史微微律师
债权债务婚姻家庭合同协议公司法务
房产买卖侵权赔偿刑事辩护联系我们
首页 >>法律知识

在我国夫妻离婚房子如何过户

  房产如果是属于婚前财产,并且房产证上也写的就是一个人的名字的话,离婚以后就不需要对房产进行过户了。不过如果房子的产权发生了任何改变的话,房子的过户就是必须要进行的一个步骤。只有将房产证过户了,房子的产权才真正得到了保障。下面我们就为您介绍一下在我国夫妻离婚房子如何过户?
  
   一、在我国夫妻离婚房子如何过户?
  离婚后办理房产过户流程如下:
  第一, 准备材料。离婚房产过户材料包含:离婚判决书或离婚协议或离婚证原件和复印件;房产证;申请人的身份证明原件和复印件;房产登记申请书;委托人办理过户,除了以上资料还应该携带委托书及个人身份证明。
  第二, 办理过户。申请人准备好申请材料之后,到房管部门办理离婚房产过户手续,流程如下:
  1、在公证处办理产权公证,如果有离婚判决书则无需办理,同时交付产权公证费。
  2、房产交易转绘办理。
  3、到房管局办理免征契税申请。
  4、析产登记手续办理并缴登记费。
  5、取证。
  第三, 缴纳税费。纳税包含契税按房产价格2%,印花税5元;缴费包含登记费80元,交易手续费按房产价格2%,工本费20元。
   二、离婚后房产过户流程简单,按照上述流程办理即可。但是由于涉及到离异双方互相,往往简单的问题会复杂化。除了正常的办理流程,还要注意如下细节:
  第一, 如果夫妻双方通过协议方式离婚,房产过户可以直接到民政部门办理,但务必要及时处理,耽误时间过久会带来不必要的麻烦。
  第二, 协议离婚时双方可以签订离婚协议文件,该文件必须拿到民政局加盖公章,或者可以申请法院判决。如果是双方私下签订离婚协议书,那么在房产过户交易时,双方务必都要到场签字。
  第三, 离婚反铲过户需要由离异双方共同提出申请,如果一方社情登记,除了要携带上文提到的文件,还需要提交公证的离婚财产归属协议;如果是法院裁决离婚,需要提交生效的法院判决书(此判决书中必须明确房产归属可由一方登记申请)。
  房产在进行过户的时候,需要提前准备一些材料。包括申请人的身份证的原件和复印件,能够证明房屋产权的相关证件,离婚协议书或者是房产判决等这些都行。在办理过户的时候,都是需要交纳一定的税费的。
  
  
  
总结:房产如果是属于婚前财产,并且房产证上也写的就是一个人的名字的话,离婚以后就不需要对房产进行过户了。不过如果房子的产权发生了任何改变的话,房子...#南京律师 #南京债务律师 #南京离婚律师 #南京刑事律师 #www.nj64.com
史微微律师

副主任 主办律师 执业5年

19850716853

#史微微律师简介:男,法学学士,部门主任,中华全国律师协会会员。具有坚实的法律基础、清晰的逻辑思维和多元复合的知识结构...More>>

·农村土地继承新规定是怎样的?
      农村土地继承新规定是怎样的?1、在现行的法律体系与种类中还没有《农村土地继承法》,所以,农村土地继承还没有专门的立法或明确的列入继承财产的概念。2、根据《民法典》(2021.01.01生效)的规定......


·工程结算是什么?
      工程结算是什么一、工程结算是什么工程结算是指施工企业按照承包合同和已完工程量向建设单位(业主)办理工程价清算的经济文件。工程建设周期长,耗用资金数大,为使建筑安装企业在施工中耗用......


·结婚一年离婚女方能得到哪些补偿?
      一、结婚一年离婚女方能得到哪些补偿  结婚一年离婚女方一般不能得到什么补偿,只有因抚育子女、照料老年人、协助另一方工作等负担较多义务的,女方在离婚时才有权向另一方请求补偿。......


·一、试用期代通知金劳动合同有效吗?
      一、试用期代通知金劳动合同有效吗?试用期属于用人单位与劳动者之间的考察期,在这个期间内,劳动者可以无任何理由提前3天通知用人单位解除劳动合同,而用人单位解除劳动合同是否需要支付经济......


·合同纠纷可以申请法律援助吗
      合同纠纷可以申请法律援助吗在遇到无法调和的纠纷时,往往需要通过法律诉讼的手段来解决。在法律诉讼的过程中,我们往往需要请律师,但是也存在一些特殊情况,是可以申请法律援助的,但是很多......


·迁出户口需要多久
      在进行户口迁移的时候,需要到迁入户口所在地派出所办理准迁证,然后这个准迁证的有效期限是三十天,所以需要在三十天之内完成,否则将会失效。办理户口迁移的程序:1、凡需要迁移户口的;必须收......


在我国夫妻离婚房子如何过户
史微微律师
副主任 主办律师 执业5年
19850716853
www.nj64.com

长按识别二维码,加好友

史微微律师
©Copyright 2007-2022
首页.|.律师简介.|.法律咨询.|.联系方法
联系电话:19850716853