居间合同卖方违约责任如何界定?卖方如何承担?
在签订房屋买卖合同后,卖方主动违约时,买方既可以要求解除双方订立的买卖合同,要求卖方支付合同中约定的违约金,也可以要求卖方继续履行该合同。
1、根据《民法典》第五百六十二条第2款规定,当事人可以约定一方解除合同的条件。解除合同的条件成立时,解除权人可以解除合同。
第五百六十六条规定,合同解除后,已履行的,根据履行情况和合同性质,当事人可以要求恢复原状、采取其他补救措施,并有权要求赔偿损失。
2、根据《民法典》第五百七十七条规定,“当事人一方不履行合同义务或履行合同义务不符合约定的,应当承担继续履行、采取补救措施或者赔偿损失等违约责任”。
第五百八十条同时规定,当事人一方不履行非金钱债务或履行非金钱债务不符合约定的,除法律或事实上不能履行、强制履行费用过高等情形外,对方仍可要求继续履行。
二、那么发生了违约情形,如何承担违约责任呢?
一般有如下几种方式:
1、定金:双方可以约定合同金额分之二十以内的定金,收定金的一方不履行约定的义务,双倍返还定金;给付定金的一方不履行约定的义务,定金不予返还;
2、继续履行:守约方有权要求违约方继续履行合同约定的义务,并可在向法院起诉时提起此项诉讼请求,要求违约方承担违约责任,并不妨碍守约方要求继续履行;
3、违约金:双方可以在合同中约定一方违约时,根据违约情况向守约方支付一定数额或按一定标准确定的违约金。在既约定违约金又约定定金的情况下,守约方应该在二者中选择一个比较有利于自己的方式主张;
4、赔偿实际损失:在未约定违约金或定金的情况下,守约方可以要求违约方按实际损失赔偿。在定金或约定的违约金低于实际损失的情况下,守约方可以主张按实际损失赔偿。
对于逾期付款、交房等逾期履行合同义务的违约行为,双方最好在合同中约定按逾期的时间长短每日计算一定标准的违约金,这样,逾期的时间越长,违约的行为越严重,承担的违约责任也就越重。如果只约定逾期交房要承担一定数额的违约金,那逾期一天和逾期一个月甚至更长就没什么区别,一旦发生违约行为,那违约者恐怕宁可再拖更长时间。 对于单方解除合同等根本违约行为,应该约定一个比较合适的具有处罚作用的违约标准,比如对于卖家根本违约的,可以约定“如房主违约拒不履行,按在此期间周边二手房上涨的标准支付违约金。”当然,也可以约定“如果买家根本违约导致合同解除,赔偿卖家在此期间房价的下降损失”。
以上便是我们整理的居间合同卖方违约责任有哪些、如何承担的相关内容。掌握相关知识,对我们来说非常重要,如果以后遇到卖方违约的情况,那么我们可以要求卖方继续履行合同,或者要求解除合同并追究卖方相关责任,提出经济赔偿等。遇到相关问题,欢迎联系史微微律师,手机:19850716853
@史微微律师简介:男,法学学士,部门主任,中华全国律师协会会员。具有坚实的法律基础、清晰的逻辑思维和多元复合的知识结构以及多年法律实务经验,熟练掌握国家各项政...More>>
·被继承人去世后遗产必须按遗嘱分吗
被继承人去世后遗产必须按遗嘱分吗一、被继承人去世后遗产必须按遗嘱分吗?遗嘱有效的话就必须按照遗嘱分遗产,我国实行遗嘱继承优先于法定继承的原......
·倒闭企业欠税应当如何处理
倒闭企业欠税应当如何处理一、企业倒闭清算中的所得税处理根据《企业破产法》的相关规定,破产清算是出现在企业法人不能清偿到期债务,并且资产不足......
·对于公房20年产权怎么算?
对于公房20年产权怎么算?公房20年产权是基于房产土地使用权确定之日计算的,对于土地使用权的期限,其信息主要来源于申请人提交的国有建设用地使用权出......
·行政强制拆迁的程序
房屋拆迁管理部门申请行政强制拆迁,必须经领导班子集体讨论决定后,方可向政府提出强制拆迁申请。房屋拆迁管理部门申请行政强制拆迁前,应当邀请有关......
·非婚生子女由于不是在法定婚姻关系内出生的孩子
非婚生子女由于不是在法定婚姻关系内出生的孩子,所以在社会上很受歧视,往往也会遭到一些不平等的待遇。很多人都认为,既然是非婚所生,那么久没有权......
·扒窃一般要判多久的有期徒刑?
扒窃一般要判多久的有期徒刑?一、扒窃一般要判多久的有期徒刑?扒窃数额较大,一般会按照盗窃罪进行处罚,即处法定刑在三年以下有期徒刑,如果数额......
·什么是商标提无效宣告?
什么是商标提无效宣告?已经注册的商标,违反本法第十条、第十一条、第十二条规定的,或者是以欺骗手段或者其他不正当手段取得注册的,由商标局宣告该注......
·一、交通事故赔偿地怎么确定?
一、交通事故赔偿地怎么确定?交通事故赔偿地一般按照事故发生的地点计算根据《最高人民法院关于审理人身损害赔偿案件适用法律若干问题的解释》第二十五......
·买卖合同解除设立抵押怎么办?
买卖合同解除设立抵押怎么办?可以诉讼来进行处理,根据《中华人民共和国担保法》第四十九条和《中华人民共和国物权法》第一百九十一条第二款规定,除非......
·农村宅基地可以买卖吗?
一、宅基地可以买卖吗?农村房屋宅基地可以在本村村民之间互相买卖流转,卖给非本村人的属于无效的买卖。根据《土地管理法》第六十三条规定农民集......