租赁已结束不退押金应该怎么办?
一、租赁已结束不退押金应该怎么办
首先,房东无故不退还押金可以采取的方式当然是协商与起诉,关于押金一般在合同中会有约定,房东的行为属于对合同的违约,可以按照合同约定的方式处理。当然遇到这种事情协商一般不能解决问题,多半会走到起诉这一步,房东的恶意违约违反合同法的规定,向法院起诉既能要求返还押金,也能要求其按照合同支付违约金。
其次,起诉必须做到证据充分,必须要证明的事项有以下几个:确实存在租赁关系并且租赁关系已经结束,没有以上需要赔偿房东的事项,房东确实有扣押证据的行为事实。为了证明事实,平时对租房相关信息保留下来,作为证据支持主张。
自行协商,协商不成向房屋所在地人民法院提起诉讼要求返还。
《中华人民共和国合同法》
第一百一十四条违约金当事人可以约定一方违约时应当根据违约情况向对方支付一定数额的违约金,也可以约定因违约产生的损失赔偿额的计算方法。约定的违约金低于造成的损失的,当事人可以请求人民法院或者仲裁机构予以增加;约定的违约金过分高于造成的损失的,当事人可以请求人民法院或者仲裁机构予以适当减少。当事人就迟延履行约定违约金的,违约方支付违约金后,还应当履行债务。
第一百一十六条违约金与定金的选择当事人既约定违约金,又约定定金的,一方违约时,对方可以选择适用违约金或者定金条款。
二、房东有理由不退押金的情形
1、租客没有按照合同约定时间退租
租赁合同对租赁时间是有约定的,租房应交纳的租金也是根据租赁时间收取的。履行合同约定是双方的基本义务,如果到了退租时间,未经房东同意,租客不按照合同约定退租,房东有权不经租客同意扣押租金。
这种情况下,租客可以与房东协商,就租房期限及价格达成一致意见,重新约定押金,并签订新的合同。
2、承租人没有定期上交租金
租房期间,交纳租金是租客的基本义务,并且应当按照合同约定的缴纳方式、缴纳数额、时间和地点缴纳租金。
超过缴纳期限仍未缴纳的,房东有权从押金里面扣取租客应当缴纳的租金,其数额应当等于租金数额及违约金数额。剩余的期满退房时应当交还租客,不得无故扣押。
3、租客损坏属于房东所有物品
爱护屋内设施,保护其不被自己或他人破坏,如果承租期间因租客原因导致物品毁损的,应当将毁坏物品修复或向房东进行赔偿。
租赁合同期满,租客未履行责任的,房东有权扣押租金,扣押数额应当等于维修物品数额,如果不够支付的再向租客索赔。
三、最新资讯《民法典》
《中华人民共和国民法典》
第五百八十五条当事人可以约定一方违约时应当根据违约情况向对方支付一定数额的违约金,也可以约定因违约产生的损失赔偿额的计算方法。约定的违约金低于造成的损失的,人民法院或者仲裁机构可以根据当事人的请求予以增加;约定的违约金过分高于造成的损失的,人民法院或者仲裁机构可以根据当事人的请求予以适当减少。当事人就迟延履行约定违约金的,违约方支付违约金后,还应当履行债务。
遇到相关问题,欢迎联系史微微律师,手机:19850716853
@史微微律师简介:男,法学学士,部门主任,中华全国律师协会会员。具有坚实的法律基础、清晰的逻辑思维和多元复合的知识结构以及多年法律实务经验,熟练掌握国家各项政...More>>
·管制羁押一日折抵刑期几日?
管制羁押一日折抵刑期几日?管制羁押一日折抵刑期二日;《中华人民共和国刑法》第四十一条【管制刑期的计算和折抵】管制的刑期,从判决执行之日起计算......
·一、父亲死亡财产分配比例的规则是怎样的?
一、父亲死亡财产分配比例的规则是怎样的?父亲死亡财产分配比例的规则为:第一顺序继承人继承之后,第二继承人就没有继承权,也就没有相关的继承份额和......
·开垦的荒地荒山被征收,是谁开垦就归谁吗,法律怎么说?
开垦的荒地荒山被征收,是谁开垦就归谁吗,法律怎么说? 一、开垦的荒地荒山被征收,是谁开垦就归谁吗,法律怎么说? 依据我国土地管理法的规......
·女方什么情况下可以不支付抚养费
一、女方什么情况下可以不支付抚养费1、好商好量,达成一致。支付孩子抚养费是夫妻双方的事情,如果一方不给抚养费,那么另一方肯定就得多支付抚养费......
·商标和著作权的营业税税率是多少?
商标和著作权的营业税税率是多少?一、商标和著作权的营业税税率是多少?根据国家税务总局关于印发《营业税税目注释(试行稿)》第八条的规定,转让土......
·小产权土地使用证区分方法是什么?
小产权土地使用证区分方法是什么?一、小产权土地使用证区分方法是什么?小产权土地使用证区分方法实际上是不存在的,因为无论是小产权房还是大产权......
·人伤未处理好可以先赔车损吗
这个是可以的。具体情况可以咨询投保的保险公司客服,然后再进行理赔。《最高人民法院关于审理人身损害赔偿案件适用法律若干问题的解释》第十七条,受......
·北京征地补偿标准是什么
北京征地补偿标准是什么北京的城市化建设进程很快,基本设施也不断完善,在进行基础设施建设的时候一般都会涉及到土地的征收。北京市为了给征收一个......
·一、最高院交通事故司法解释规定是什么?
一、最高院交通事故司法解释规定是什么?关于主体责任的认定《最高人民法院关于审理道路交通事故损害赔偿案件适用法律若干问题的解释》第一条机动车......
·交强险续保去哪交?
交强险续保去哪交?一、交强险续保去哪交?购买交强险不一定和商业险一起,你也可以在不同的保险公司投保交强险和商业险,但这样会在出险理赔时较为......
·承揽合同违约责任有哪些
承揽合同违约责任有哪些我们都知道,在生活工作中需要签订好多合同。但是在合同履行时,合同的一方或是多方都有可能出现违约的现象。尤其是加工承揽......