一、房屋买卖过户有哪些流程?
1、签订买卖合同;
2、准备首付款,冻结;
3、评估公司评估(出具评估报告);
4、向银行申请贷款,等银行审批;
5、网签;
6、房地产交易中心过户;
7、缴税领证;
8、银行解冻购房款;
9、抵押登记;
10、物业交接,水电过户;
11、办理土地证。
二、《城市房地产转让管理规定》
第七条 房地产转让,应当按照下列程序办理:
(一)房地产转让当事人签订书面转让合同;
(二)房地产转让当事人在房地产转让合同签订后90日内持房地产权属证书、当事人的合法证明、转让合同等有关文件向房地产所在地的房地产管理部门提出申请,并申报成交价格;
(三)房地产管理部门对提供的有关文件进行审查,并在7日内作出是否受理申请的书面答复,7日内未作书面答复的,视为同意受理;
(四)房地产管理部门核实申报的成交价格,并根据需要对转让的房地产进行现场查勘和评估;
(五)房地产转让当事人按照规定缴纳有关税费;
(六)房地产管理部门办理房屋权属登记手续,核发房地产权属证书。
第八条 房地产转让合同应当载明下列主要内容:
(一)双方当事人的姓名或者名称、住所;
(二)房地产权属证书名称和编号;
(三)房地产坐落位置、面积、四至界限;
(四)土地宗地号、土地使用权取得的方式及年限;
(五)房地产的用途或使用性质;
(六)成交价格及支付方式;
(七)房地产交付使用的时间;
(八)违约责任;
(九)双方约定的其他事项。
以上就是我国法律上明确规定的房屋买卖过户的具体流程和相关情况,涉及到相关事项的处理,应当严格按照双方协商达成的一致意见来进行办理,特别是涉及到房屋买卖合同的签订上,必须在符合法律规定的情况下才是有效的。
遇到相关问题,欢迎联系史微微律师,手机:19850716853
@史微微律师简介:男,法学学士,部门主任,中华全国律师协会会员。具有坚实的法律基础、清晰的逻辑思维和多元复合的知识结构以及多年法律实务经验,熟练掌握国家各项政...More>>
·留置权优先抵押权的法律依据有哪些
留置权优先抵押权的法律依据有哪些一、留置权优先抵押权的法律依据我国《物权法》第239条规定:“同一动产上已设立抵押权或者质权,该动产又被留置......
·结案后多久能拿到钱
判决书下来多久能拿到钱应当根据实际情况来进行处理,还要取决于对方的支付能力以及法院的执行情况而定,如果对拒不执行判决书的决议的,则是可以申请......
·人们遗失物品不立案多久?
人们遗失物品不立案多久?日常生活中,有些人比较粗心大意,在出门旅游的时候遗失一些贵重物品。当事人通过自己的努力,无法找回遗失物品的时候,就得向......
·夫妻一方伪造结婚证重婚算吗?
夫妻一方伪造结婚证重婚算吗?一、伪造结婚证重婚罪算吗?没有到民政部门登记结婚的话,就不是法律保护的婚姻关系。法律上认定重婚必须是有两本以上......
·欠款不还如何判刑,欠款不还怎么办?
欠款不还如何判刑,欠款不还怎么办?您知道债务人欠款不还的如何判刑吗?要想解决这个问题,首先就要知道欠款不还行为是否会被判刑,然后再是如何判刑的......
·法院登记离婚财产吗?
婚姻感情破裂后大多数人都会选择离婚,离婚一般来说都属于双方的责任,所以在配偶选择时我们一定要慎重,双方都需要是合适的人都需要是各自喜爱的人......
·工伤我们大家肯定都有自己各自的了解
工伤我们您肯定都有自己各自的了解,对于工伤我们您也都知道国家规定的是用人单位肯定要给我们一定的补偿的。但是我们现在也有很多员工受到了工伤之后......
·绑架罪构成要件中的行为有哪些?
绑架罪构成要件中的行为有哪些?绑架罪构成要件中的行为有:使用暴力、胁迫或者其他方法,绑架他人的行为,或者绑架他人作为人质的行为。《刑法》第二百......
·合同中协议解除案例分析
合同中协议解除案例分析一、协议解除合同的案例叙述2015年4月25日,员工张三和A公司提出辞职,A公司同意,双方办理了工作交接,在离职表格中,有这......
·未婚先孕登记结婚会不会罚款
如今的男女在结婚之前往往会先同居一段时间,而在这期间就有可能导致女方怀孕。于是,有不少人就会奉子成婚。那么此时未婚先孕登记结婚的,是否会对当......