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2023房本加名要如何办理

  房本加名要如何办理
  
  (一)、有房无贷的情况
  
  办理流程:
  
  1、带好三证(结婚证、份身证、房产证)正本及复印件。
  
  2、去房屋所在地区的房地产交易中心,先在预检窗口告知是来 办理房产证增加配偶姓名事宜的,窗口工作人员会审核提交的材料,如果材料齐全就给你们一个号码,然后凭号码去相关窗口办理。
  
  3、新房产证可以设定密码,房地产交易中心会告知你一个初始密码,之后可自行更改。
  
  (二)、有房有贷的情况
  
  办理流程:
  
  1、先去银行办理抵押变更手续(具体事宜请咨询各银行)。
  
  2、其他步骤同“有房无贷”。
  
  (三)、非夫妻加名字的情况
  
  如果还没有结婚或者没有直系血缘关系的,需要在房产证上加名字,情况会复杂很多,因为那将视为房屋交易。
  
  (四)、增加不同类型个人名字的情况
  
  房产证上加名字还要视房子的情况和加什么人的名字而定。加不同人的名字,如直系血源关系和非直系血源关系的,加名字的流程和费用也是不相同的。主要分为以下三种情况:
  
  1、加配偶名字。夫妻间加名字,只要有结婚证等相关证件,直接到当地房地产交易中心,产权变更窗口办理就可以了。费用大概在150元左右,主要是工本费等。
  
  2、加子女或父母的名字。如果房产证原本就有夫妻两个人的名字,需要加进子女或父母名字时,应先到房地产交易中心对房子进行价格评估,因为这相当于房屋赠与的形式。
  
  3、加无直系血缘关系的名字。如果还没有结婚或者没有直系血源关系的,需要在房产证上加名字,情况会复杂很多,因为那将视为房屋交易,另外费用上也要交纳得更多。
  
  综上所述,关于房本加名办理的问题,总的来讲分为三种情况,一种是没有贷款的情况,直接到交易中心提交相关资料并缴费后就可以加名字拿新证了,第二种是有贷款的情况,则多了到银行办理更改抵押或还款人这道手续,最后是增加直接亲属或他人的名字,这种情况视为赠与或交易,需要办理的手续和缴纳的费用更多。
  
  
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副主任 主办律师 执业5年

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