房价的迅速上涨让一些人无法承担买房,租房就成了一个很普遍的现
房价的迅速上涨让一些人无法承担买房,租房就成了一个很普遍的现象,那么关于房屋租售同权啥意思呢?租售同权是最近出现在广州的一个比较火的租房政策,这对一些中低收入者带来了很大的好处,下面就一起来了解更多关于租售同权的法律知识吧。
一、租售同权是什么?
租售同权,住建部称将立法明确“租售同权”:租房与买房居民享同等待遇,住建部有关负责人说,将通过立法,明确租赁当事人的权利义务,保障当事人的合法权益,建立稳定租期和租金等方面的制度,逐步使租房居民在基本公共服务方面与买房居民享有同等待遇。
租售同权即租购同权,以广州为例来说,该政策为广州租房新政,是指凡是具有本市户籍的适龄儿童少年、人才绿卡持有人子女等政策性照顾借读生、符合市及所在区积分入学安排学位条件的来穗人员随迁子女,其监护人在本市无自有产权住房,以监护人租赁房屋所在地作为唯一居住地且房屋租赁合同经登记备案的,都可由居住地所在区教育行政主管部门安排到义务教育阶段学校(含政府补贴的民办学校学位)就读。
二、租售同权房价会上涨吗?
1、短期内,周边教育资源优质的楼盘,租金会迅速攀升;
2、中长期,因租金提升带来的投入回报率提升,房价上涨预期提升;
3、不把房产绑定的其他诸如户口、社保等隐形福利解除,资源集中的一线城市房价上涨还会继续。
很显然,这种政策的出台,目的不是为了抑制房价,而是在另一个层面刺激房价,这样学区房会更抢手,可以租得很贵,对炒房者来说,买也不吃亏,因为租金贵,可以更快回本。
对更多的租客来说,增加租房者的成本是必定的。以前,一般租房谁会去备案?现在要求备案,这就意味着你必须去盖章办理相关手续,此时,缴纳租房税是少不了的。这个成本,肯定会转嫁到租房者头上。
所以,全面衡量,这或许是一个出于好意、初衷良好的政策,但是实际效果会适得其反。特别是在教育医疗资源非常有限,而且资源又集中在一些大城市的背景下,各种政策出台都会显得捉襟见肘。更有效的做法,还是需要国家和地方政府,拿出更多的资金,投入更多资源和财力,扩大医疗教育等公共服务的布局,这样才能缓解一些热点城市人口膨胀、房价高涨的局面。
三、租购同权有哪些好的方面的影响?
1、缓解了人们的买房热情曾经何时,多少父母,就是为了一套学区房,唏嘘不已。不少人买房和换房的目的是为了孩子的教育,现在广州既然不要买房就可以享受到教育了。
2、进一步确立租房体系的地位租房的价值不差于买房,那么在存量房为主体的一线城市,这些存量资源就可以发挥其作为租赁房资源的重要性。
3、对于人才来说可能格外重要在北京、上海、深圳,有多少怀揣梦想的南漂、北漂因为无法给孩子一个好的教育资源而出走呢?一旦,租房确权,那么对于人才的吸纳将是颠覆性的影响。
接下来您会问的是,广州这样做了,其他城市会跟上去吗?可以预见,广州是以试点城市面貌出现的,如果效果好,可能会在全国推广,如果效果不好,并且会产生新的社会矛盾,也许会无疾而终。至少目前来看,北京是明确表态没有跟进的想法。
倒是上海,出现了新拍卖土地,必须要拿出部分土地配套租赁房的计划。可以预期的是,大力发展房屋租赁市场,是一个发展方向。
从国家层面看,继续以房地产开发作为整个经济的主要拉动力量,以土地拍卖为主要财政收入的现状,可能已经难以为继。而且,中国人均住房已经达到30多平米,房屋自有率达到80%-90%,高于很多西方国家。
在这样的大背景下,过去十年房价大幅直线上升的可能性已经不存在了,中国房地产的黄金十年已经结束了。而通过二级市场的租赁来获取稳定和适当的投资回报,将是一个大趋势。房价回归正常,长时间看保持跟物价和经济增长水平相适应的温和上涨,将是大概率事件。
综上所述,租售同权就是租房者能与买房者享受相同的待遇,这对于学生来说带来了很大的好处,租售同权缓解了人们的买房热情,能够发挥了租赁房资源的重要性,租售同权能够导致放假的迅速上涨。以上是对房屋租售同权啥意思问题的回答,若有其他问题可咨询。
总结:房价的迅速上涨让一些人无法承担买房,租房就成了一个很普遍的现象,那么关于房屋租售同权啥意思呢?租售同权是最近出现在广州的一个比较火的租房政策...#南京律师 #南京债务律师 #南京离婚律师 #南京刑事律师 #www.nj64.com
#史微微律师简介:男,法学学士,部门主任,中华全国律师协会会员。具有坚实的法律基础、清晰的逻辑思维和多元复合的知识结构...
More>>
·检察院取保的最佳时间是什么时候?
检察院取保的最佳时间是什么时候?检察院取保的最佳时间是尽快采取取保候审。在司法实施中,当事人在被公安机关采取强制措施时,符合条件的情况下,第一时间申请取保候审是最好的。根据《刑事诉讼......
·北京农村拆迁补偿标准是怎样的
北京农村拆迁补偿标准是怎样的一、北京农村拆迁补偿标准对于很多即将要被拆迁宅基地的农村居民来说,农村宅基地拆迁后获得的补偿显得很重要,您也很想了解这方面的知识。接下来,我们就来为您......
·民事诉讼鉴定期限超过期限应该怎么办?
民事诉讼鉴定期限超过期限应该怎么办1、一审鉴定时效一般6个月根据我国民事诉讼法的相关规定,人民法院适用普通程序审理一审民事案件的鉴定为6个月;有特殊情况需要延长的,由本院院长批准,可以......
·刑事诉讼具体流程是什么?
一、刑事诉讼具体流程是什么?按照《刑事诉讼法》的规定,一般刑事案件大致要经过3个阶段,即侦查阶段(公安机关)、审查起诉阶段(人民检察院)和审判阶段(人民法院)。1、立案公安机关或者人民检察院......
·企业辞退员工双倍工资赔偿金需要支付吗?
企业辞退员工双倍工资赔偿金需要支付吗?企业辞退员工不一定需要支付双倍工资赔偿金的,只有出现了以下法律明确规定的情形时,员工才能获得双倍工资的赔偿。(一)不签劳动合同。1、自劳动者入职......
·电力工程质量管理及检验的标准有哪些
电力工程质量管理及检验的标准有哪些1、本标准体现了“基建和生产使用同一套验收标准”的管理思想。2、在检验项目中,增加推荐值。其质量标准比行业标准更加严格,其推荐值比合格级标准一......
房价的迅速上涨让一些人无法承担买房,租房就成了一个很普遍的现
史微微律师
副主任 主办律师 执业5年
19850716853
www.nj64.com
|