在我国夫妻离婚房子如何过户
房产如果是属于婚前财产,并且房产证上也写的就是一个人的名字的话,离婚以后就不需要对房产进行过户了。不过如果房子的产权发生了任何改变的话,房子的过户就是必须要进行的一个步骤。只有将房产证过户了,房子的产权才真正得到了保障。下面我们就为您介绍一下在我国夫妻离婚房子如何过户?
一、在我国夫妻离婚房子如何过户?
离婚后办理房产过户流程如下:
第一, 准备材料。离婚房产过户材料包含:离婚判决书或离婚协议或离婚证原件和复印件;房产证;申请人的身份证明原件和复印件;房产登记申请书;委托人办理过户,除了以上资料还应该携带委托书及个人身份证明。
第二, 办理过户。申请人准备好申请材料之后,到房管部门办理离婚房产过户手续,流程如下:
1、在公证处办理产权公证,如果有离婚判决书则无需办理,同时交付产权公证费。
2、房产交易转绘办理。
3、到房管局办理免征契税申请。
4、析产登记手续办理并缴登记费。
5、取证。
第三, 缴纳税费。纳税包含契税按房产价格2%,印花税5元;缴费包含登记费80元,交易手续费按房产价格2%,工本费20元。
二、离婚后房产过户流程简单,按照上述流程办理即可。但是由于涉及到离异双方互相,往往简单的问题会复杂化。除了正常的办理流程,还要注意如下细节:
第一, 如果夫妻双方通过协议方式离婚,房产过户可以直接到民政部门办理,但务必要及时处理,耽误时间过久会带来不必要的麻烦。
第二, 协议离婚时双方可以签订离婚协议文件,该文件必须拿到民政局加盖公章,或者可以申请法院判决。如果是双方私下签订离婚协议书,那么在房产过户交易时,双方务必都要到场签字。
第三, 离婚反铲过户需要由离异双方共同提出申请,如果一方社情登记,除了要携带上文提到的文件,还需要提交公证的离婚财产归属协议;如果是法院裁决离婚,需要提交生效的法院判决书(此判决书中必须明确房产归属可由一方登记申请)。
房产在进行过户的时候,需要提前准备一些材料。包括申请人的身份证的原件和复印件,能够证明房屋产权的相关证件,离婚协议书或者是房产判决等这些都行。在办理过户的时候,都是需要交纳一定的税费的。
总结:房产如果是属于婚前财产,并且房产证上也写的就是一个人的名字的话,离婚以后就不需要对房产进行过户了。不过如果房子的产权发生了任何改变的话,房子...#南京律师 #南京债务律师 #南京离婚律师 #南京刑事律师 #www.nj64.com
#史微微律师简介:男,法学学士,部门主任,中华全国律师协会会员。具有坚实的法律基础、清晰的逻辑思维和多元复合的知识结构...
More>>
·一、交通事故鉴定死亡原因是脑损伤怎么进行赔偿?
一、交通事故鉴定死亡原因是脑损伤怎么进行赔偿?需要进行检验、鉴定的,公安机关交通管理部门应当自事故现场调查结束之日起三日内委托具备资格的鉴定机构进行检验、鉴定。尸体检验应当在死亡之日......
·商标无效宣告期间侵权怎么办?
商标无效宣告期间侵权怎么办?注册商标被宣告无效,其商标专用权被视为自始不存在,但宣告注册商标无效的决定或者裁定,不具有追溯力。具体来讲,有关宣告注册商标无效的决定或者裁定,对于在宣告......
·不动产登记条例全文
不动产登记条例的全称为不动产登记暂行条
不动产登记条例全文不动产登记条例的全称为不动产登记暂行条例,主要是对房屋这类不动产的登记做出规定的法律,自2015年3月1日起正式在全国范围内开始实施。而正式实施了上述条例之后,房屋的......
·夫妻感情破裂的标准是什么
夫妻感情破裂是一个法律术语,通俗点讲,也就是夫妻感情不和到无法挽回的地步。但夫妻感情破裂有一定的标准,普通的夫妻大吵大闹不能算是感情破裂。具体来讲,夫妻感情破裂的标准有哪些呢?以......
·在我国民事诉讼要交什么费用?
在我国民事诉讼要交什么费用?当代有很多事情是触犯到法律的,老百姓们可以进行民事诉讼,但是在诉讼的时候必须向人民法院交纳相应的费用以保证人民法院有经济的支撑下完成每一单官司。民事诉讼......
·拘役和拘留的区别是哪些
拘役和拘留的区别是哪些1、性质不同。拘役是刑罚方法;刑事拘留是刑事诉讼中的一种强制措施;行政拘留属于治安行政处罚;民事拘留属于司法行政性质的处理,是民事诉讼中的一种强制措施。2、适用的对......
在我国夫妻离婚房子如何过户
史微微律师
副主任 主办律师 执业5年
19850716853
www.nj64.com
|