在房屋买卖活动中,交房的地位虽然稍弱于房屋买卖合同的签订、房
在房屋买卖活动中,交房的地位虽然稍弱于房屋买卖合同的签订、房产证的办理,但它亦是十分重要的。购房者若想顺利完成交房,就一定要注意相关问题。那在实践中,房子交付需要注意什么问题?可能很多人在这方面并不了解,下面就让我们来为你解答疑惑吧。
一、房子交付需要注意什么问题
根据《中华人民共和国建筑法》第六十一条规定:交付竣工验收的建筑工程,必须符合规定的建筑工程质量标准,有完整的工程技术经济资料和经签署的工程保修书,并具备国家规定的其他竣工条件。建筑工程竣工经验收合格后,方可交付使用;未经验收或者验收不合格的,不得交付使用。《建设工程质量管理条例》第十六条:建设单位收到建设工程竣工报告后,应当组织设计、施工、工程监理等有关单位进行竣工验收。根据我国《建筑法》、《城市房地产开发经营管理条例》、《建设工程质量管理办法》等相关规定,交房应具备如下要素:(一)房地产开发项目竣工,经验收合格后,方可交付使用;未经验收或者验收不合格的,不得交付使用。(二)房地产开发项目竣工后,房地产开发企业应当向项目所在地的县级以上地方人民政府房地产开发主管部门提出竣工验收申请。(三)住宅小区等群体房地产开发项目实行分期开发的,可以分期验收。(四)一个工程的土建、消防、电梯、燃气、人防、规划、环保等部分必须通过验收合格也就是我们所说的“综合验收合格”,是商品房买卖中房屋交付的基本条件。(五)如果双方约定的交付条件低于综合验收标准,则以综合验收为交付条件标准;如果双方约定的交付条件高于综合验收标准,则以双方的约定为交付条件标准。
二、收房的时候要注意什么
处在保修期内的,居民可以向出卖人要求修复房屋并赔偿损失,严重影响居住的,居民还可以要求解除购房合同。房屋已过保修期的,居民可以通过物业管理方建立的房屋公共维修基金来解决维修问题(专有物业除外),但是房屋质量问题经检测机构鉴定后,认定系主体结构不合格的,买房人仍然有权要求解除房屋买卖合同。房屋买卖活动中,如果您在收房时发现房屋存在质量问题,那就一定要及时通知开发商,及时处理,如果开发商的处理结果不能让您满意,那么建议您最好是就该事项咨询一下专业的律师,让律师帮助您有效的解决您的问题。至于房子交付需要注意什么问题,要是在阅读了上文之后还不清楚的话,可以直接来电咨询我们的专业律师。
总结:在房屋买卖活动中,交房的地位虽然稍弱于房屋买卖合同的签订、房产证的办理,但它亦是十分重要的。购房者若想顺利完成交房,就一定要注意相关问题。那...#南京律师 #南京债务律师 #南京离婚律师 #南京刑事律师 #www.nj64.com
#史微微律师简介:男,法学学士,部门主任,中华全国律师协会会员。具有坚实的法律基础、清晰的逻辑思维和多元复合的知识结构...
More>>
·工伤后合同到期公司不续签要赔偿吗?
工伤后合同到期公司不续签要赔偿吗是单位不予续签,除工伤赔偿以外还可以享受单位支付的经济补偿。第四十七条经济补偿按劳动者在本单位工作的年限,每满一年支付一个月工资的标准向劳动者支......
·律师在审查起诉阶段的称谓是什么?
律师在审查起诉阶段的称谓是什么?律师在审查起诉阶段的称谓是刑事案件代理人。侦查阶段和检察院审查起诉阶段的称谓是“犯罪嫌疑人”,法院审理阶段的称谓是“被告人”,第二审诉讼中的称谓是“上......
·在订立合同时如何防范合同欺诈行为的出现
一方当事人故意告知对方虚假情况使其产生错误的认识而订立的合同就是以欺诈的手段订立的合同,可是到底应如何认定合同欺诈,合同欺诈的构成要件是什么呢,在订立合同时如何防范合同欺诈行为的出......
·公司法人转让费用实际上有多少
公司法人转让费用实际上有多少公司法人转让费用具体有多少变更法人的费用高低分为两种:1、法人不占股份:变更费用八百到一千的就可以搞定了;2、法人占有股份:如果法人占有公司股份,则......
·单位解除劳动合同书怎么书写
个人与公司构成劳动关系的一个关键性的因素就是签订劳动合同。劳动合同是保障双方权益的一个法律性的文件。那么如果公司想要和某个个人解除劳动关系或者是和某个合作单位解除劳动关系该怎么呢?......
·常见税票是什么样子的?
税票也就是我们平时说的发票,对个人来说,它是我们日常生活中购买商品、接受服务等活动中的付款凭证。在我们的经济来往中,发票具有一定的证明作用,比如一些场合的报销就需要发票。为了避免日......
在房屋买卖活动中,交房的地位虽然稍弱于房屋买卖合同的签订、房
史微微律师
副主任 主办律师 执业5年
19850716853
www.nj64.com
|