在生活当中,对于许多个体工商户来说,在经营自己的生意的时候,
在生活当中,对于许多个体工商户来说,在经营自己的生意的时候,通常情况下的商铺都是出租得来的。但是对于有条件的人来说,有可能会对商铺进行购买,购买这里的商铺理论上来说就属于自己的私人财产了,但是在购买商铺的时候,如果没有产权,是不利于自己的合法权益的。下面我们就为您介绍一下,买商铺没有产权自己应该怎么办理?
一、买商铺没有产权自己应该怎么办理?
1、确定开发商已经进行初始登记开发商办理初始登记是自己办理房产证的必要前提条件。通常主管部门办理初始登记所需时间大约为20~60日不等,因此在收房入住后的2-3个月之后,可以向开发商询问办理初始登记的情况并在《购房合同》中对其加以约定,也可以到本地的房地产交易信息网站进行查询。2、到管理部门领取并填写《房屋(地)所有权登记申请表》准业主们申请表填写之后需要开发商签字盖章。有的开发商手中会有现成的盖好章的表格,只需到开发商处领取并填写就行了。可以事先向开发商询问,房产证应该在哪个部门办理,然后直接向该部门咨询,省去奔波之苦。3、必备材料之——测绘图(表)测绘表是登记部门确定房产证上标注面积的重要依据,取得途径有三种:开放商处(携身份证);开发商指定的房屋面积计量站;或向登记部门申请对房屋面积进行测绘。4、领取相关文件集齐必要的申请文件,包括购房合同、房屋结算单、大房产证复印件等。填写好的申请表需要请开发商审核并盖章。5、缴纳公共维修基金、契税这两笔款项需向房产所在地区的小区办或者指定的代收银行缴纳,作为办理房产证的必需文件,缴费后务必保留好缴纳凭证,一旦遗失会影响获得房产证。
二、购买商铺要注意什么?
(一)产权
购买的商铺产权一定要清晰,最好不要购买有产权问题的商铺,所以购买前一定要查看房屋产权证、土地证、抵押或质押状况的权属证明等,不要全听业主的一面之词。
(二)商铺本身结构
不是所有好的地段的商铺都能够合理利用,在价格相同的情况下商铺自身的结构就显得相当重要,主要考虑因素有面宽和进深的比例、房屋内部布局结构及利用率、房屋的高度、承重、楼层等;只有这些硬件合格才能保证客户在使用或者后期承租上更符合自己或承租对象的使用标准。
(三)配套
良好的配套能节省商家客户很多成本与精力。如水、电及电容、燃气、弱电设施、排污化油设施等。购买前一定要核实清楚,要不然改造的难度和成本将直接制约后期自营或者出租效果。我们可以看出,如果购买商铺没有产权,自己在办理的时候,应该到房屋管理部门领取并填写,房屋所有权登记申请表,另外再准备好测绘图以后,和其他相关的有效文件经审批后就可以领取到房产证。所以您在购买商铺的时候,对于产权和一些其他问题一定要引起注意。
总结:在生活当中,对于许多个体工商户来说,在经营自己的生意的时候,通常情况下的商铺都是出租得来的。但是对于有条件的人来说,有可能会对商铺进行购买,...#南京律师 #南京债务律师 #南京离婚律师 #南京刑事律师 #www.nj64.com
#史微微律师简介:男,法学学士,部门主任,中华全国律师协会会员。具有坚实的法律基础、清晰的逻辑思维和多元复合的知识结构...
More>>
·债权债务法律时效规定是怎么样的?
欠债还钱天经地义,这是自古以来都不变的法则。但是却总是有些人,恬不知耻,借了别人钱,耍无赖,不打算还别人的情况时有发生。所以债权债务的问题一直是很多人关注的问题。那么债权债务法律时......
·疫情管控措施期间,用人单位是否能够以“因疫情影响无法办理入职”为由取消录用通知?
一般而言不得取消,如果擅自取消,用人单位将会存在承担缔约过失法律责任的风险。《劳动合同法》第七条规定:“用人单位自用工之日起即与劳动者建立劳动关系。”因此,用人单位向劳动者发放录......
·公司借条签了个人名字怎么办
公司借条签了个人名字怎么办公司借条签了个人的名字需要综合各种情况来看。1.若借条的抬头、内容、都显示了是公司之间的借贷,则仍能认定为公司间的借贷关系。2.若个人名字是公司法定代表人、高......
·劳动关系事实解除的情形有哪些
当你去一家公司应职,那家公司聘用你之后,你与那家公司之间就存在事实劳动关系,所以说事实劳动关系在劳动关系中是最重要的。所以有很多纠纷也是由事实劳动关系认知不同引起的。那么事实劳动关......
·民事诉讼对方没有赔偿能力怎么办?
民事诉讼对方没有赔偿能力怎么办?一、民事诉讼对方没有赔偿能力怎么办?如果被执行人确实无能力赔偿的,可以由法院暂时中止执行,等被执行人有履行能力后,可随时恢复执行。根据《民事诉讼......
·公司借条上盖章用财务章还是公章好一些?
公司借条上盖章用财务章还是公章好一些?一、公司借条上盖章用财务章还是公章好一些?一般情况下,公司对外行使权力是以公司的名义进行的,需加盖公章而财务章;根据《民法典》(于2021年......
在生活当中,对于许多个体工商户来说,在经营自己的生意的时候,
史微微律师
副主任 主办律师 执业5年
19850716853
www.nj64.com
|