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想离婚房子刚交订金可以退么?

  在现今社会中,很多人因为夫妻不和而需要离婚,而在离婚之前已经决定买房了,想离婚房子刚交订金,那么房子的订金可以退吗?很多人都不明白订金和订金是什么,经常将它们混淆,为了不因为不了解两者之间的概念问题而引起不必要的争端,以及解答刚才的问题,我们整理了有关的概念和结论,希望可以帮助您。
  一、什么是订金
  订金与定金仅一字之差,但在法律性质上却有天壤之别。订金不是一个规范的概念,在法律上具有一种预付款的性质,起不到担保债权的作用。合同如果写的是“订金”,“订金”的效力取决于双方当事人的约定。双方当事人如果没有约定,“订金”的性质主要是预付款,卖方违约时,应无条件退款;买方违约时,可以与卖方协商解决并要求对方退款。如果双方当事人另有约定,则按照约定执行,订金的违约数额法律一般不作限制。
  二、什么是定金
  “定金”是指当事人约定由一方向对方给付的,作为债权担保的一定数额的货币,它属于一种法律上的担保方式,目的在于促使债务人履行债务,保障债权人的债权得以实现。签合同时,对定金必需以书面形式进行约定,同时还应约定定金的数额和交付期限。给付定金一方如果不履行债务,无权要求另一方返还定金;接受定金的一方如果不履行债务,需向另一方双倍返还债务。债务人履行债务后,依照约定,定金应抵作价款或者收回。
  三、离婚前交的房子订金可以退吗
  订金是买房预付的钱,如果买房,订金冲抵房款,如果不买,可以退。定金是一种约定,如果双方合同约定不准反悔,那么买方违约不得要求返还定金。如果卖方违约,买方可以要求双倍返还定金。所以,订金和定金是有很大不同的,需要清楚交的到底是订金还是定金。然后看双方订立的购房合同上关于退房的条款是怎么约定的,按照约定来做就好了。如果是订金,合同又没有约定不退订金,那么就可以要求退,如果他们不退,就可以去房管局投诉,或者去消费者协会投诉。中介很怕政府部门查处他们的。由此看来离婚前交的房子订金是完全可以退的,只要合同没写不退订金即可。所以,想离婚房子刚交订金,订金是可以退的,而定金不能退。您现在应该理清头绪,不会再将订金和定金弄混了。在处理一些事情时我们应该多多搜集相关资料,弄清相关概念,这样才能最大限度地避免争端,双方和谐处理事情。如若有不明白的地方,您可以去请教律师,他们会为您解答。
  
  
  
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副主任 主办律师 执业5年

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