工程质量保证金规定是怎样的
工程质量保证金规定是怎样的
在我国,企业单位为了确保建筑工程质量,在刚开始签订合同的时候在合同当中有这样的规定,建筑工程完工并且质量检验过关以后,并不会一次性把所有的工款全部支付给建筑方,是需要预留一部分的工程质量保证金的。下面我们就为您详细介绍一下,工程质量保证金规定是怎样的?
一、工程质量保证金规定是怎样的?
依据《建设工程质量保证金管理办法》
第三条 发包人应当在招标文件中明确保证金预留、返还等内容,并与承包人在合同条款中对涉及保证金的下列事项进行约定:
(一)保证金预留、返还方式
(二)保证金预留比例、期限
(三)保证金是否计付利息,如计付利息,利息的计算方式
(四)缺陷责任期的期限及计算方式
(五)保证金预留、返还及工程维修质量、费用等争议的处理程序
(六)缺陷责任期内出现缺陷的索赔方式
(七)逾期返还保证金的违约金支付办法及违约责任。
第四条 缺陷责任期内,实行国库集中支付的政府投资项目,保证金的管理应按国库集中支付的有关规定执行。其他政府投资项目,保证金可以预留在财政部门或发包方。缺陷责任期内,如发包方被撤销,保证金随交付使用资产一并移交使用单位管理,由使用单位代行发包人职责。
社会投资项目采用预留保证金方式的,发、承包双方可以约定将保证金交由第三方金融机构托管。
二、建筑工程质量缺陷程度鉴定
目前应执行《工业厂房可靠性鉴定标准》(gbj144-90)和《民用建筑可靠性鉴定标准》(屯50292-1999),不宜公执行建设工程质量验收规范。建筑工程质量缺陷表面看可能是施工原因,但由于建设项目是建设单位(业主)、施工单位、设计单位、地质勘测单位、材料供应单位、监理单位等共同参与的,任何一方的过失,都可能造成建筑工程质量缺陷。
1、鉴定的一般方法。
其目的在天核实鉴定对象的基本事实,方法包括:
(1)对地质勘察报告的检查
(2)对设计图的复核
(3)对影响安全性指标的施工质量检查、检测(如混凝土强度、砌体强度、钢筋钢筋检测,构件截面尺寸复核,主体结构布置调查等)
(4)对材料质量的调查
(5)对工程建设中管理与变更信息的调查。
2、鉴定必须的资料。
该类鉴定需提供的资料包括:
(1)工程设计资料(应包括所有的修改及变更)
(2)施工验收资料(检测数据、试验报告、施工日记、分部分项检验资料)
(3)地质资料
(4)监理资料
(5)变更指令。
三、要向开发商争取商品房质量保证金
1、保证完整的退房权利。当出现开发商违约、购房者有权退房时,购房者应该有退房的选择权,并且明确退房时如何处理,不退时又怎么对待
2、把广告写进购房合同。直接在合同中约定广告视为合同的一部分,或者把广告的内容以合同条款形式明确下来
3、让促销宣传落到实处。对于开发商为促销提出的很多承诺,不仅要以书面方式确认下来,而且要保证这些促销措施具有可操作性
4、自列清单要求开发商履行告知义务。购房者对于自己想要了解的信息,比如房屋使用年限、小区规划、面积测量报告等等,要求开发商进行告知
5、购买期房时要求分期付款。签订预售合同时,购房者可以先支付定金,然后在交房和过户时再支付房款
6、完善“规划条款”。不仅要把小区平面布局图附在合同中,而且应该要求开发商将布局图中的很多内容标注清楚,比如层高、方位、小区出入口、绿化率、商铺市场定位等
7、莫忘“会所条款”。对于拟配备会所的楼盘,应该在合同中明确会所权属、功能、交付日期、是否对外开放、是否收费等
在上文当中,我们针对工程质量保证金规定是怎样的问题,为您做出了详细的介绍。在建筑工程质量保证金的管理办法当中,针对保证金预留的比例期限以及双方的违约责任等,都有着明确的规定。其实预留保证金,为了确保双方的利益,可以交由第三方金融机构进行管理。在工程质量都过关以后,按照规定的时间将质保金进行返还。
总结:工程质量保证金规定是怎样的在我国,企业单位为了确保建筑工程质量,在刚开始签订合同的时候在合同当中有这样的规定,建筑工程完工并且质量检验过关以...#南京律师 #南京债务律师 #南京离婚律师 #南京刑事律师 #www.nj64.com
#史微微律师简介:男,法学学士,部门主任,中华全国律师协会会员。具有坚实的法律基础、清晰的逻辑思维和多元复合的知识结构...
More>>
·破坏电力设备罪损失价值规定有哪些?
一般情况下电力设备的损坏会给城市带来严重的损失,无论是个人还是企业都会因为电力供应不足而产生巨大的损失,特别是对于需要电力来生产的企业电力设施的损坏会直接造成高额的经济损失,法规中......
·个人股权转让个人所得税可以退税吗?
个人股权转让个人所得税可以退税吗?个人股权转让个人所得税是可以退税的,但要符合实际情况来进行处理;如果按照是属于分期支付股权款,但是支付方一次性扣缴个税。而最后发生了转让方原股东放......
·一般车险商业险包括哪些
一般车险商业险包括哪些一、车险商业险包括哪些商业险投保由自己选择包括:交强险、第三者责任险、盗抢险、车上人员责任险、车辆损失险、车身划痕损失险、自燃损失险、玻璃破碎险、不计免赔......
·酒驾驾驶证注销后1年后才能再申领驾驶证
酒驾驾驶证注销后1年后才能再申领驾驶证。因为酒驾被注销(不是吊销)驾驶证的,在处理完违章后,再去车辆管理所办理注销业务,办理完注销业务1年后就可以重新申领驾驶证。法律依据:《道路交通......
·意定监护人合同解除条件是什么
意定监护人合同解除条件是什么意定监护协议的变更和解除是可以的,根据我国法律规定,对于意定监护人的相关条件不符合法律规定的情况下,如意定监护人无法履行监护人职责的情况下,就可以对协议......
·2023怎样注册投资公司流程是什么?
2023怎样注册投资公司流程是什么一、怎样注册投资公司流程是什么投资公司的注册流程:工商核名→起草公司章程→刻章→工商签字→办理验资→办理营业执照→办理组织机构代码证→税务登记→开......
工程质量保证金规定是怎样的
史微微律师
副主任 主办律师 执业5年
19850716853
www.nj64.com
|