买二手房前房东有抵押敢买吗?
买二手房前房东有抵押可以买,但存在一定风险。
《中华人民共和国担保法》第四十一条当事人以本法第四十二条规定的财产抵押的,应当办理抵押物登记,抵押合同自登记之日起生效。
我国《担保法》做出了明确的规定,为设有抵押的二手房在市场上继续流通提供了解决方案。
1、通过按揭贷款购买的房屋
如果是通过按揭贷款购买的房屋,买卖设有抵押的二手房需征得抵押权人的书面同意,如果抵押权人不同意,只能在解除抵押关系后方可进行交易过户。
2、被法院查封的房屋
如果是被法院等机关查封的情况,一般需要产权人向法院提供另外的财产将被查封房屋换出来,即使是已经抵押的房屋,按照法律规定的程序,仍然可以买卖。出卖人也可以在签订合同后告知抵押权人,并以所得价款清偿债务而解除抵押,这些并不影响买卖合同的效力。
总的来说,已经设定抵押的房地产,经抵押权人同意,抵押房地产可以转让或者出租。这就是说,已经设定抵押的房产是可以转让的,但转让的前提条件是要得到抵押权人的同意。反过来讲,如果一处设定了抵押的房产,如果未经抵押权人同意而转让,在法律上应归无效。
二、购买到抵押房该怎么办
俗话说,“不怕一万,只怕万一”,若是你真的一不小心没注意,买到了抵押房该怎么办?
1、抵押人未通知抵押权人或者未告知受让人的,转让行为无效。
2、出卖人订立商品房买卖合同时,故意隐瞒所售房屋已经抵押的事实,导致合同无效或者被撤销、解除的,买受人可以请求返还已付购房款及利息、赔偿损失,并可请求出卖人承担不超过已付购房款一倍的赔偿责任。
所以说,如果你买到抵押房是因为卖方没有告知房子被抵押的事实,那么房屋转让的行为就是无效的,你还可以根据合同追究对方责任,所以可以不用担心了。
三、最新资讯
《中华人民共和国民法典》
第四百条设立抵押权,当事人应当采用书面形式订立抵押合同。
遇到相关问题,欢迎联系史微微律师,手机:19850716853
@史微微律师简介:男,法学学士,部门主任,中华全国律师协会会员。具有坚实的法律基础、清晰的逻辑思维和多元复合的知识结构以及多年法律实务经验,熟练掌握国家各项政...More>>
·对于借款案中借条法院如何管理?
借款案中借条法院如何管理?借款案中借条是可以证据由法院管理的,借条,是表明债权债务关系的书面凭证,一般由债务人书写并签章,表明债务人已经欠下债......
·犯罪嫌疑人怎样聘请律师
从犯罪嫌疑人所能享受到的权利中知道,此时他们是可以依法聘请律师来为自己提供法律帮助的。当然,很多人其实并不了解究竟犯罪嫌疑人怎样聘请律师才好......
·酒驾2023处罚标准是怎样的
酒驾的处罚标准是怎样的以往交警在认定驾驶人酒后驾车时,往往通过目测和测酒仪两种方式执行,在司机承认喝酒或测酒仪显示司机的呼吸中含有酒精成份时......
·合同生效需要具备的条件?
合同生效需要具备的条件有哪些一、合同生效需要具备的条件有哪些合同生效需要具备实质要件和形式要件:1、合同生效的实质要件:(1)合同当事人......
·夫妻离婚房贷如何处理
根据我国的法律规定,夫妻二人关系存续期间的话,若是夫妻之间一人以个人名义负债买房,那房屋的按揭贷款的负债应该由夫妻双方共同来承担。一般原则为......
·对劳动仲裁裁决不服向那个法院起诉
对劳动仲裁裁决不服向那个法院起诉单位向中级法院,劳动者向基层法院《劳动争议调解仲裁法》第四十九条用人单位有证据证明本法第四十七条规定的仲裁裁......
·我国刑法对商检徇私舞弊罪既遂的处罚规定是什么?
我国刑法对商检徇私舞弊罪既遂的处罚规定是什么?我国刑法对商检徇私舞弊罪既遂的处罚规定,是根据《刑法》第四百一十二条第一款国家商检部门、商检机......
·写借条本人不在场可以吗?
写借条本人不在场可以吗?若是满足一定的条件写借条时本人不在场是可以的,这里的条件主要就是签署了委托合同,建立了代理关系。《民法典》(2021.01.01......
·公司总经理可以由股东会委派吗
公司总经理可以由股东会委派吗一、公司总经理可以由股东会委派吗?一般总经理由董事会任命就可以了,但股东会要任命也可以,因为董事会是通过股东会......
·决定对罪犯终身监禁是到死么
决定对罪犯终身监禁是到死么终身监禁,是指对贪污、受贿行为,罪行极其严重,判处死缓二年期满,依法减为无期徒刑后,不得减刑、假释的刑罚执行措施。......
·先履行不安抗辩权的适用条件是什么?
先履行不安抗辩权的适用条件是什么?生意人在挑选自己的合作伙伴的时候都需要慎重的考虑,现实中有很多商人之所以或生意失败其中很大一部分原因就是没......