居住权房能不能出租给他人?
一、居住权房能不能出租给他人?
1、居住权房是不能够出租的。这个在《民法典》(2021.01.01生效)中有明确规定,具体的规定如下:
《中华人民共和国民法典》
第三百六十八条 居住权无偿设立,但是当事人另有约定的除外。设立居住权的,应当向登记机构申请居住权登记。居住权自登记时设立。
第三百六十九条 居住权不得转让、继承。设立居住权的住宅不得出租,但是当事人另有约定的除外。
第三百七十条 居住权期限届满或者居住权人死亡的,居住权消灭。居住权消灭的,应当及时办理注销登记。
2、非居住权房转租必须符合一定的条件:
(1)房屋转租,应当订立转租合同。
(2)转租合同须经原出租人书面同意。虽然一般要求租赁当事人签订的租赁合同应当具备转租的约定条款,但无论有没有转租约定条款,承租人都要经原出租人书面同意,否则转租合同无效。
(3)转租合同具有附随性,其约定不能超过原租赁合同规定的约束条件。
二、居住权人有哪些义务?
1、居住权人在居住期间负有保管房屋的义务。
2、居住权人不得就其居住权设定抵押或其他任何权利负担。
3、居住权人应当承担房屋的日常的管理和维修费用及其他使用过程中的合理费用支出。
4、居住权人不得随意改变房屋的结构和用途。
5、居住权人在居住期届满时负有返还房屋的义务。
三、居住权人的权利有哪些?
1、居住权人享有对房屋的使用权,但此种使用权须限于居住的目的。
2、居住权人享有附属于房屋使用权的各项权利,如相邻权等。
3、居住权人有权为居住的目的而对房屋进行修缮和维护。
4、居住权人有权在居住期间内将房屋出租给他人以收取租金,但必须符合相关的法律要求。例如承租人转租承租的房屋必须先经过原出租人的同意。
居住权人是不享有房屋的所有权的,故此在居住期间,不得以任何理由,将房屋租赁给其他人。此类房屋虽然不能出租,也无法继承,但是居住权人在世期间,通常是可以一直享有居住权的。
遇到相关问题,欢迎联系史微微律师,手机:19850716853
@史微微律师简介:男,法学学士,部门主任,中华全国律师协会会员。具有坚实的法律基础、清晰的逻辑思维和多元复合的知识结构以及多年法律实务经验,熟练掌握国家各项政...More>>
·不同案件诉讼费用计算公式
国家规定
不同案件诉讼费用计算公式国家规定在起诉人递交起诉状之后会向受诉人民法院缴纳一笔诉讼费用,该费用包含了案件受理费、申请费和其他费用。那么各类......
·离婚前所买彩票离婚后才发现中奖该怎么办
在区分夫妻婚前财产和婚后财产的时候,一般都是以双方建立婚姻关系为准的,即要是夫妻办理了结婚登记领取了结婚证的话,从那一刻起双方各自取得的收入......
·损害惩罚性赔偿的概念是什么?
损害惩罚性赔偿的概念是什么一、损害惩罚性赔偿的概念是什么?惩罚性赔偿是指法院在判决的一般赔偿金之外,另行判决加害人支付的保障受害人损失的完......
·农村土地承包经营权的主体包括什么人
农村土地承包经营权的主体包括什么人一、农村土地承包经营权的主体包括什么人《农村土地承包法》第五条规定,“农村集体经济组织成员有权依法承包......
·小孩在超市受伤,超市该怎么赔偿?
小孩在超市受伤,超市该怎么赔偿?超市是日常生活中每个人经常去的地方,有的家长也喜欢带小孩去超市逛。小孩因为自身安全意识不够,调皮爱动,经常会受......
·公开招投标流程是什么?
公开招投标流程是什么样子的?为了能够让人民更加充分的加入到对政府工作的监督中来,现在不少政府的工程都选择以公开招标的方式来筛选相应的合作单......
·无产权房屋买卖合同范本应该怎么写
无产权房屋买卖合同范本应该怎么写根据《民法典》及相关法律、法规规定,甲、乙双方在平等、自愿、公平、协商一致的原则上,就房屋买卖事项达成以下......
·交警处理交通事故时效诉讼期限是多久
交警处理交通事故时效诉讼期限是多久一、交警处理交通事故时效诉讼期限是多久向人民法院请求保护民事权利的诉讼时效期间为三年。法律另有规定的,......
·企业被抢注商标哪里投诉
企业被抢注商标哪里投诉?商标侵权投诉,是指商标权利人等就商标侵权时间向工商行政管理机关请求处理。工商行政管理部门依法应查处下列商标侵权行为,保......
·产品质量赔偿协议无效的情形有哪些
产品质量赔偿协议无效的情形有哪些?(1)一方以欺诈、胁迫的手段订立合同,损害国家利益;(2)恶意串通,损害国家、集体或者第三人利益;(3)以合法形式掩盖......
·一、用人单位不交保险可以随时辞职吗?
一、用人单位不交保险可以随时辞职吗?用人单位未依法为劳动者缴纳社会保险费的,劳动者可以解除劳动合同(或称辞职)。按照《劳动合同法》第四十六条第......