对于夫妻财产、尤其是房产的权属认定和离婚分割规定
对于夫妻财产、尤其是房产的权属认定和离婚分割规定引起了许多人的关注,女方认为婚前购买的房产不属于共有财产是极大的不公,男方认为婚前购买的房产大多是父母出资或支付首付,女方没有参与权属份额的依据,有的男方还会在购房时加上父母的名字以维护自己的权益,那么,买房子加上父母的名字如何办理呢?一、买房子加上父母的名字如何办理在房产证上加上别人的名字,也就是是增加这个房子的共有权人,共有三种方式:析产登记、买卖或赠与。关于析产登记一般是指原本为一个人所有的房产,后平均分割变为两人或多人所有,就需要进行析产登记。较多适用于夫妻配偶的增加房屋的共有权人的方式。关于赠与,类似于份额转让,流程和正常的房屋买卖类似,需要缴纳所占份额的契税。父母子女之间增减名字,同样视为买卖交易,要收取契税。而且,如果房产证办理时间不满2年的,还需要缴纳全额营业税。夫妻之间加名字或去名字,不收取契税。如果是父母、子女等这种关系间的房产要办理变更手续,就可以考虑二手房买卖或者是赠与。近期由于公证费下调,赠与的成本支出在一定程度上减少。赠与流程:需要先去公证处办理房产赠与的公证,之后携带相关是房屋两证,双方身份证,户口本,婚姻状况证明等直接去房管局办理即可。直系亲属间赠与是不限购的,不需要做购房资格审查。赠予手续:(1)赠予人与受赠人订立房屋赠予的书面合同,即赠予书。(2)受赠人凭原房屋所有权证、赠予合同,按规定缴纳有关契税;办理公证。受赠人到房地产管理机构申请变更登记,应提交申请书、身份证件、原房地产产权证、赠予书及公证书和契税收据。赠予人将房屋交付受赠人。《民法典》(自2021年1月1日起施行)第六百五十九条规定:赠与的财产依法需要办理登记或者其他手续的,应当办理有关手续。二、哪些情况下不能在房产证上加名字(1)按揭房不能加名字,必须要把银行的贷款结清后才能办理房产证名字变更。但是如果是刚买了房,还没有办理贷款的情况下,就可以直接去找开发商,在合同上加名字。(2)抵押房不能加名字,如果是全款买的房,但是将房子抵押出去了,这种情况也是不能在房产证上加名字的。综上所述,关于买房子加上父母的名字如何办理的问题,如果是在购房签订合同时需要加上父母的名字,直接添加购房人就可以了,如果是在房产证上增加父母的名字就比较麻烦,一般情况下是选择赠与更名的方式,需要办理赠与公证并缴纳契税等费用后,再携带相关证件至房产中心办理,如果是按揭或抵押房产则不能进行更名。
总结:对于夫妻财产、尤其是房产的权属认定和离婚分割规定引起了许多人的关注,女方认为婚前购买的房产不属于共有财产是极大的不公,男方认为婚前购买的房产...#南京律师 #南京债务律师 #南京离婚律师 #南京刑事律师 #www.nj64.com
#史微微律师简介:男,法学学士,部门主任,中华全国律师协会会员。具有坚实的法律基础、清晰的逻辑思维和多元复合的知识结构...
More>>
·工伤认定中存在的误区
根据《工伤保险条例》第十四条第三款规定:职工在工作时间和工作场所内,因履行工作职责受到暴力等意外伤害的,应当属于工伤。既然属于工伤,就理所当然应该享受工伤保险待遇。根据《工伤......
·个人债务纠纷连累家人的依据是什么
就算不要求我们对于这个社会负有多大的责任感,但在做很多事情的时候必须要考虑到身边至亲的这些人的感受,有些自己个人的行为很有可能是会连累到家人的。例如,个人债务纠纷连累家人,这种情况......
·家暴离婚损害赔偿构成要件是怎样的
家暴离婚损害赔偿构成要件是怎样的家庭暴力行为属于《婚姻法》中明确规定的离婚过错行为之一,而现实中因此导致夫妻离婚的情况也比较多。对于受害的一方而言,在离婚的同时可以要求对方做出赔......
·抢劫罪不交法院罚金会怎么样
抢劫这个词语对你来说听起来是不是有些遥远呢,但其实它离我们的生活还是很近的。因此了解有关抢劫罪这方面的资料对我们的生活还是有所帮助的。我们整理了有关抢劫罪不交法院罚金会怎么样的资料......
·行政相对人可否申请复议强制执行
行政相对人可否申请复议强制执行一、行政相对人可否申请复议强制执行?行政强制执行是不能申请行政复议的,行政强制执行中由行政机关申请法院执行部分,由于执行主体是司法机关,所以此种执行......
·民事诉讼法开庭方式有哪些
民事诉讼法开庭方式有哪些民事诉讼法开庭方式有哪些?(一)公开审理和不公开审理开庭审理是合议庭对案件进行实体审理的阶段。其方式主要是有公开审理和不公开审理。其中,公开审理是原......
对于夫妻财产、尤其是房产的权属认定和离婚分割规定
史微微律师
副主任 主办律师 执业5年
19850716853
www.nj64.com
|