棚户区改造流程是什么

棚户区改造流程是什么
  
  棚户区改造流程如下：
  
  一、前期准备
  
  (1)项目选址：选址定点和划红线及设计条件、规划设计、建设方案(集中新建为初步设计，配建为实施方案)及审批等环节。包括办理(规划部门出具选址意见书、用地规划许可证、规划用地拆迁红线图、国土部门出具用地意见)；
  
  (2)项目立项(市发改委办理)；
  
  二、房屋拆迁
  
  (1)被拆迁人提供产权依据、有效身份证；
  
  (2)拆迁工作人员审核确认、进行测绘、评估，三个工作日出具评估报告，并公示7天；
  
  (3)对评估公示结果无异议的，由拆迁人与被拆迁人签订拆迁补偿安置协议；
  
  (4)选择产权调换的，按签订协议的先后顺序选房；选择货币补偿的，按照签订协议的金额到银行领取补偿款，规定期限内完成搬迁的，在房屋拆迁市场评估价基础上奖励8%；
  
  (5)搬迁完毕并交房，经拆迁工作人员验收签字；
  
  (6)组织拆除。
  
  三、政府供地(行政划拨或挂牌出让)。
  
  四、建设阶段
  
  包括工程施工图设计审查备案、放线与验线和规划许可，招标投标，安全质量监督(含委托监理)，办理《建设工程施工许可证》和签订施工合同、施工建设及管理等环节。
  
  五、验收阶段
  
  包括房屋和涉及规划、消防、环保、市政园林、防雷以及给排水等管线工程的验收和建设工程竣工验收备案。
  
  六、分配、管理流程
  
  (1)私房按拆迁户签订协议时的先后顺序，将选定的房屋分配至拆迁户。入住后的小区管理由物业公司负责。
  
  (2)直管公房、单位自管房的租赁户有以下几种情况：
  
  1、向居住地社区居委会申请，居委会受理后，进行入户调查、组织居民小组评议、公示，合格的报区政府。
  
  2、区政府委托街道办事处对申请人的情况进行复核，并公示，合格的由区住房保障机构汇总报市政府。
  
  3、市政府委托市房地产管理局组织审核、公示，合格的，报市政府批准后采取摇号方式确定选房序号。
  
  4、中签户选房。
  
  5、中签户到市房地产经营管理处办理租赁手续。
  
  6、由市房地产经营管理处负责管理廉租住房，包括收取租金、管理养护廉租住房。
  
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