史微微律师
史微微律师法律网
20.nj64.com
南京史微微律师电话19850716853

首付多久后签购房合同

通常先签订购房合同,再交首付款的。首先看开发商是否具备“五证”,“五证”即房地产开发证、国有土地使用证、该工程开发许可证、建筑工程规划许可证和商品房销(预)售许可证。使用规范的合同文本,许多开发商在签订正式的预售合同前会要求购房者签订一份《房屋定购协议书》,交一笔订金。这种行为并非购房的必经程序,往往会使购房者陷入订金纠纷。按揭购房签完合同后,待银行成功发放贷款后,就可以向开发商索取一份购房合同了。住房按揭贷款流程,售房商向贷款行提出按揭贷款合作意向。贷款行对售房商开发项目、建筑资质、资信等级、负责人品行、企业社会商誉、技术力量、经营状况、财务情况进行调查,并与符合条件的售房商签订按揭贷款合作协议。借款人与售房商签订购房协议,并缴纳30%以上的房款(营业房40%)。借款人持购房协议、30%购房收据、身份证、婚姻状况证明向贷款行申请按揭贷款,并在贷款行开立存款账户或银行卡。经调查、审查、审批同意后签订借款合同,贷款行代理办妥登记、公证手续后,将款项存入售房商账户保险采取客户自愿原则,并通知客户取合同和到售房商处办理购房手续。《商品房销售管理办法》第二十二条不符合商品房销售条件的,房地产开发企业不得销售商品房,不得向买受人收取任何预订款性质费用。 符合商品房销售条件的,房地产开发企业在订立商品房买卖合同之前向买受人收取预订款性质费用的,订立商品房买卖合同时,所收费用应当抵作房价款;当事人未能订立商品房买卖合同的,房地产开发企业应当向买受人返还所收费用;当事人之间另有约定的,从其约定。
  
  
  遇到相关问题,欢迎联系史微微律师,手机:19850716853

@史微微律师简介:男,法学学士,部门主任,中华全国律师协会会员。具有坚实的法律基础、清晰的逻辑思维和多元复合的知识结构以及多年法律实务经验,熟练掌握国家各项政...More>>

·招摇撞骗罪有可能判缓刑吗
      招摇撞骗罪有可能判缓刑吗满足判缓刑的条件就可以判缓刑。其一是被判处拘役或者短期有期徒刑;其二是犯罪分子确有悔改表现,法院认为暂不执行所判刑罚也......


·审查起诉遗漏犯罪嫌疑人怎么办
      审查起诉遗漏犯罪嫌疑人怎么办检察院可以撤回起诉,要求公安局对新发现的罪行立案侦查,然后一并移送检察院审查起诉。(一)审查起诉可以做到的工作内容......


·债务人欠钱不还要跑怎么办
      债务人欠钱不还要跑怎么办1.可以先到法院提出上诉,以免超出诉讼时效。2.或者把债权信息上传到平台上帮助催收。3.欠钱还钱天经地义,逃跑是解决不了问......


·如果自己违反有关的规定进行了生育
      如果自己违反有关的规定进行了生育,国家的有关部门就会对当事人收取社会抚养费,但是在实际生活中就会有些人就是不交有关的费用,所以就会涉及滞纳金......


·不服工伤认定行政诉讼提出的依据是什么?
      工伤认定是指员工在发生工伤事故之后申请的,由相关部门作出员工是否属于工伤范围的一种认定。工伤认定是获得工伤赔偿的基础。在实践中,有些工伤员工......


·什么情形下需要支付土地使用金?
      什么情形下需要支付土地使用金?以下情形都需要缴纳土地出让金:1、开发商拿地需交纳土地出让金地方政府出让一定年限(使用最高期限:住宅用地70年、工业......


·卫生局怎么处理举报非法行医?
      卫生局怎么处理举报非法行医?一、卫生局怎么处理举报非法行医《医疗机构管理条例》第四十四条 违反本条例第二十四条规定,未取得《医疗机构执业许......


·转让申请放弃土地使用权的规定有哪些?
      转让申请放弃土地使用权的规定有哪些?新中国建立以来人们当家做主,我国实行土地所有制,因此很多人可以有一块地的使用权,但是对土地的转让、买卖要......


·骗工伤保险应该怎么处罚?
      骗工伤保险应该怎么处罚?1、根据《中华人民共和国社会保险法》第八十八条规定,以欺诈、伪造证明材料或者其他手段骗取社会保险待遇的,由社会保险行政......


·房产继承过户时需提供的资料有哪些
      房产继承过户时需提供的资料有哪些1、所有继承人或受遗赠人的身份证、户口簿或其它身份证明;2、被继承人或遗赠人的死亡证明,包括医疗机构出具的死亡证......


·海外并购风险何在,存在哪些问题?
      海外并购风险何在,存在哪些问题?一、海外并购风险何在?1、政治风险如果两国在经济上是合作伙伴与互利共赢关系,东道国就会对中国企业到其境内投资......


首 页 | 法律咨询 | 联系我们
Copyright © 2000-2023 史微微律师 All rights reserved.
律师热线:19850716853
19850716853
点击这里给史微微律师发消息


在线法律咨询