新婚姻法 婚前单方父母付首期购房如何分割?
现在家庭条件不错的父母都会为子女买上一套房子,这样结婚后也有地方住。现在比较流行父母支付首付,孩子偿还贷款。有的是由一方父母支付首付款的。一旦婚后夫妻感情破裂,走到离婚这一步时,就涉及到房产分割。那么新婚姻法 婚前单方父母付首期购房如何分割?下面我们根据有关法律知识给您讲一讲。一、新婚姻法 婚前单方父母付首期购房如何分割?夫妻一方婚前签订不动产买卖合同,以个人财产支付首付款并在银行贷款,婚后不动产登记于首付款支付方名下的,离婚时可将该不动产认定为不动产权利人的个人财产,尚未归还的部分贷款为不动产权利人的个人债务。夫妻婚后购房,一般属于夫妻共有财产,首付由一方父母出资,后续资金或贷款由夫妻共同偿还,如果双方离婚,房产各分一半,对于一方父母出资,可以作为借款或赠与处理。二、离婚房产如何分割?夫妻在婚姻关系存续期间共同购买、共同建造的房屋,或者婚前双方共同出资购买、建造的房屋,是夫妻共有房屋,离婚时应作为夫妻共同财产分割。根据《婚姻法解释(二)》第20条规定:双方对夫妻共同财产中房屋价值及归属无法达成协议时,人民法院按以下情形分别处理:1、双方均主张房屋所有权并且同意竞价取得的,应当准许;2、一方主张房屋所有权的,由评估机构按市场价格对房屋作出评估,取得房屋所有权的一方应当给予另一方补偿;3、双方均不主张房屋所有权的,根据当事人的申请拍卖房屋,就所得价款进行分割。司法实践的通常做法是:共有房屋能实际分割使用的,可以分割使用。对不能分割使用的,可以作价分给一方,另一方取得补偿。在确定房屋分给哪方时,应考虑双方住房情况、照顾抚养子女的一方。在双方条件等同的情况下,应照顾女方。婚后双方对婚前一方所有的房屋进行修缮、装修、原拆原建,离婚时未变更产权的,房屋仍归产权人所有,增值部分中属于另一方应有的份额,由房屋所有权人折价补偿另一方;进行过扩建的,扩建部分的房屋应按夫妻共同财产处理。离婚时,如一方生活困难,如离婚后没有住处,另一方应从其住房等个人财产中给予适当帮助。综上所述,按照新婚姻法 婚前单方父母付首期,房产登记在一人名下的,应该属于夫妻个人财产部分,在离婚的时候不会分割。如果后期双方共同偿还贷款,则贷款部分应该视为夫妻共同债务,应该协商承担。房产属于共同财产的,则双方可以采取多种方式分割,拿到房子的一方应该给另一方补偿。
总结:现在家庭条件不错的父母都会为子女买上一套房子,这样结婚后也有地方住。现在比较流行父母支付首付,孩子偿还贷款。有的是由一方父母支付首付款的。一...#南京律师 #南京债务律师 #南京离婚律师 #南京刑事律师 #www.nj64.com
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新婚姻法 婚前单方父母付首期购房如何分割?
史微微律师
副主任 主办律师 执业5年
19850716853
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