史微微律师
债权债务婚姻家庭合同协议公司法务
房产买卖侵权赔偿刑事辩护联系我们
首页 >>法律知识

我们发现现在有部分未成年人名下也是有房产的,也就是说从法律上

  我们发现现在有部分未成年人名下也是有房产的,也就是说从法律上面讲,未成年人对该房产拥有所有权,也就是可以对房屋作出相应的处理。但此时毕竟未成年人的行为能力受限,那未成年人可以卖房吗?我们马上在下文中为你做详细解答。
  一、未成年人可以卖房吗
  未成年人如何卖房?例如李先生想出售儿子小明名下的一套房产,则必须遵循出售未成年人名下房产的特别规定。一是监护人为了未成年人的利益才能出售其房屋,并须提供监护人签名保证其具有监护人资格和出售房产是为了未成年人利益的保证书;二是监护人出售未成年人房屋的情况应当公告,公告期为7天,且公告期间无异议。满足了以上条件,李先生除了按照正常的房屋交易登记程序提交资料外,还需提交售房人小明的户口簿或出生证、监护人的身份证、单位或团体出具的小明监护人证明书,证明其具有监护人资格和出售房产是为了未成年人的利益。如小明监护人只有一个,还须提供经公证的监护人证明书,证明其唯一监护人资格。李先生如备齐以上资料,便可到房管部门办理房屋出售的相关手续。如公示期间无异议的,李先生就可以顺利出售小明名下的房屋。
  二、未成年人买卖房屋的法律风险
  1、虽然未成年人的法定代理人可代未成年人为民事行为,但未成年人作为房屋共有人的出卖合同,买受人依然需要在合同签订和履行中对代理权的合法性尽到审核义务,对未成年人一方的法定代理人与委托代理人权源均需注意。2、与未成年人签订房屋买卖合同,应有其法定代理人在场并在合同上作为当事人一方签字。3、未成年人作为非登记在册的房屋共有人,虽依继承或依约定享有房屋所有权,但买受人仍可依善意取得其房屋。从孩子到其成年这段期间,房产处置权由未成年人的法定监护人代理行使。按照规定,为了保护未成年人的合法权益,房屋不能随意转让、交易,必须是有利于未成年人的利益才有例外。否则,日后孩子一旦提出异议,认为父母侵犯了其合法权益,父母还要承担赔偿责任。另外,如果子女长大成人之后,父母想变卖、赠与、抵押房产,也只有通过儿女委托,才有权处理,碰到子女到外地上学、工作,父母对房屋的处置就更加麻烦了。总之,为未成年人购买房屋办证时,父母应该深思熟虑后再作决定。而且,“小业主”还会给物业管理及水、电、煤气等费用的缴纳和管理带来诸多不便。因为物业管理和水、电、煤气等费用的缴纳人是这些“小业主”,事实上缴纳这些费用的是其父母等监护人,这就容易在物业管理者与事实上的费用缴纳者之间产生纠纷隐患。所以,相关专业人士提醒广大购房者,不要为了将来免交遗产税等事项而过早替儿女购置固定资产。处置未成年人名下的房屋产权交易会麻烦很多,且带有一定的风险。有的夫妻为避免因为房产而产生纠纷,因此一开始买房的时候就协商约定登记在子女名下,这就导致了一些未成年人名下是有房产的。但此时可以算作是父母为子女买的房,由于子女尚未成年,不具有完全民事行为能力,因此未成年人可以卖房几乎是不可能的,如果实际未成年人有卖房行为的话,此时作为其监护人也是可以申请撤销卖房行为的。
  
  
  
总结:我们发现现在有部分未成年人名下也是有房产的,也就是说从法律上面讲,未成年人对该房产拥有所有权,也就是可以对房屋作出相应的处理。但此时毕竟未成...#南京律师 #南京债务律师 #南京离婚律师 #南京刑事律师 #www.nj64.com
史微微律师

副主任 主办律师 执业5年

19850716853

#史微微律师简介:男,法学学士,部门主任,中华全国律师协会会员。具有坚实的法律基础、清晰的逻辑思维和多元复合的知识结构...More>>

·被判六个月拘役在哪里执行
      被判六个月拘役在哪里执行拘役由公安机关在就近的拘役所、看守所或者其他监管场所执行,在执行期间,受刑人每月可以回家一天至两天,参加劳动的,可以酌量发给报酬。2008年7月1日起施行的《看守......


·雇佣童工导致什么结果 用人单位雇佣童工如何处理
      原则上,我国是禁止用人单位雇佣童工的,而在我国关于童工的定义也就是指未满16周岁的未成年人。而要是用人单位违法雇佣童工的话,则就会产生一些不利的后果。那到底雇佣童工导致什么结果呢?接下......


·行政处罚当场执行条件是什么?
      行政处罚当场执行条件是什么?一、行政处罚当场执行条件是什么?行政处罚当场执行的规定具体如下:《行政处罚法》第三十三条违法事实确凿并有法定依据,对公民处以五十元以下、对法人或......


·果园地上修建的看护房是大棚房吗?会被强拆吗?
      果园地上修建的看护房是大棚房吗?会被强拆吗?  一、果园地上修建的看护房是大棚房吗?会被强拆吗?  根据《农业部关于进一步支持设施农业健康发展的通知》(国土资发〔2014〕127号),蔬菜......


·改姓氏需要什么手续手续
      父母亲共同提出书面申请,写明理由,带上各自的户口本、身份证,双方亲自共同到公安机关办理更名手续。未成年人不能自行改名,未成年人改名须得到法定代理人或监护人同意才可,自己改名须年满18......


·职务侵占判缓刑是否可以
      职务侵占判缓刑是否可以法律中规定职务侵占罪也是属于特殊主体犯罪,这里的主体要求是公司、企业或者其他单位的工作人员,毕竟此时要求是利用职权侵占公司的财物,如果不具有这样的身份,自然不......


我们发现现在有部分未成年人名下也是有房产的,也就是说从法律上
史微微律师
副主任 主办律师 执业5年
19850716853
www.nj64.com

长按识别二维码,加好友

史微微律师
©Copyright 2007-2022
首页.|.律师简介.|.法律咨询.|.联系方法
联系电话:19850716853