19850716853
买二手房前房东有抵押敢买吗？
买二手房前房东有抵押可以买，但存在一定风险。
《中华人民共和国担保法》第四十一条当事人以本法第四十二条规定的财产抵押的，应当办理抵押物登记，抵押合同自登记之日起生效。
我国《担保法》做出了明确的规定，为设有抵押的二手房在市场上继续流通提供了解决方案。
1、通过按揭贷款购买的房屋
如果是通过按揭贷款购买的房屋，买卖设有抵押的二手房需征得抵押权人的书面同意，如果抵押权人不同意，只能在解除抵押关系后方可进行交易过户。
2、被法院查封的房屋
如果是被法院等机关查封的情况，一般需要产权人向法院提供另外的财产将被查封房屋换出来，即使是已经抵押的房屋，按照法律规定的程序，仍然可以买卖。出卖人也可以在签订合同后告知抵押权人，并以所得价款清偿债务而解除抵押，这些并不影响买卖合同的效力。
总的来说，已经设定抵押的房地产，经抵押权人同意，抵押房地产可以转让或者出租。这就是说，已经设定抵押的房产是可以转让的，但转让的前提条件是要得到抵押权人的同意。反过来讲，如果一处设定了抵押的房产，如果未经抵押权人同意而转让，在法律上应归无效。
二、购买到抵押房该怎么办
俗话说，“不怕一万，只怕万一”，若是你真的一不小心没注意，买到了抵押房该怎么办?
1、抵押人未通知抵押权人或者未告知受让人的，转让行为无效。
2、出卖人订立商品房买卖合同时，故意隐瞒所售房屋已经抵押的事实，导致合同无效或者被撤销、解除的，买受人可以请求返还已付购房款及利息、赔偿损失，并可请求出卖人承担不超过已付购房款一倍的赔偿责任。
所以说，如果你买到抵押房是因为卖方没有告知房子被抵押的事实，那么房屋转让的行为就是无效的，你还可以根据合同追究对方责任，所以可以不用担心了。
三、最新资讯
《中华人民共和国民法典》
第四百条设立抵押权，当事人应当采用书面形式订立抵押合同。
遇到相关问题，欢迎联系史微微律师，手机：19850716853
@史微微律师简介：男，法学学士，部门主任，中华全国律师协会会员。具有坚实的法律基础、清晰的逻辑思维和多元复合的知识结构以及多年法律实务经验，熟练掌握国家各项政...More>>
·收入状况证据内容可以包括：
收入状况证据内容可以包括：1、具体的收入水平数据;2、没有固定收入的可以提供一段时间(前三年)收入状况证明;3、没有固定收入的还可以提供所从事......
·遗嘱继承子女不尽赡养义务有继承权吗?
遗嘱继承子女不尽赡养义务有继承权吗?1、法定继承中，应当是尽义务少的少分，不尽义务的不分。最高人民法院关于贯彻执行《继承法》若干问题的意见第3......
·可以申请先予执行的劳动仲裁有哪些
可以申请先予执行的劳动仲裁有哪些《中华人民共和国劳动争议调解仲裁法》第四十四条仲裁庭对追索劳动报酬、工伤医疗费、经济补偿或者赔偿金的案件，根......
·怎么获取临时安置补助费？
怎么获取临时安置补助费？在当今社会随着时代的进步社会的发展，城乡建设逐步的完善，人们日益增长的物质文化需求，城乡建设成为了重中之重，那么随......
·可撤销婚姻是指什么婚姻 什么情况下可以撤销婚姻
女之间婚姻的状态常见的是有效婚姻，但现实中也是存在无效婚姻和可撤销婚姻的，需要注意对无效婚姻的处理，并不是申请撤销，这属于两种完全不同的婚姻......
·借条怎么才有法律效率2023
借条怎么才有法律效率借条要想让它具有法律效力，应具备如下内容：1、应写清楚借款人和放款人的法定全名。2、应写清楚借款金额，包括大写和小写的金额......
·间接故意对量刑的影响是怎样的
一、间接故意对量刑的影响根据最高人民法院《全国法院维护农村稳定刑事审判工作座谈会纪要》的规定，对于故意杀人、故意伤害罪中的“故意”，有以下......
·商标提前一年续展好处是什么？
商标提前一年续展好处是什么?商标提前一年续展好处是可以在商标到期的时候立刻进行续展，商标注册人应当在期满前十二个月内按照规定办理续展手续。《商......
·公诉转自诉能否和解
在我国进行凡是涉及刑事案件时，此时需要国家的强制力的介入，由检方代表国家的强制力，对当事人提起诉讼，我们称之为公诉。在我国法律中，除了刑法中......
·星期日加班工资怎么算？
星期日加班工资怎么算?星期日一般属于休息日。要是用人单位安排加班的话，后期可给劳动者安排补休。如果不安排补休，用人单位应支付不低于劳动者日或时......
·房屋买卖合同解除权的适用情形
房屋买卖合同解除权的适用情形合同双方当事人可以在房屋买卖合同中约定，当一定的情形出现时，房屋买卖合同解除。只要该约定不违反法律法规的强行性......
