在我国夫妻离婚房子如何过户
房产如果是属于婚前财产,并且房产证上也写的就是一个人的名字的话,离婚以后就不需要对房产进行过户了。不过如果房子的产权发生了任何改变的话,房子的过户就是必须要进行的一个步骤。只有将房产证过户了,房子的产权才真正得到了保障。下面我们就为您介绍一下在我国夫妻离婚房子如何过户?
一、在我国夫妻离婚房子如何过户?
离婚后办理房产过户流程如下:
第一, 准备材料。离婚房产过户材料包含:离婚判决书或离婚协议或离婚证原件和复印件;房产证;申请人的身份证明原件和复印件;房产登记申请书;委托人办理过户,除了以上资料还应该携带委托书及个人身份证明。
第二, 办理过户。申请人准备好申请材料之后,到房管部门办理离婚房产过户手续,流程如下:
1、在公证处办理产权公证,如果有离婚判决书则无需办理,同时交付产权公证费。
2、房产交易转绘办理。
3、到房管局办理免征契税申请。
4、析产登记手续办理并缴登记费。
5、取证。
第三, 缴纳税费。纳税包含契税按房产价格2%,印花税5元;缴费包含登记费80元,交易手续费按房产价格2%,工本费20元。
二、离婚后房产过户流程简单,按照上述流程办理即可。但是由于涉及到离异双方互相,往往简单的问题会复杂化。除了正常的办理流程,还要注意如下细节:
第一, 如果夫妻双方通过协议方式离婚,房产过户可以直接到民政部门办理,但务必要及时处理,耽误时间过久会带来不必要的麻烦。
第二, 协议离婚时双方可以签订离婚协议文件,该文件必须拿到民政局加盖公章,或者可以申请法院判决。如果是双方私下签订离婚协议书,那么在房产过户交易时,双方务必都要到场签字。
第三, 离婚反铲过户需要由离异双方共同提出申请,如果一方社情登记,除了要携带上文提到的文件,还需要提交公证的离婚财产归属协议;如果是法院裁决离婚,需要提交生效的法院判决书(此判决书中必须明确房产归属可由一方登记申请)。
房产在进行过户的时候,需要提前准备一些材料。包括申请人的身份证的原件和复印件,能够证明房屋产权的相关证件,离婚协议书或者是房产判决等这些都行。在办理过户的时候,都是需要交纳一定的税费的。
总结:房产如果是属于婚前财产,并且房产证上也写的就是一个人的名字的话,离婚以后就不需要对房产进行过户了。不过如果房子的产权发生了任何改变的话,房子...#南京律师 #南京债务律师 #南京离婚律师 #南京刑事律师 #www.nj64.com
#史微微律师简介:男,法学学士,部门主任,中华全国律师协会会员。具有坚实的法律基础、清晰的逻辑思维和多元复合的知识结构...
More>>
·处罚有关肇事逃逸规定有哪些内容?
处罚有关肇事逃逸规定有哪些内容?根据《中华人民共和国道路交通安全法》,《中华人民共和国刑法》,《交通事故处理程序规定》的相关规定,发生交通事故后逃逸的,如果尚未构成犯罪,公安机关交通管......
·一、受害方交通事故处理流程是什么?
一、受害方交通事故处理流程是什么?1、报案。发生交通事故,立马向保险公司理赔部门报案。2、查勘定损。检验人员在接保险公司内勤通知后1个工作日内完成现场查勘和检验工作3、签收审核......
·现在人们生活水平逐渐提高,贷款投资的现象逐渐增多,那么怎么取
现在人们生活水平逐渐提高,贷款投资的现象逐渐增多,那么怎么取得贷款呢?这些人就会采取房产抵押的方式来取得贷款进行投资,但是并不是所有房产都可以抵押的,那么房产抵押条件有哪些?我们在下......
·案件审理时间过长怎么办?
案件审理时间过长怎么办?最高人民法院关于严格执行案件审理期限制度的若干规定第二条 适用普通程序审理的第一审民事案件,期限为六个月;有特殊情况需要延长的,经本院院长批准,可以延长......
·在这个交通发达的时代
在这个交通发达的时代,交通事故时时刻刻都会发生,它就像一颗定时炸弹,埋伏在我们身边,一场交通事故可以让一个家庭变的支离破碎,给社会带来了很多问题。人们都人心惶惶的时刻提防着它,所以......
·没有劳动合同拖欠工人工资怎么算
没有劳动合同拖欠工人工资怎么算首先,单位不与劳动者签订劳动合同的,应支付劳动者二倍工资。其次,单位拖欠工资的,劳动者可以申请劳动仲裁或向劳动监察投诉。法律依据:劳动合同法第......
在我国夫妻离婚房子如何过户
史微微律师
副主任 主办律师 执业5年
19850716853
www.nj64.com
|