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不少人认为只有在购买新房的时候才能申请按揭,但其实购买的计算

  不少人认为只有在购买新房的时候才能申请按揭,但其实购买的计算是二手房,也是可以向银行申请按揭贷款的,不过最终是否能获得贷款,还要看申请人有没有满足银行的条件规定。那具体来说二手房买卖按揭流程是怎样的呢?下文中,我们为你进行详细解答。
  
  一、什么是二手房按揭贷款?
  
  二手房按揭贷款是指个人在购买售房人具有房屋产权证、能在市场上流通交易的住房或商业用房时,自己支付一定比例首付款,其余部分以要购买的房产作为抵押,向合作机构申请的贷款。购买人怎样办理二手房按揭贷款呢?
  
  二、二手房买卖按揭流程是什么?
  
  1、确定按揭服务公司和贷款方案
  
  借款人在办理贷款前首先需要与中介确定按揭服务公司,并向按揭服务公司提出贷款咨询,确定贷款方案。
  
  2、查询公积金(如需公积金贷款)
  
  与卖方确定购房意向后,借款人提供公积金帐号,由按揭服务公司进行公积金查询,确定可贷款的金额和贷款年限。
  
  3、签定房屋买卖合同
  
  借款人与卖方签定房屋买卖合同。由于交易中心要求不同,杨浦、普陀、黄浦、长宁等区的房屋,需在合同签好后到所在区域的交易中心办理房屋过户。
  
  4、准备贷款资料,审核贷款资质
  
  按揭服务公司协助借款人按照银行要求准备贷款资料,有的房屋需要由指定的评估公司进行房价评估;并且由按揭服务公司进行初步审核。
  
  5、签贷款协议,公证,保险
  
  按揭服务公司将初审后的贷款资料交贷款银行审核,通过后,按揭服务公司将安排借款人与银行签定贷款协议和办理协议公证,同时收取费用,包括房屋保险费等。
  
  6、办理房屋过户和抵押手续
  
  借款人到房屋所在区的交易中心办理房屋过户和抵押手续,并将抵押收件收据通过按揭服务公司交贷款银行。
  
  7、办理房产证和抵押证明
  
  贷款人的房产证和他项权利证明办出后,按揭服务公司将您的产证复印件和他项权利证明原件交银行。
  
  8 、银行放款
  
  银行在收到借款人的以上两证后,按揭服务公司将所贷金额发放给借款人。
  
  其实需要购房者注意的地方有很多,毕竟此时的购买手续复杂了,而每一个地方都是与当事人利益挂钩的,要是不小心注意的话,势必就会给购房者利益造成不必要的损害。当然,如果在这方面遇到了什么问题而自己不清楚该如何解决的话,也是可以委托专业的律师来帮助进行处理的。
  
  
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副主任 主办律师 执业5年

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