最近有个消息甚嚣尘上,激动了广大还没有买房的朋友了,这个消息
最近有个消息甚嚣尘上,激动了广大还没有买房的朋友了,这个消息就是二手房停贷。但是,这个消息的真实性可靠吗?我们悉心整理出了下文的内容,可以明确告诉你,二手房停贷这个消息其实并不是真的,二手房依旧有贷款,改变的只有条件。
一、二手房停贷是真的吗
工行没有停止二手房贷款,只是条件比以前严格了不少。1、二手房的房龄要是一年以上、十年以下的。2、建筑面积要是70平方米以上的(各地标准可能有差距)3、首付款要在30%以上,严一点的地方要50%以上4、装潢、电器等不算在房价内,这部分不能贷款。要是急等钱暂中转一下该怎么办?这种情况不是住房贷款,而是个人综合消费贷款,两年前,人行就不允许国有商业银行和全国性股份制商业银行办理了,目的是为了防止恶意炒房。你只能到地方商业银行和农村信用合作联社试一下!不过,这种贷款以后将越来越难,因为在法律的角度上,对银行强制执行房产来还贷非常不利。国家认为现在的房地产过热,房价过高,因此需要进行宏观调控。 停止二手房贷款后,只有有能力付清全部房款的人才能买房,势必使购房人减少,使房价上涨幅度减缓(或下跌)。其目的是打击炒房人。
二、银行为什么要二手房停贷
下段作者是知乎用户。1、从收益上说,一手房贷一般会配套开发商的开发贷款以及商品房预售监管,除了房贷本身之外还有其他收益;二手房贷没有这块;2、从风险上说,一手二手其实差别不大,但是就房地产市场的规律来看,一手房的增值空间要比二手房大,也就是抵押物的风险缓释能力要更高;3、还有一个是规模效益的问题,一手房的主要工作其实是在前期项目介入谈判时候,后面按揭都是成批过来的,一套模板搞定,又不需要评估,效率高;二手比较零散,还需要评估啊保险啊什么的,需要更多的投入。至于为什么停止二手房贷,我个人认为还是受到了信贷规模管控的影响,要把有限的信贷资源投入到更有价值的业务上。改变的只有二手房贷款的条件,之所以做出这项举措,国家方面自然是经过了多重的考虑的,一方面是日益热过火的炒房热已经对我国的经济产生了负累,另一方面也是出于对我们个人的考虑。
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史微微律师
副主任 主办律师 执业5年
19850716853
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