史微微律师
史微微律师法律网
20.nj64.com
南京史微微律师电话19850716853

尚未还清贷款的按揭房在离婚诉讼中能否分割 ?

尚未还清贷款的按揭房在离婚诉讼中能否分割
  
  ?一、尚未还清贷款的按揭房在离婚诉讼中能否分割
  
  对于尚未付清全部房价款的按揭房屋,在离婚诉讼中能否进行财产分割,理论上存在两种针锋相对的观点。一种观点认为当事人在付清全部房价款之前,对按揭房屋还未取得所有权,既然没有所有权,就不宜对按揭房屋的权属进行分割,可以先判归某一方使用。《最高人民法院民一庭涉及婚姻案件处理分析民事审判实务问答》的相关意见就持这种观点。另一种观点认为当事人只要进行了房屋权属登记,就已经从开发商那里取得了所有权,陆续偿还的只是欠银行的贷款本息,而不是房价款,既然取得所有权,理当可以分割。
  
  在金融实践中,按揭指购房人将其与房产商的房屋买卖合同项下的购房人所有的房屋抵押给银行,银行贷款给购房人并以购房人名义将款项交由房产商以支付房屋价款,若购房人到期不能还本付息,则按揭银行有权将该抵押房屋变价并优先受偿,其中,并不存在将按揭房屋的所有权转让银行的环节。所以,按揭人对于尚未付清全部贷款的按揭房屋拥有所有权,离婚时可以进行分割。
  
  因此,在离婚诉讼中,对于已经取得权属登记的按揭房产,即使尚未还清银行按揭贷款,也不能将其认定为尚未取得所有权而不将其作为夫妻共同财产进行分割。一方按揭购房,其与银行之间形成的是以所购房产为担保的债权债务关系(如果婚后配偶一方参与共同还贷,则是以夫妻共同财产清偿夫妻一方的婚前个人债务,离婚时应由权属一方给予补偿),不妨碍按揭房产的权属确定与分割。
  
  二、离婚房产过户有什么费用
  
  如果原产权所有人不是离婚后的持有人,则需要产权变更,变更时主要涉及以下几个税种的征免界定。
  
  (一)关于营业税问题,根据《财政部国家税务总局关于个人金融商品买卖等营业税若干免税政策的通知》离婚财产分割:无偿赠与配偶、父母、子女、祖父母、外祖父母、孙子女、外孙子女、兄弟姐妹。对一方放弃全部归另一方拥有,属于无偿赠与配偶;对各拥有一部,属于离婚财产分割都暂免征收营业税。对一方拥有,另一方得到补偿也应该属于离婚房产分割暂免征收营业税。
  
  (二)关于契税问题 “根据我国婚姻法的规定,夫妻共有房屋属共同共有财产。因夫妻财产分割而将原共有房屋产权归属一方,是房产共有权的变动而不是现行契税政策规定征税的房屋产权转移行为。因此,对离婚后原共有房屋产权的归属人不征收契税。”也就是,无论是分割后办理各方拥有产权,还是归一方拥有产权,也无论是一方放弃还是一方得到补偿,在变更产权时都不征收契税。
  
  (三)关于个人所得税问题, 如果一方拥有房屋所有权,另一方得到补偿,对得到补偿的一方是否需要缴纳个人所得税?再看国税发第四条第(二)项:“个人转让离婚析产房屋所取得的收入,允许扣除其相应的财产原值和合理费用后,余额按照规定的税率缴纳个人所得税;其相应的财产原值,为房屋初次购置全部原值和相关税费之和乘以转让者占房屋所有权的比例。
  
  三、离婚房产过户注意事项
  
  1、如果双方协议离婚并办理房产过户,可以直接到民政部门办理,但一定要及时办理房产过户手续,避免多生是非。
  
  2、离婚时,离婚协议书可以签订,但必须要到民政局盖公章,或者直接申请法院判决。如果是私下协商的离婚协议书,那么交易时双方都得到场签字。
  
  3、离婚房产转移过户需要由双方共同申请,若权利人一方申请登记,除了要携带上文所说的资料,还应该提交公正的离婚财产归属协议;如果是法院判决离婚的,需要提交生效的法院判决书及复印件,需要注意判决书中必须要明确房产归属可由权利人一方申请登记。
  
  遇到相关问题,欢迎联系史微微律师,手机:19850716853

@史微微律师简介:男,法学学士,部门主任,中华全国律师协会会员。具有坚实的法律基础、清晰的逻辑思维和多元复合的知识结构以及多年法律实务经验,熟练掌握国家各项政...More>>

·新三板上市的好处有哪些
      新三板上市的好处有哪些?如今大众创业、万众创新的兴起,催生了一批批新生的创业型公司,虽然政府在税收上给予了一定的优惠和优待,但与大型公司相......


·遗赠分配要什么条件?遗赠扶养的权利义务内容有哪些?
      我国规定的遗产分配方式不止一种,其中就要遗赠分配,也就是说被继承人将自己的遗产赠与给他人了。而想要按照遗赠方式来分配遗产的话,就必须要满足一......


·一、撞了货车误工费怎么计算?
      一、撞了货车误工费怎么计算?车辆停运损失费,是指营运车辆在道路交通事故中发生车辆的损害,被损车辆在修复期间,受害人因无法进行正常的货物运输或者......


·惩罚性赔偿最低赔1000元是怎样规定
      惩罚性赔偿最低赔1000元是怎样规定2018年10月1日正式实施的新版《食品安全法》中的条款,简称为”千元保底赔偿“。也就是说,不管是几块,还是几十元,......


·学校收费不合理怎么办
      学校收费不合理怎么办虽说如今是义务教育,要保证每个孩子都有接受教育的权利,但是对于非义务教育的阶段,相关学校就有可能更加实际情况收费,而其......


·重婚罪嫌疑人子女能作证吗?
      一、重婚罪嫌疑人子女能作证吗?重婚罪嫌疑人子女能作证,我国版当中明确的规定的任何的人员都必须要有出庭作证的义务,不能够拒绝出庭作证,重婚罪中......


·网络诈骗和银行卡号之间有什么联系 一、网络诈骗银行卡号之间
      网络诈骗和银行卡号之间有什么联系一、网络诈骗银行卡号之间有什么联系???网络诈骗是指以非法占有为目的,利用互联网采用虚构事实或者隐瞒真相......


·2023年广州购房政策有哪些
      广州购房政策有哪些?广州购房政策有哪些?各地购房政策不同,为了能够吸引人才流入,二三线城市门槛相对较低,;而为了促进城市健康可持续发展,......


·老公精神病要不要离婚?
      老公精神病要不要离婚?可以的。我国法律规定,解除婚姻关系的法律途径有两条:一是协议离婚,即双方经过协商取得一致意见后,到民政部门办理离婚登记......


·工程造价司法鉴定费是多少
      司法鉴定是在诉讼中经常需要做的鉴定,建筑工程工程造价有争执纠纷的时候,当事人往往需要通过工程造价司法鉴定机构来评估工程的价值,申请司法鉴定需......


·国家征地补偿新标准葡萄树是怎么样的?
      国家征地补偿新标准葡萄树是怎么样的?《土地管理法》第四十八条 征收土地应当给予公平、合理的补偿,保障被征地农民原有生活水平不降低、长远生计有......


首 页 | 法律咨询 | 联系我们
Copyright © 2000-2023 史微微律师 All rights reserved.
律师热线:19850716853
19850716853
点击这里给史微微律师发消息


在线法律咨询