随着我国各地基础设施建设、城镇化改造、市政建设工程等各类项目
随着我国各地基础设施建设、城镇化改造、市政建设工程等各类项目的实施,需要对原有的老旧建筑、历史街区或闲置厂区等地段进行拆迁重建,而在进行拆迁补偿的核算过程中,经常会遇到房屋和建筑物的判断和价值问题,那么,房屋与建筑物的区别是什么呢?1、房屋的定义为:上面有顶,四面有墙(或柱),能够遮风避雨,可以供人们生产、休息、娱乐、活动、仓储等的场所。根据这个定义,我们可以区别于其他的独立于房屋之外的建筑物,如围墙、假山、烟囱、水塔、变电塔、油池油柜、酒窖菜窖、酒精池、糖蜜池、室外游泳池、玻璃暖房、砖瓦厂灰窑以及各种油气罐等,以上建筑物均不属于房产,不征房产税。与房屋不可分割的各种附属设备或一般不单独计算价值的配套设施,是指暖气、卫生、通风、照明、煤气等设备,各种管线,如蒸气、压缩空气、石油、给水排水等管道及电力、电讯、电缆导线,电梯、升降机、过道、晒台等等。附属设备和配套设施往往不仅仅为房产服务,税法同时规定了其具体界限:“附属设备的水管、下水道、暖气管、煤气管等从最近的探视井或三通管算起,电灯网、照明线从进线盒联接管算起。”2、广义的建筑物是指人工建筑而成的所有东西,既包括房屋,又包括构筑物。狭义的建筑物是指房屋,不包括构筑物。房屋是指有基础、墙、顶、门、窗,能够遮风避雨,供人在内居住、工作、学习、娱乐、储藏物品或进行其他活动的空间场所。构筑物是指房屋以外的建筑物,人们一般不直接在内进行生产和生活活动,如烟囱、水塔、桥梁、水坝等。3、区别: 准确掌握房屋定义,税法规定,独立于房屋之外的建筑物不征房产税,但与房屋不可分割的附属设施或者一般不单独计价的配套设施需要并入原房屋原值计征房产税。这就要求我们在核算房屋原值时,应当对房屋与非房屋建筑物以及各种附属设施、配套设施进行适当划分。综上所述,关于房屋与建筑物的区别主要体现在三个方面,房屋是狭义的概念,仅指其本体,周边配套建筑不属于房屋,而建筑物是广义的概念,除了房屋外还包括其他的构筑物;房屋具有为人们提供生产工作、娱乐生活等方面的功能,而建筑物中的构筑物则没有;房屋需要缴纳房产税,而独立其外的构筑物则不需要。
总结:随着我国各地基础设施建设、城镇化改造、市政建设工程等各类项目的实施,需要对原有的老旧建筑、历史街区或闲置厂区等地段进行拆迁重建,而在进行拆迁...#南京律师 #南京债务律师 #南京离婚律师 #南京刑事律师 #www.nj64.com
#史微微律师简介:男,法学学士,部门主任,中华全国律师协会会员。具有坚实的法律基础、清晰的逻辑思维和多元复合的知识结构...
More>>
·公司法人需要占股多少 有哪些责任?
公司法人需要占股多少,有哪些责任?根据《公司法》规定,法人是具有独立承担责任能力的公司,法定代表人可以不是股东,所以可以不占公司股份。二、公司法人要负的责任有哪些?1、因经营过错向法人......
·撤销权是什么?
撤销权是什么意思?成立的条件是什么?一、撤销权撤销权,是指因债务人放弃其到期债权或者无偿转让财产或债务人以明显不合理的低价转让财产,对债权人造成损害,并且受让人知道该情形的,债权......
·音乐作品版权登记流程是什么
音乐作品版权登记流程是什么1、填写申请表:在中心网站上,首先进行用户注册,然后用户登陆,在线按要求填写申请表后,确认、提交并打印。2、提交申请文件:申请人或代理人按照要求提交登......
·故意伤害致人重伤的民事赔偿是怎样的
要是故意伤害并且造成了他人重伤的,此时追究行为人的刑事责任是肯定的,同时还需要对受伤者做出相应的民事赔偿。那么故意伤害致人重伤的民事赔偿是怎样规定的呢?我们整理了相关资料,将在下文中......
·在缓期执行后还要坐牢吗
缓期执行后还要坐牢吗缓刑有考验期,在考验期内是不用坐牢的。对宣告缓刑的犯罪分子,在缓刑考验期限内,依法实行社区矫正,没有出现违法违规情形,那么缓刑考验期满后,原判的刑罚就不再执行了......
·50年土地使用权到期后怎么处理?
50年土地使用权到期后怎么办?《物权法》第一百四十九条规定“住宅建设用地使用权期间届满的,自动续期。非住宅建设用地使用权期间届满后的续期,依照法律规定办理。该土地上的房屋及其他不动产的......
随着我国各地基础设施建设、城镇化改造、市政建设工程等各类项目
史微微律师
副主任 主办律师 执业5年
19850716853
www.nj64.com
|