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装修合同书的签订注意事项有哪些

  装修合同书的签订注意事项有哪些?
  
  装修合同的签订现在离我们的生活越来越近,我们越来越离不开这些日常生活中遇到的合同,但是签订合同也需要注意很多方面的东西,为了尽可能的维护好自己的利益,一定要谨慎,下面就由我们来告诉您装修合同书的签订注意事项有哪些。
  
  一、装修合同之承包方资格审查
  
  作为发包方,为预防欺诈,应了解承包方主要的情况:
  
  1、确认承包方的主体资格是否真实与合法,是否是经过工商行政管理机关核准登记的企业法人,是否具有从事民用建筑装饰装修工程的资质,资质等级符合本次施工的要求。
  
  2、确认签约人的资格,若是委托代理人是否具有授权委托书。
  
  3、了解承包方的经营范围、社会信誉等以确定其履约能力,必要时可以去参观发包方正在施工的装修现场。
  
  二、装修合同之材料
  
  在合同中关于材料应进行详细的约定,如可约定由承包人提供的材料、设备,承包人应在材料运到施工现场前通知发包人,并接受发包人检验。
  
  承包方提供的材料和设备质量必须符合国家标准,有质量检验合格证明,同时必须符合国家环保标准。若承包方提供的材料和设备不符合标准,应当立即更换和重做。
  
  三、装修合同之工期
  
  在合同中,应对工期进行明确的约定,承包方应按期完成工程。如果因发包人未按约定完成其应负责的工作而影响工期的,工期应当顺延。但如因承包人责任不能按期开工或无故中途停工而影响工期的,工期不顺延。
  
  四、装修合同之质量
  
  装修合同中,作为承包方,应注意对承包事项的基本信息进行准确、详细约定,应严格按照设计图纸和质量标准施工。
  
  1、对于产品质量标准应进行明确约定,按国家制定的施工及验收规范为质量评定验收标准,以避免产品质量标准方面发生争议。
  
  2、承包方应严格按照工程建设强制性标准和其他技术标准施工,按照发包方认可的设计、施工方案和做法说明完成工程,确保质量。
  
  五、装修合同之检验
  
  为保障发包方的合理利益,应在合同中明确约定,对隐蔽工程和中间工程的检查与验收手续。
  
  装修合同应约定,工程竣工后,承包方应通知发包方验收,发包方在合理时间内组织验收,并办理验收移交手续。如果发包方不能在规定时间内组织验收,及时通知承包方另行安排时间验收。若发包方在验收时发现不符合质量标准的,可要求承包方赔偿或返工。
  
  六、装修合同之保修期
  
  为了保障发包方的利益,双方应在合同中明确约定保修期,保修期在验收合格后起算,双方可在验收合格后填写工程保修单。
  
  七、装修合同之价款
  
  为了避免风险,应特别注意在装修合同中对价款支付时间、方式、违约责任等进行明确约定。
  
  1、明确约定款项的支付方式,如以现金、汇票或是支票,分期支付制。
  
  2、明确约定款项支付时间,开工前发包方支付相当于总价款20%的工程款;完成50%的工程量后,支付相当于总价款30%的工程款;竣工验收后,支付总价款50%的工程款。
  
  因此,订立合同时,建议发包方根据实际情况对工程概况、违约责任、管辖地等约定清楚,以降低合同履行风险和保证合同顺利履行,并尽可能保障自身的合法、合理利益。
  
  您可以简单的了解大装修合同书的内容大致有哪些,合同双方如果需要签订更多的内容,一定要仔细的审阅,想要了解更多的内容,可以咨询我们相关律师,帮您解答。
  
  
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副主任 主办律师 执业5年

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