按照房屋的所有权属来区分,可以将城市中的房屋分为公房与私房,
按照房屋的所有权属来区分,可以将城市中的房屋分为公房与私房,而对于私房自然公民是享有全部的所有权,不过此时可能存在多个共有人的情况。而要想将自己手里的私房出售的话,第一步就是要搞清楚应该怎么确定价格。那私房买卖价格应该怎么确定呢?下面就让我们为你做详细解答。
一、私房买卖价格该怎么确定
(一)私房的估价必须由当地人民政府房地产行政主管部门的估价机构承办。《城市私有房屋管理条例》第12条规定:“买卖城市私有房屋,双方应本着按质论价的原则,参照房屋所在地人民政府规定的私房评价标准议定价格,经房屋所在地房管机关同意后才能成交。”1992年建设部颁发的建发《城市房地产市场估价管理暂行办法》规定,从1992年10月1日起,凡城市规划区内涉及国家征收税费、由政府给予当事人补偿或赔偿费用的房地产买卖、租赁、赠与和拆迁补偿,其估价必须由当地人民政府房地产行政主管部门的估价机构承办。凡违反上述规定,未经房地产估价机构估价的,房地产交易管理部门不得为其办理交易立契手续,房产产权管理部门不得为其办理产权转移变更手续。(二)估价机构估价时要考虑的相关事项,如下:根据上述规定,私有房屋的买卖必须委托房屋所在地房地产行政主管部门设立的估价机构进行估价。估价机构根据房屋面积、结构、地理位置、环境条件、使用情况、所处区域城市规划现状及发展前景、房地产市场行情及房屋和附着物质量等级等进行估价。估价机构的估价结果是国家计征私房买卖税费的依据。双方当事人可以在估价机构估价的基础上议定房屋买卖价格并按法律规定进行申报。对于隐瞒、虚报房屋成交价格低于房地产评估价格,又无正当理由的,可按房地产评估价格计征税收。
二、虚报房屋价格有什么后果?
城市私房买卖前,必须必须委托房屋所在地房地产行政主管部门设立的估价机构进行估价。因为估价机构的估价结果是国家计征私房买卖税费的依据。而且双方当事人可以在估价机构估价的基础上议定房屋买卖价格并按法律规定进行申报。为防止卖房人避税,私房卖房人隐瞒、虚报房屋成交价格低于房地产评估价格,又无正当理由的,征税部门可按房地产评估价格计征税收。未经房地产估价机构估价的,房地产交易管理部门不得为其办理交易立契手续,房产产权管理部门不得为其办理产权转移变更手续。一般需要由专门的机构作出评估,此时会结合私房的地段、装修情况、实际使用年限等等来确定最终的价格,但最后交易的价格则还需要由买卖双方协商之后确定。我们发现有的人为了少交税费而选择虚报房屋价格,法律中有规定如果未经房地产估价机构估价,就不得为其办理交易立契手续,而房产产权管理部门此时也不得为其办理产权转移变更手续。
总结:按照房屋的所有权属来区分,可以将城市中的房屋分为公房与私房,而对于私房自然公民是享有全部的所有权,不过此时可能存在多个共有人的情况。而要想将...#南京律师 #南京债务律师 #南京离婚律师 #南京刑事律师 #www.nj64.com
#史微微律师简介:男,法学学士,部门主任,中华全国律师协会会员。具有坚实的法律基础、清晰的逻辑思维和多元复合的知识结构...
More>>
·盗窃罪可以判管制吗,盗窃罪相关规定是怎样的
我国刑法明文规定,盗窃他人财物的要被判处刑罚,至于判处的刑罚就有很多种,拘役、有期徒刑,还可以判处罚金。有人问过我们,盗窃罪可不可以判处管制了?我们在下文作了解答,供你阅读。一、盗......
·工程质量谁施工谁负责有相关明细吗?
众所周知,近年来由于我国在基础设施建设中出色的表现而获得了“基建狂魔”的称号。与此同时,如何在工程建设中保证工程质量、保护人民生命和财产安全成为了您最关心的话题。下面我们就和您一起......
·怎么认定分居期间财产所得?
怎么认定分居期间财产所得?夫妻分居期间财产属于夫妻共同所有,在夫妻关系存续期间任何一方所得的工资收入均属于夫妻共同财产。夫妻分居但夫妻关系仍然存续,收入仍属于共同财产。根据《民法典》......
·轻伤二级的量刑标准是什么
按照司法实务经验,一般可能会剥夺人身自由两年左右,或者说是更短。但这只是一般的情况,现在具体分析比较特殊的情形吧。首先,如果在伤害别人之后,良心发现了,进行积极的救助。例如,当场......
·一、待业误工费是否可以索赔?
一、待业误工费是否可以索赔?可以,处于法定劳动年龄、具有劳动能力的人,如果是在离职、待业期间因他人致伤,可按照其所在地上一年度最低工资标准索赔误工费。误工费通常指肇事方应向受害方支付......
·子女抚养费增加的情形有哪些?
子女抚养费增加的情形有哪些?抚养费的变更包括增加、减少和免除三种情况。抚养费增加是子女在必要时提出的,除了因物价调整,原定数额难以维持子女生活所需;或子女升学、实际所需抚养费用超......
按照房屋的所有权属来区分,可以将城市中的房屋分为公房与私房,
史微微律师
副主任 主办律师 执业5年
19850716853
www.nj64.com
|