居间合同卖方违约责任如何界定?卖方如何承担?
在签订房屋买卖合同后,卖方主动违约时,买方既可以要求解除双方订立的买卖合同,要求卖方支付合同中约定的违约金,也可以要求卖方继续履行该合同。
1、根据《民法典》第五百六十二条第2款规定,当事人可以约定一方解除合同的条件。解除合同的条件成立时,解除权人可以解除合同。
第五百六十六条规定,合同解除后,已履行的,根据履行情况和合同性质,当事人可以要求恢复原状、采取其他补救措施,并有权要求赔偿损失。
2、根据《民法典》第五百七十七条规定,“当事人一方不履行合同义务或履行合同义务不符合约定的,应当承担继续履行、采取补救措施或者赔偿损失等违约责任”。
第五百八十条同时规定,当事人一方不履行非金钱债务或履行非金钱债务不符合约定的,除法律或事实上不能履行、强制履行费用过高等情形外,对方仍可要求继续履行。
二、那么发生了违约情形,如何承担违约责任呢?
一般有如下几种方式:
1、定金:双方可以约定合同金额分之二十以内的定金,收定金的一方不履行约定的义务,双倍返还定金;给付定金的一方不履行约定的义务,定金不予返还;
2、继续履行:守约方有权要求违约方继续履行合同约定的义务,并可在向法院起诉时提起此项诉讼请求,要求违约方承担违约责任,并不妨碍守约方要求继续履行;
3、违约金:双方可以在合同中约定一方违约时,根据违约情况向守约方支付一定数额或按一定标准确定的违约金。在既约定违约金又约定定金的情况下,守约方应该在二者中选择一个比较有利于自己的方式主张;
4、赔偿实际损失:在未约定违约金或定金的情况下,守约方可以要求违约方按实际损失赔偿。在定金或约定的违约金低于实际损失的情况下,守约方可以主张按实际损失赔偿。
对于逾期付款、交房等逾期履行合同义务的违约行为,双方最好在合同中约定按逾期的时间长短每日计算一定标准的违约金,这样,逾期的时间越长,违约的行为越严重,承担的违约责任也就越重。如果只约定逾期交房要承担一定数额的违约金,那逾期一天和逾期一个月甚至更长就没什么区别,一旦发生违约行为,那违约者恐怕宁可再拖更长时间。 对于单方解除合同等根本违约行为,应该约定一个比较合适的具有处罚作用的违约标准,比如对于卖家根本违约的,可以约定“如房主违约拒不履行,按在此期间周边二手房上涨的标准支付违约金。”当然,也可以约定“如果买家根本违约导致合同解除,赔偿卖家在此期间房价的下降损失”。
以上便是我们整理的居间合同卖方违约责任有哪些、如何承担的相关内容。掌握相关知识,对我们来说非常重要,如果以后遇到卖方违约的情况,那么我们可以要求卖方继续履行合同,或者要求解除合同并追究卖方相关责任,提出经济赔偿等。遇到相关问题,欢迎联系史微微律师,手机:19850716853
@史微微律师简介:男,法学学士,部门主任,中华全国律师协会会员。具有坚实的法律基础、清晰的逻辑思维和多元复合的知识结构以及多年法律实务经验,熟练掌握国家各项政...More>>
·法律规定入室盗窃罪判多少年
一、入室盗窃罪判多少年盗窃公私财物,数额较大或者多次盗窃的,处三年以下有期徒刑、拘役或者管制,并处或者单处罚金;数额巨大或者有其他严重情节的,......
·三方协议与劳动合同有哪些区别
三方协议与劳动合同有哪些区别《全国普通高等学校毕业生就业协议书》,简称“就业协议书”,俗称“三方协议”,是由教育部高校学生司统一制定的,各省......
·拘留是在看守所还是拘留所?
拘留是在看守所还是拘留所?拘留是在拘留所。1、关于羁押的对象。拘留所羁押的是因违反《治安管理处罚法》而受到行政拘留或被人民法院依法决定司法拘留......
·商品房购房合同备案号几位数
商品房购房合同备案号几位数1、每一份的购房合同中都是有编发,这是非常的重要,同时也是证明合同真假的一个凭证。购房合同一般是八位数,合同编码是条......
·我国法律规定:侵占罪是不作为犯罪吗?
在现代社会中,虽然整体犯罪率并不高,但是在一些特定罪行上,发生率还是比较高的。比如侵占罪。因为侵占罪较为特殊,对于其具体性质问题目前提及较多......
·征地补偿费用包括哪些内容?如何分配使用?
征地补偿费用包括哪些内容?如何分配使用?一、征地补偿费用如何分配使用? 根据《中华人民共和国土地管理法实施条例》第二十六条规定: 1......
·偷税漏税数额巨大的处罚是怎么样的?
偷税漏税数额巨大的处罚是怎么样的?偷税漏税十万的处罚规定:处三年以上七年以下有期徒刑,并处偷税数额一倍以上五倍以下罚金。根据刑法第六节危害税收......
·诉讼离婚要去哪申请 怎么办理起诉离婚的手续
一般说协议离婚才是说申请,而诉讼离婚自然是向法院提起离婚诉讼。根据相关法律中的规定,一般夫妻协议离婚需要到一方户口所在地的婚姻登记机构申请办......
·侵犯商业秘密的立案标准是怎样的
侵犯商业秘密的立案标准是怎样的1、根据2001年最高人民检察院、公安部《关于经济犯罪案件追诉标准规定》第六十五条的规定:“侵犯商业秘密,涉嫌下列情......
·诈骗罪与招摇撞骗罪什么竞合?
诈骗罪与招摇撞骗罪什么竞合?两者属于法条竞合,两者竞合的情况下应当按照诈骗罪处罚,诈骗公私财物,数额较大的,处三年以下有期徒刑、拘役或者管制,......
·集体企业改制政策依据是什么?
集体企业改制政策依据是什么?改革开放以来,我国各类企业都纷纷改制,以适应已经变化的社会形势,为了规范企业改制的行为,使各方的权益得到保障,......