二手房如何办理土地使用证?
现在有的人因为手上资金不足,但是个人又激切需要一套房子,就会考虑二手房。二手房相对与那些开发商手里的商品房而言,它是现在房地产产权交易三级市场的俗称。就市场上的二手房而言,种类很多,既然涉及二手房的交易,那么很多人会问。二手房如何办理土地使用证呢?下面是我们为您整理的一些材料,看完下文相信您就会有所了解。
一、二手房如何办理土地使用证呢?
二手房办理土地证需要的资料:
1、土地分割转让许可证。房产证原件(每页都需要复印,如果有共有产权人,相同的复印一份即可)及复印件。
2、购房合同副本及第1、2页,以及最后一页复印件。
3、身份证原件及复印件。
土地证办理流程:
1、向开发商领取以下东西:
2、房屋权属登记申请表(有开发商盖章的);
3、房屋分层分户图;
4、购房发票;
5、办理土地证的图。
6、缴纳维修基金。
7、缴纳契税。
8、办理产权证。
9、办理土地证
原房主的房产证有留过复印件的话最好,拿着原房产证复印件、原房主身份证复印件去土地局办理原房主的土地证,等这个土地证下来了,你们再办土地证过户,过到自己名下。正常来说,办理土地证需要身份证复印件、房产证原件及复印件、契税发票原件及复印件、测绘图纸复印件。
到县(市、区) 的国土资源局地籍股办理国有土地使用权证变更手续。 办理变更手续时请带好以下证件:
( 1 )变更土地登记申请、调查审批表(在地籍股会提供给你填写) ;
( 2 )双方买卖协议(自己带好原件和复印件);
( 3 ) 土地使用证(需要过户的土地使用证);
( 4 )宗地图 2 张( 有资质的测量单位完成);
( 5 )卖方夫妻身份证及结婚证复印件;
( 6 )买方身份证复印件;
( 7 )房屋所有权证及契税完税单( 原件及复印件);
( 8 )其他材料。
备注:以上如有银行按揭需提供银行证明。
二、二手房没有土地使用证,怎么办?
在二手房交易过程中,很多买家比较关注房产证的过户,而对土地证的办理不太关注。按理说,在完整的商品房产权中,应该包括“国有土地使用证”和“房屋权证”。事实上,买房非小事,二手房买卖则更应慎重,尤其是产权证的问题。
有一种情况是可以购房的,就是整个小区的大土地证没有办下来时,无法分割各家各户的小土地证。这时可以购房,先办房产证,待小区竣工后,交齐全部土地出让金,办妥大证后才能拿到各户的分割土地证。这一点不用担心,是正常程序。只是需要时间。
凭房产证和契税凭证以及原土地证,到国土局办理土地证过户手续。只要证件齐全,就可以办理。如果不是房改房(公房出售),只需交手续费。房产交易要求二证齐全。
总之,关于二手房如何办理土地使用证这个问题,需要土地分割转让许可证、合同副本以及身份证原件和复印件。具体怎么操作,各个地市各有规定,你可以详细地问一下土地局,怎么提供证件,他们会告诉你的。买房不是一件小事,买卖二手房就更应该慎重,尤其是产权证的问题。
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史微微律师
副主任 主办律师 执业5年
19850716853
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