史微微律师
债权债务婚姻家庭合同协议公司法务
房产买卖侵权赔偿刑事辩护联系我们
首页 >>法律知识

很多人对回迁房并不熟悉,回迁房是指开发商通过土地征收,赔偿给

  很多人对回迁房并不熟悉,回迁房是指开发商通过土地征收,赔偿给回迁户的房子。回迁房的主要特点是暂时尚未取得房屋所属权证书,但在将来一定会拥有。那回迁房买卖有限制吗?买卖回迁房流程是什么?看看我们的说法:回迁房买卖有限制吗1、回迁房,是指建立在国有出让土地上,为私有房屋被拆迁人或者公有房屋承租人安置的,现在尚未取得但将来一定能够取得个人房屋权属证书的房屋。但建立在集体土地或者国有划拨上的旧村改造房屋不是回迁房范围。2、回迁房,商品房都出房产证了,那交易都一样。没出房产证的,回迁民手持的是合同,就有一定的风险。回迁房比商品房要,敢于承担风险,那就买回迁房比较划算。3、这些房子的业主手中只有发展商的回迁协议,仅凭回迁协议是不能在房地产交易所做公证过户和改名的。因为该回迁协议只是业主与发展商之间的私人商业协议,双方进行交易时,只能是在公证处做公证交易,待《房产证》出来后才能做真正的过户交易。4、回迁房买卖双方共同向房地产交易管理部门提出申请,回迁房管理部门要查验有关证件,审查产权,对符合上市条件的回迁房准予办理过户手续。如果存在无产权或者部分产权未得到其他产权共有人书面同意的情况,则拒绝申请。回迁房买卖流程是什么1、对于房屋买卖的双方来说,了解信息是第一步的。买卖双方建立信息沟通渠道,买方了解房屋整体现状及产权状况,要求卖方提供合法的证件,包括房屋权证书、身份证件及其它证件。2、选择好目标房源后,您需要亲自到现场查看。提醒您:一定要与产权人亲自面谈,落实好房屋的产权性质,是否已具备上市交易条件。对已装修的房屋,要查看水、电、暖气等设施是否能够正常使用,房屋有无明显质量问题等。3、卖方提供了房屋的合法证件,买方可以交纳购房定金(交纳购房定金不是商品房买卖的必经程序),买卖双方签订房屋买卖合同(或称房屋买卖契约)。买卖双方通过协商,对房屋坐落位置、产权状况及成交价格、房屋交付时间、房屋交付、产权办理等达成一致意见后,双方签订至少一式三份的房屋买卖合同。4、买卖双方共同向房地产交易管理部门提出申请,接受审查。买卖双方向房地产管理部门提出申请手续后,管理部门要查验有关证件,审查产权,对符合上市条件的房屋准予办理过户手续,对无产权或部分产权又未得到其他产权共有人书面同意的情况拒绝申请,禁止上市交易。综上所述,买卖回迁房流程大致和普通商品房的流程是一样的,应注意的是房子业主要与发展商在公证处进行公证,待房产证出来后,才能进行回迁房的过户交易。在回迁房的买卖中要比商品房承担更多的风险,也更加划算。
  
  
  
总结:很多人对回迁房并不熟悉,回迁房是指开发商通过土地征收,赔偿给回迁户的房子。回迁房的主要特点是暂时尚未取得房屋所属权证书,但在将来一定会拥有。...#南京律师 #南京债务律师 #南京离婚律师 #南京刑事律师 #www.nj64.com
史微微律师

副主任 主办律师 执业5年

19850716853

#史微微律师简介:男,法学学士,部门主任,中华全国律师协会会员。具有坚实的法律基础、清晰的逻辑思维和多元复合的知识结构...More>>

·林业物证司法鉴定流程是什么?
      一般情况下,发生林业案件后,公安机关会对提取的相关物证委托司法鉴定机关进行鉴定,以此来确定证据。那么林业物证司法鉴定的流程是什么?进行林业司法鉴定有何意义?我们整理了有关知识,让我......


·上海市工伤鉴定级别是如何规定的?
      由于我国各地广泛存在着高危作业,故而职员在工作过程中受伤的情形是较为常见的,上海市也不例外,针对上海市职员受伤需要得到用人单位的经济赔偿的情形,国家立法机关制定了工伤鉴定的管理办法......


·异地被查酒驾怎么处理
      异地酒驾驶机动车的,处暂扣6个月机动车驾驶证,并处1000元以上2000元以下罚款。因饮酒后驾驶机动车被处罚,再次饮酒后驾驶机动车的,处10日以下拘留,并处1000元以上2000元以下罚款,吊销机动车......


·设立私募股权投资公司应满足什么条件?
      设立私募股权投资公司应满足什么条件?随着人们理财意识的增强,大多人开始寻找理财投资对象,很多商家找准商机,故而近年来各类股权投资公司随着增加,与之配套的股权投资管理公司也随着增多......


·租赁合同到期不续签有补偿吗
      租赁合同到期不续签有补偿吗一、根据租赁合同的约定最长期限:我国《合同法》第二百一十四条:租赁期限不得超过20年。超过20年的,超过部分无效。租赁期间届满,当事人可以续订合同,但约定的......


·父母是否可以出售登记在未成年子女名下的房子
      有时候父母买房没有登记在自己名下,而是选择登记在子女名下,若此时子女尚未成年的话,那父母是以监护人的身份来帮子女购房的。但日后,随着客观情形发生变化,可能需要出售该房产。那此时父母......


很多人对回迁房并不熟悉,回迁房是指开发商通过土地征收,赔偿给
史微微律师
副主任 主办律师 执业5年
19850716853
www.nj64.com

长按识别二维码,加好友

史微微律师
©Copyright 2007-2022
首页.|.律师简介.|.法律咨询.|.联系方法
联系电话:19850716853