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一栋楼几个土地使用证?

  一栋楼几个土地使用证?
  
  我国的土地政策一直施行的就是土地公有制,但是人们可以拥有土地的使用权,在农村地区比较常见因为农村地区农民拥有的地比较多,一般在城市里居住的都是楼房,对于房产证比较熟悉,其实也是有土地使用证的,那一栋楼几个土地使用证?下面就对此问题进行详细的介绍。
  
  一、一栋楼几个土地使用证?
  
  1、我们所说的商品房(大产权房)是要"五证"俱全的,可以按揭,而小产权的房子不会在交易市场备案和交易的,也不可按揭贷款购买的。
  
  2、大产权的商品房土地性质为国有出让性质的(可以办理出《国有土地使用证》),小产权多为集体土地性质的(办理不出《国有土地使用证》的)。
  
  3、大产权房是可以办理出预售证的,而小产权房是明令禁止买卖的,更不用说没有预售证了。
  
  4、大产权房是可以网签,在房管局做备案的,小产权不能在房管局做备案的。
  
  5、大产权房是可以支持银行按揭贷款的,小产权房是不能做银行抵押贷款的。
  
  所谓“小产权”是指在农民集体土地上建设的房屋,未缴纳土地出让金等费用,其产权证不是由国家房管部门颁发,而是由乡政府或村政府颁发,所以叫做“乡产权”,又叫“小产权”。
  
  乡镇政府发证的所谓小产权房产,实际上没有真正的产权。这种房没有国家发的土地使用证和预售许可证,购房合同国土房管局也不会给予备案。所谓产权证也不是真正合法有效的产权证。
  
  二、相关规定
  
  根据《土地登记办法》规定,首先需要向村委会提出申请,提供相关材料后,报有管辖权的国土资源部门就可以办理。
  
  名称变更需提交土地登记申请书、申请人身份证明、原《土地使用证》以及名称、地址依法变更的证明材料。自然人变更名称的,应提供户籍所在地的公安部门出具的证明材料;企业法人名称变更的,应提供由工商行政管理部门出具的名称变更核准证明材料,涉及国有企业的,还应提交国有资产管理部门批准的证明材料,涉及集体企业的,还应提交上级管理部门的证明材料;社团法人名称变更的,应提供民政部门出具的证明材料;地址变更的,应提供民政部门出具的证明材料。
  
  土地证过户费用
  
  1、如果原土地证上土地的来源是转让的,就只要缴纳手续费。
  
  2、如果土地来源是划拨的(单位福利分房后的房改房,所有公房转私房以后的房产都是),土地证过户时就必须缴纳当地地价3%的土地出让金了,这是一笔很大的支出。
  
  缴纳的土地证过户费用:
  
  契税1.5%,印花税5‰,如果是从中介买房,需付给中介代理费1%,另外如果需要贷款,还要支付银行的贷款费用,包括律师费评估费等。领取房产证以后办理土地证.如果土地是划拨的,还要缴纳土地转让金(当地政府确定的地价的3%),若土地是转让的,就不须缴纳,此外都是零星费用。
  
  以上费用需要符合的条件
  
  1、房屋产权本已超过两年,如未到两年,加收一个5.5%的营业税,原则上由卖家承担。
  
  2、房屋建筑面积小于140平。如果面积超过140平,(含140)契税交3%。
  
  3、房屋是普通商品房。如果是已购公房还要支付一个土地出让金。
  
  4、个人所得税目前没有强制收取,所以可以忽略不计。
  
  5、以上都是指有产权的房子,如果是使用权则不能贷款只能一次付,不用交契税等其他的费用,只需要支付过户费用。
  
  土地使用证是比较重要的证件,在城市买房的朋友们要特别注意不仅要办理房产证,还要办理土地使用证,如果在购买的时候没有土地使用证就要小心自己的权益,因为按照规定买到的房子是需要进行分土地使用权确保自己的利益。
  
  
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