史微微律师
债权债务婚姻家庭合同协议公司法务
房产买卖侵权赔偿刑事辩护联系我们
首页 >>法律知识

在购买房子的时候,如果不能一次性支付全款的话,此时可以选择向

  在购买房子的时候,如果不能一次性支付全款的话,此时可以选择向银行申请贷款,也就是先从银行借钱出来支付房款,然而此时却需要将房子抵押给银行,日后按照约定的时间、数额偿还银行借款。那要是买房子贷款还不起了怎么办呢?请一起在下文中进行了解吧。
  
  买房子贷款还不起了怎么办?
  
  首先,我们来分析一下开发商、购房者和银行三者之间的法律关系。
  
  概括来说,开发商与购房者之间属房屋买卖合同关系,购房者和提供贷款的银行之间形成借贷合同关系。
  
  与此同时,银行为了保障贷款安全,要求购房者(借款人)以房产作抵押,从而形成了从属于借贷合同的抵押合同关系。
  
  根据《民法典》(2021年1月1日起实施)的规定,借款人可采取保证(借款人个人或第三人的信用担保)、抵押(不动产等)、质押(动产、法律允许的有价证券或某种财产权)等不同的担保方式。
  
  一、明确还款责任
  
  产权过户前,开发商是还款责任人。购房者交付了首付款,办妥抵押贷款,开发商与购房者之间房屋买卖关系确立。
  
  在开发商没有为业主办理产权证之前,贷款人停止还贷,银行无权找贷款人催款,只能找开发商问罪。
  
  产权过户后,购房者是还款责任人。购房者和银行之间原本是借贷关系。同时,银行为了保障贷款安全,要求贷款人以房产作抵押,从而又增加了一层抵押关系。
  
  办理了产权证之后,借贷合同及抵押合同就进入执行过程中,贷款人如果出现不能按时支付月供款的情况,银行有权对贷款人进行处理。
  
  二、买房子贷款还不起了怎么办
  
  根据法律规定,贷款人连续6个月以上未还款,银行就有权将此事付诸法律判决。
  
  通过司法程序处理抵押房产时,房产的共有人、承租人在同等条件下享有优先购买权。
  
  所得金额要先支付处理过程发生的费用,再扣除应缴税款,之后偿还银行的债权本息、违约金、赔偿损失。
  
  如有剩余,交还贷款人,不足以支付违约金、赔偿金的部分,银行有权向贷款人继续追讨。
  
    《民法典》(2021年1月1日起实施)第六百七十八条??借款人可以在还款期限届满前向贷款人申请展期;贷款人同意的,可以展期。
  
  三、该怎样应对呢?
  
  1、协商暂停还款
  
  王某为个体户,由于经营不善的原因,无法履行房屋还贷义务。银行工作人员找上门来,了解了事实情况后,建议他“暂停还款”。
  
  暂停的,是本金的偿付,利息还是照付不误。李某接受了这一协议,但他很快就发现,选择“暂停还款,自己的压力还是很大。
  
  小店经营看来已无回春之望,每月在还贷款上面,也很难支撑。后,他只能把房子卖掉,换取自己无债之身。
  
  而且恢复正常还款后,暂停还款几个月,就要往后顺延几个月。如此算来,并不合算。
  
  该案例一当中的王某,若是选择“延长贷款年限,也不至于终落个不得已卖房的结果。
  
  2、协商延长贷款年限
  
  某小型贸易公司业主张先生,购买某市一套商品房,在银行贷款50万,期限为5年,每月还贷9631.56元。
  
  后因公司经营上遇到困难,张先生暂时无力偿还这笔费用,故向银行申请暂停还贷。
  
  银行工作人员建议他,将按揭的年限延长至30年,如此,每月还贷金额不超过3036元,这样的费用支出,张先生觉得还可勉强接受,将来公司经营状况好转,大不了再提前把贷款还清就是了。
  
  于是重新签订了贷款协议,避免了房产强行抵押的后果,且自己在银行的诚信度也没有受到损害。
  
  但并不会说购房者一旦还不起房贷,银行就马上会向法院提起诉讼,毕竟此时还是会给予购房者一定的时间,如果连续6个月以上未还款,则此时银行往往就有权将此事付诸法律判决。
  
  
总结:在购买房子的时候,如果不能一次性支付全款的话,此时可以选择向银行申请贷款,也就是先从银行借钱出来支付房款,然而此时却需要将房子抵押给银行,日...#南京律师 #南京债务律师 #南京离婚律师 #南京刑事律师 #www.nj64.com
史微微律师

副主任 主办律师 执业5年

19850716853

#史微微律师简介:男,法学学士,部门主任,中华全国律师协会会员。具有坚实的法律基础、清晰的逻辑思维和多元复合的知识结构...More>>

·陕西高铁征地补偿标准2023是多少?
      陕西高铁征地补偿标准是多少?陕西高铁征地补偿标准2018年主要包括土地补偿费、安置补助费、地上附着物补偿费和青苗补偿费。1、土地补偿费:按照《土地管理法》规定,土地补偿费为被征收土地前三......


·职务侵占罪中的职务是什么意思
      在企业公司的运营过程中,需要相应的管理制度进行相关监督和制约。若是公司违反相关规定进行职务侵占的,相关部门会进行参与调查。那么,职务侵占罪中的职务是什么意思呢?一般来说,职务侵占罪的......


·支付宝补借条被骗该怎么办
      补借条是双方协商沟通所达成的协议关系,补借条的页面有明确提示:已收到的金额方可打借条。若没有收到款项就打了借条出去,那么打借条这一方是需要承担因此所带来的风险与资损的,对于当下的资......


·夫妻共同债务执行程序是怎样的?
      夫妻共同债务执行程序是怎样的?夫妻共同债务执行程序是首先由当事人来提出申请,然后由法院来具体的执行,夫妻共同债务的性质1)夫妻共同债务责任是一种连带责任夫妻财产是共同共有关系,夫妻双......


·关于离婚财产及债务问题的处理是怎样的?
      关于离婚财产及债务问题的处理是怎样的?1、夫妻个人财产不得分割。2、夫妻的共同财产由双方协议处理;协议不成时,由法院根据财产的具体情况,本着男女平等和适当照顾子女和女方权益的原则判......


·南通市劳动合同书范本是怎样的
      南通市劳动合同书范本是怎样的甲方(用人单位)住所:法定代表人(或负责人)乙方(劳动者)住址:身份证号码:甲乙双方在平等自愿的基础上,按照《中华人民共和国劳动合同法》等......


在购买房子的时候,如果不能一次性支付全款的话,此时可以选择向
史微微律师
副主任 主办律师 执业5年
19850716853
www.nj64.com

长按识别二维码,加好友

史微微律师
©Copyright 2007-2022
首页.|.律师简介.|.法律咨询.|.联系方法
联系电话:19850716853