。如果无法办理完成前述内容,自买房人发出退房通知后第16日至买房人取得全部房款之日,开发商应当每天向买房人支付相应的违约金。
需要考虑到实际的情况,一般只有在退房违约的情况下,才会涉及到违约金的支付。而此时,按照《合同法》中的规定,一般违约金是不能超过主合同标的额的20%,但要是违约造成的损失很重的话,则也是适当提高违约金数额的。
总结:要是在房屋租赁期限内,一方当事人要提前终止租赁合同,要求退租的话,此时也不是不可以,只不过需要在合法或者符合约定的情形下进行退房才行,不然就...#南京律师 #南京债务律师 #南京离婚律师 #南京刑事律师 #www.nj64.com
#史微微律师简介:男,法学学士,部门主任,中华全国律师协会会员。具有坚实的法律基础、清晰的逻辑思维和多元复合的知识结构...
More>>
·醉驾开除公职新规
醉驾开除公职新规《事业单位工作人员处分暂行规定》第二十二条:事业单位工作人员被依法判处刑罚的,给予降低岗位等级或者撤职以上处分。其中,被依法判处有期徒刑以上刑罚的,给予开除处分。......
·土地发包合同的主要内容是什么?
一、土地发包合同的主要内容是什么?土地发包合同的主要内容:(一)发包方和承包方的名称;(二)发包方负责人和承包方负责人的姓名、住所等信息。这是承包合同必须的条款,如果无法明确当......
·辩护人为被告提供哪些帮助
一般在刑事案件中,嫌疑人、被告人或其家属都会为其委托专业的律师提供辩护,也就是我们常说的由律师来打官司。但却只有很少一部分知道,辩护人为被告提供哪些帮助。针对这个问题,我们整理了相......
·在我国非法集资钱能否追回
像非法集资这种犯罪案件能屡屡得逞,最主要的原因就是因为在生活当中总是有一部分人面对高额诱惑的时候,不能够保持一颗平常心,冷静分析一下,所以才导致自己的金额被别人骗取。如果参与到非法......
·申请著名商标有补贴吗?
申请著名商标有补贴吗?申请著名商标是有补贴的,各地的补贴标准不一。广东省的补贴标准是:1、对获得“广东省著名商标”的企业给予30万元的奖励。2、发放《企业办事优先卡》,使驰名著名商标企业......
·起诉离婚三次了能判离吗?
现在结了婚又离婚了的夫妻有很多,这当然没什么,不过也有些人死缠烂打死活不肯和平离婚,在这样的情况下也就只能通过诉讼来判决离婚了,但更可气的是,起诉离婚了好几次,但是离婚始终判不下来......
要是在房屋租赁期限内,一方当事人要提前终止租赁合同,要求退租
史微微律师
副主任 主办律师 执业5年
19850716853
www.nj64.com
|