史微微律师
债权债务婚姻家庭合同协议公司法务
房产买卖侵权赔偿刑事辩护联系我们
首页 >>法律知识

离婚时按揭房产分割是怎样的

  由于当今社会房价越来越高,因此夫妻离婚时如何对房产进行分割就成为了您普遍都关心的问题,有人就问我们,夫妻离婚时名下有一套按揭的房产该如何分割呢?下面,我们下文详细讲解离婚时按揭房产分割是怎样的,希望能够解开您的疑惑。
  一、婚前按揭买房,离婚有贷款的房屋如何分割
  
  1、夫妻一方婚前以个人财产购买房屋并按揭贷款,婚前办理了夫妻一方个人为所有权人的房产证,婚后双方共同还贷
  该情形下的房屋为一方个人财产,在离婚时另一方无权要求分割。但对参与共同还贷的配偶一方,有权要求对方对其清偿的部分予以返还。在此需要明确的是,共同还贷不论是用一方的个人工资还是双方的工资,都应认定为共同还贷。因此,有贷款的房屋在离婚时,共同还贷的一方可以请求对方返还还贷的房款。对于房屋升值的部分,也可以请求补偿。
  2、夫妻一方婚前以个人财产购买房屋并按揭贷款,婚后双方共同还贷,婚后取得房产证
  此情形下的按揭房为一方的婚前个人财产,在离婚时不予分割。因为在婚前一方以个人财产购买并按揭买房,婚后取得的产权证是对婚前买房的确认,不属于夫妻共同财产。如果仅仅因为产权证婚后取得而认定是夫妻共同财产,就将出现一方完全没有出资却仅仅因为结婚而成为房屋共有人的现象,这一结果有违公平原则。
  3、夫妻双方婚前以共有财产购买房屋并按揭贷款,婚后共同还贷,婚前取得房产证且房产证登记在一方名下
  由于一般情况下,我们在认定房产归谁时的依据就是房产证上的名字。因此,此时极容易被认定为登记方财产。所以此时,未登记方主张该房屋为共同财产时,一要证明自己在婚前为购买房屋履行了出资义务;二要证明自己婚前是基于双方均认可所购房屋为共同所有的前提下出资的。如果不能提供相应的证据,则房产就会认定为与一方财产,在分割时不予分割。
  4、婚前夫妻一方父母参与出资购买,婚后取得房产证
  根据法律的规定,夫妻结婚前,父母为双方购置房屋出资的,该出资应当认定为对自己子女的个人赠与,但父母明确表示赠与双方的除外。因此,婚前父母出资买房,婚后共同还贷也不影响房子的归属。此时,在离婚按揭房分割时,不参与分割,只归一方所有。
  二、婚后按揭买房,离婚有贷款的房屋如何分割
  
  1、婚后一方或双方以夫妻共同财产出资买房,取得房产证的
  婚后一方以夫妻共同财产购房,共同还贷。不管房产证登记在哪方名下,该房产理应属于夫妻共同财产。离婚房产分割时,按照夫妻共同财产进行分割。
  2、婚后双方父母出资买房,夫妻共同还贷,产权登记在一人名下
  根据婚姻法司法解释的规定,婚后双方父母资助子女买房,产权登记在一人名下的,该房产可认定为双方按照各自父母的出资份额占有。在离婚房产分割时,如果当事人另有约定的,按照约定办理。没有约定的按照出资比例分割。对于偿还的贷款,如果夫妻对财产没有约定的,偿还贷款的钱属于夫妻共同财产,离婚时就不需要分割了。
  3、一方父母出首付款,产权登记在自己的子女名下,由夫妻共同还贷的
  这种情况,首付款可以认定为只赠与出资方的子女,离婚时该房产是夫妻共同财产,对首付部分应认定为出资子女的个人财产。共同还贷部分属于夫妻共同财产还贷,离婚时不予分割。由上可知,按揭的房产也要分为婚前按揭还是婚后按揭,不同的情况分割的方式是不一样的,房产分割是非常复杂的,它涉及到很多种情况,要是你有相关的纠纷,建议你来电咨询网站的专业律师,他们将根据你的具体情况为你做出解答。
  
  
  
总结:由于当今社会房价越来越高,因此夫妻离婚时如何对房产进行分割就成为了您普遍都关心的问题,有人就问我们,夫妻离婚时名下有一套按揭的房产该如何分割...#南京律师 #南京债务律师 #南京离婚律师 #南京刑事律师 #www.nj64.com
史微微律师

副主任 主办律师 执业5年

19850716853

#史微微律师简介:男,法学学士,部门主任,中华全国律师协会会员。具有坚实的法律基础、清晰的逻辑思维和多元复合的知识结构...More>>

·湖南郴州征收土地行情怎么样?
      在如今我国发展越来越好的社会上,国家开始注重往农村发展,往农村发展必不可少的就是需要向当地的人们征收土地来更好的用于规划,向当地的人们征收赖以生存的土地那国家肯定就要对他们进行相应......


·实行终了的犯罪中止的和未实行有什么区别?
      实行终了和未实行终了的犯罪中止有什么区别?区别在于犯罪中止发生的时间不同:终了的中止是犯罪人把要实施的行为实施完了,不过阻止了犯罪结果的发生;未终了的中止是在犯罪中犯罪人自动放弃了犯罪......


·员工入职协议在某种程度上也可以看作和公司签订的劳动合同
      员工入职协议在某种程度上也可以看作和公司签订的劳动合同,所以入职协议的主要内容对于员工本人来说是非常重要的。有很多的不良商家就在员工入职协议当中有非常多的不公平条款,所以在拿到入职......


·一、餐饮劳动合同书样本是怎么样的?
      一、餐饮劳动合同书样本是怎么样的?甲方(用人单位)名称:法定代表人:地址:联系电话:乙方(劳动者)姓名:家庭住址:居民身份证号码:联系电话:根据《中华人民共和国劳动法......


·房屋过户原房产证收回吗?
      房屋过户原房产证收回吗?一、房屋过户原房产证收回吗?房产过户后旧复的房产证由房管局收回。房产过户由于产权人变更,过户时需要出具的资料房屋权证等相关资料,待过户后旧产权证也就失效......


·出版合同合同标的是什么?
      出版合同合同标的是什么?一、出版合同合同标的是什么?出版合同合同标的是作品,需要被出版的作品需要满足以下条件:1、符合要求的书稿。出书肯定首先需要有书稿,其后是符合出版要求的......


离婚时按揭房产分割是怎样的
史微微律师
副主任 主办律师 执业5年
19850716853
www.nj64.com

长按识别二维码,加好友

史微微律师
©Copyright 2007-2022
首页.|.律师简介.|.法律咨询.|.联系方法
联系电话:19850716853