史微微律师
史微微律师法律网
20.nj64.com
南京史微微律师电话19850716853

租房合同纠纷解决措施?

租房合同纠纷解决措施有哪些
  
  ?一、租房合同纠纷解决措施有哪些
  
  1、协商解决
  
  房屋租赁当事人因租赁房屋发生纠纷的,应当协商解决。
  
  2、协商不成的,申请仲裁解决或者民事诉讼解决
  
  协商不成的,应当按照房屋租赁合同中约定的民事诉讼或者申请仲裁解决。
  
  (1)申请仲裁解决问题
  
  仲裁是公民、法人或其他组织之间发生合同纠纷或其他财产权益纠纷时向仲裁委员会申请解决纠纷的一种法定方式。但当事人采用仲裁方式解决纠纷的,应当双方自愿,并事先在合同中约定或事后达成仲裁协议。若事先在合同没有约定,事后双方当事人又没有达成仲裁协议的,一方申请仲裁的,仲裁委员会将不予受理。
  
  反之,双方当事人事先在合同中已有约定,或者事后已达成仲裁协议的,一方向法院起诉,法院也将不予受理。仲裁具有司法行为的效力,一旦判决书生效,当事人不得再以同一纠纷向人民法院提起诉讼。
  
  (2)民事诉讼解决问题
  
  若当事人在房屋租赁合同中约定诉讼方式解决的或者在纠纷发生后没有达成仲裁协议的,可以直接向人民法院提起民事诉讼。租赁当事人违反相关规定,致使租赁合同无效的,应当依法承担民事责任。租赁当事人一方未履行相关法律规定的义务,致使租赁合同解除的,未履行规定义务的一方应当依法承担民事责任;造成另一方或者第三人财产损失、人身伤害的,应当依法承担赔偿责任。
  
  二、如何避免房屋租金纠纷
  
  (一)租房合同中对于房屋情况一定要约定清楚
  
  租房合同中还存在一个共性问题,这就是虽然合同上说明某些情况下会扣掉违约金,但并未清楚的指明什么情况下会归还押金。
  
  租房之前租客一定不能偷懒,除了简单的家具和电器的试用外,租客应该和房东或中介协商,列出所有的家具、电器状况清单,有些如果有必要,还需要房东提供电器的购买发票,并通过照相的形式保存租房时的现状,避免押金纠纷。
  
  (二)为避免纠纷,押金条款应详细
  
  为了避免因租房押金引起的纠纷,双方一般都会在租房合同中加入租房押金这一项,以下是详针对于租房押金的详细说明:
  
  1、租房押金一般是房客与房东双方约定,实际押金一般不会超过两个月。
  
  2、房东为确保房屋及其家电不被非法转卖,及水电费的扣除,租客一般同意支付房东租房押金,在收到押金后会有相应的发票。
  
  3、其中要寻找正规的中介公司,最好是全国连锁的那种中介公司,最好由中介介绍房主出面审查相关证件后签订租房合同,这样更有利于保护自己的权益。
  
  4、除租房合同另有约定外,租客应于租赁关系消除且房东迁空、点清并付清所有应付费用后的当天将押金全额无息退还租客。
  
  (三)房屋设施无毁损的话,押金应该全额退还
  
  租房者合同期满要求退租时,房主可能会以房屋设施损坏或者其他藉口作为条件来克扣租房者押金,造成租客不必要的损失。因此在签订租赁合同时,双方就应当注明租约期满后多少个工作日内,在房屋及其设施无毁损的情况下,业主应退还押金。
  
  法律依据:
  
  《合同法》
  
  第一百二十八条
  
  【合同争议的解决】当事人可以通过和解或者调解解决合同争议。
  
  当事人不愿和解、调解或者和解、调解不成的,可以根据仲裁协议向仲裁机构申请仲裁。涉外合同的当事人可以根据仲裁协议向中国仲裁机构或者其他仲裁机构申请仲裁。当事人没有订立仲裁协议或者仲裁协议无效的,可以向人民法院起诉。当事人应当履行发生法律效力的判决、仲裁裁决、调解书;拒不履行的,对方可以请求人民法院执行。
  
  遇到相关问题,欢迎联系史微微律师,手机:19850716853

@史微微律师简介:男,法学学士,部门主任,中华全国律师协会会员。具有坚实的法律基础、清晰的逻辑思维和多元复合的知识结构以及多年法律实务经验,熟练掌握国家各项政...More>>

·离婚后又同居财产怎么分配
      离婚后又同居财产怎么分配解除非法同居关系时,同居生活期间双方共同所得的收入和购置的财产,按一般共有财产处理,同居生活前,一方自愿赠送给对方......


·新刑法开设赌场罪的认定标准是怎样的?
      正如每个人都知道的那样,在我们国家,法律上是不允许聚众赌博的,更不允许以赢利为目的而开设赌场,为他人提供赌博的场所。那么对于新刑法开设赌场罪......


·刑事案件法院开庭后,多久会宣判?
      根据《刑事诉讼法》的相关规定,法院在审理公诉案件时,应该在受理后的2个月之内进行宣判,最迟不可超过三个月宣判;针对可能被判死刑的案件,或附带民......


·一、如果是夫妻自愿离婚分割财产怎么分?
      一、如果是夫妻自愿离婚分割财产怎么分?如果是夫妻自愿离婚分割财产的分配就按照双方的意愿来进行就可以了,根据现行法律规定,如果是双方自愿离婚的话......


·对于痴呆老人怎么立遗嘱?
      对于痴呆老人怎么立遗嘱?痴呆老人是不可以立遗嘱的,我国法律上明确规定了遗嘱人需要具备遗嘱能力,遗嘱能力是指自然人依法享有的设立遗嘱,以依法自由......


·辞退怀孕女职工的条件有哪些
      基于对妇女权利的保护,法律明确规定了女职工在怀孕期间不得被开除,但不乏有些单位以符合辞退条件而将该怀孕女工辞退。那到底辞退怀孕女职工的条件有......


·一、交通事故没有致命伤如何处理?
      一、交通事故没有致命伤如何处理?交通事故没有致命伤需要关于民事赔偿部分,比如说医疗费来进行协商处理。在交通事故中,如果对方有以下行为,另一......


·商标被恶意抢注怎么维权
      商标被恶意抢注怎么维权一、商标被恶意抢注怎么维权依据《商标法》相关规定,在商标申请注册前已经具有一定影响力的未注册商标(包括驰名商标)被不......


·普通合伙企业成立的条件?
      普通合伙企业成立的条件有哪些一、普通合伙企业成立的条件有哪些根据《中华人民共和国合伙企业法》第十四条规定,设立合伙企业,应当具备下列条件......


·破坏易燃易爆设备罪如何量刑
      破坏易燃易爆设备罪如何量刑依照《刑法》规定,犯破坏易燃易爆设备罪,尚未造成严重后果的,处三年以上十年以下有期徒刑;造成严重后果的,处十年以上有......


·抵押车出售的行为如何定性
      抵押车是车主无法产还债务时作为资产低效的一种凭证,那么,抵押车出售的行为如何定性,对于抵押车我首先得明白相对于普通车辆,抵押车因为法律有着诸......


首 页 | 法律咨询 | 联系我们
Copyright © 2000-2023 史微微律师 All rights reserved.
律师热线:19850716853
19850716853
点击这里给史微微律师发消息


在线法律咨询