卖房子国有土地使用证需要吗？

  卖房子国有土地使用证需要吗？
  
  目前，可以说发展最迅猛的仍然是房地产行业。成为房地产开发商，进行卖房的人越来越多。但是，卖房并不是一件轻易的事。在真正成为开发商之前，是要经过一系列程序的，而且证件方面也要齐全。那么，卖房子国有土地使用证需要吗?一起随我们来了解一下吧！
  
  卖房需要哪五证?
  
  开发商必须具备的“五证”是指:
  
  《国有土地使用证》,是证明土地使用者向国家支付土地使用权出让金,获得了在一定年限内某块国有土地使用权的法律凭证;
  
  《建设用地规划许可证》,是建设单位在向土地管理部门申请征用、划拨土地前,经城市规划行政主管部门确认建设项目位置和范围符合城市规划的法定凭证;
  
  《建设工程规划许可证》,是有关建设工程符合城市规划要求的法律凭证;
  
  《建设工程施工许可证》;
  
  《商品房销售(预售)许可证》。
  
  卖房一般需要什么流程?
  
  卖房的流程跟买方的付款方式强相关，主要分为全款和贷款。如果买方是全款，“签约、审核、网签、资金监管、缴税过户、领新房本”六步就能走完流程，卖方拿钱速度也快，一般1个月就能走完流程，如果买方是贷款买房，就多出了评估、面签、批贷等环节，用时也长，根据选择贷款方式不同，流程也不同!
  
  一、买方全款，卖房流程主要包括哪几步?
  
  如果买方是“全款”买房，交易流程简单，用时较短，一般五步就能完成购房流程：
  
  1、签合同
  
  买卖双方签署合同签《存量房买卖合同》《定金协议》，并收取定金，在签署协议时需要注意携带房本、产权人身份证，签约时需要卖方所有产权人到场，如果不能到场需要提供委托书，如果房产是夫妻共有，还需要提供《配偶同意出售证明》。
  
  2、审核环节
  
  这一环节买方需要做资质审核，确定有在京购房资格，卖方需要做房屋核验。确保房屋产权清晰，无抵押查封可正常上市交易，两项可同时进行，10个工作日出结果。
  
  3、网签
  
  网签即网上签约，是房地产管理部门强制要求，为杜绝“一房二卖”这样的风险。一旦“网签”成功，同一套房源无法再次生成买卖合同，也就无法再售他人。这就有效杜绝了私下签约一抹黑的乱相，让整个房产交易更透明。一般资质审核和房屋核验通过后当天就可以“打网签”，买卖双方可以去房产所在地的“住建委”出合同或者委托当地正规中介公司代为办理。
  
  所需资料：
  
  买方需要带：身份证、户口本(外地户口需要暂住证)、婚姻证明、银行卡;
  
  卖方需要带：身份证、产权证、户口本、婚姻证明、银行卡。
  
  4、资金监管
  
  卖家在银行开户，买方将钱打入【卖家账户】，银行将这笔钱暂时【冻结】，【过户】完成后解冻，付给卖家。做“资金监管”就像买房卖房时用了“支付宝”一样，货不到不付款，同理，不“过户”不给钱。过去很多二手房交易风险都发生在“付款”这个环节，对于卖家来说，将钱放到固定的账户冻结，对于卖家来说也规避了一个风险，即房屋已经过户给买家，却追不到钱，或者买家不能按时给钱的风险!
  
  5、交税过户
  
  缴税即买卖双方去地税局交纳房屋买卖所涉及的税费，过户即产权由A转移的B的过程，过户完成后，房屋的产权即发生转移转移到买方名下，交易完成，缴税和过户一般可以在同一天进行(部分城区由于缴税、过户取号一号难求，有可能会有延时)缴税时，买卖双方必须全部到场，需先去地税局交完全部相关税款，凭税票再去“建委”办理过户手续。
  
  所需材料：
  
  1)买卖双方身份证明;
  
  2)买卖双方任何一方不能到场，则需提供委托书、身份证原件及复印件;
  
  3)存量房网签信息表(原件);
  
  4)原始购房发票或合法票据原件及复印件;
  
  5)购房时间或原始发证时间与现有产权证明不一致的提供证明原件及复印件;
  
  6)房屋所有权证(原件及复印件);
  
  7)国有土地使用权证(原件及复印件);
  
  8)带有“银联”标志的银行卡刷卡缴税(信用卡仅限本人使用);
  
  6.领新房本
  
  新业主凭身份证本人领取，过户后，一般当天就能领取新房本!
  
  以上就是我们为您整理的关于卖房的一些资料了。由此可知，卖房子国有土地使用证是开发商必须有的证件之一，国有土地使用证是能够使用国有土地的一个法律凭证，没有的话是不能使用国有土地进行房地产开发的。因此，只有具备齐全的证件才能进行房地产开发。
  
  

#史微微律师简介：男，法学学士，部门主任，中华全国律师协会会员。具有坚实的法律基础、清晰的逻辑思维和多元复合的知识结构...More>>