19850716853
利用房屋买卖合同诈骗案例分析
利用房屋买卖合同诈骗案例
1、案情：
为了实施诈骗活动被告人刘某租用某小区住宅一套，与房主签订租房期限为两年。刘某伪造以自己为房主的产权证明，购房发票等房屋买卖证明文件，在网络上发布虚假卖房信息欲以超低价格出售该房屋。被害人张某某在看到该卖房信息后与被告人刘某某联系，商量买房事宜。被告人刘某向被害人出示房屋买卖合同及购房发票等伪造的文书，向被害人谎称，自己急需用钱，要求被害人自己去办理房屋过户手续，主动降低价格，条件是被害人一次性将购房款交付刘某。被害人张某见房价确实便宜，遂信以为真，交付40万元房款后，双方签订了房屋买卖协议，被告人刘某将伪造的购房合同等交付给被害人张某。事后，被害人发觉上当，文件系伪造的。公安机关将已潜逃的被告人刘某抓获。
2、分歧：
法院在审理过程中，围绕刘某的“骗房”行为存在两种不同意见：一种意见认为，被告人刘某构成诈骗罪，理由是被告人刘某以虚构事实、隐瞒真相的方法，骗取数额较大公私财物的行为构成诈骗罪。具体而言，就是刘某通过伪造的产权证明等文件，使被害人张某产生错误认识，误以为刘某是房屋的所有人，而基于这种错误认识支付财产。另一种意见则认为，被告人刘某构成合同诈骗罪，理由是被告人刘某实施的诈骗行为是在合同签订、履行过程中产生的应该构成合同诈骗罪。
3、分析：
区分合同诈骗罪与诈骗罪的界限关键在于诈骗行为是否是在合同签订、履行过程中产生的，则构成合同诈骗罪，否则不构成合同诈骗罪。就本案来说：
(1)被告人刘某在签订合同时无履行合同的能力
刘某明知自已没有能力履行合同，而且也根本不打算履行合同，但仍与他人签订合同，一旦房款到手，便大事告成，逃之夭夭，签订合同是假，骗取财物是真，应以诈骗论处。
(2)刘某在签订和履行合同过程中有欺骗行为
从司法实践看，行为人在签订和履行合同过程中没有欺骗行为，即使合同未能全面履行，也只能作合同纠纷处理，不能定诈骗罪。但本案中刘某伪造证件，使用假证件，编造谎言，骗取信任，掩盖其根本无力履行合同的真相，给对方造成重大损失的，应当以诈骗罪论处。
(3)刘某在签订合同后没有履行合同的实际行动
司法实践表明，行为人有履行合同的诚意，在签订合同后，必然设法创造条件使合同得以履行，如果不能履行或不能完全履行，也会愿意承担违约责任，赔偿对方损失。无疑，这属合同纠纷。本案中的刘某伪造房屋产权证明等材料，在合同签订后，根本无法履行房屋买卖合同，这种行动足以证明他根本无意履行合同，完全是出于骗取财物的目的。因此，应当以合同诈骗罪论处。
被告人刘某的行为应定诈骗罪。
《刑法》第二百二十四条 【合同诈骗罪】有下列情形之一，以非法占有为目的，在签订、履行合同过程中，骗取对方当事人财物，数额较大的，处三年以下有期徒刑或者拘役，并处或者单处罚金;数额巨大或者有其他严重情节的，处三年以上十年以下有期徒刑，并处罚金;数额特别巨大或者有其他特别严重情节的，处十年以上有期徒刑或者无期徒刑，并处罚金或者没收财产：
(一)以虚构的单位或者冒用他人名义签订合同的;
(二)以伪造、变造、作废的票据或者其他虚假的产权证明作担保的;
(三)没有实际履行能力，以先履行小额合同或者部分履行合同的方法，诱骗对方当事人继续签订和履行合同的;
(四)收受对方当事人给付的货物、货款、预付款或者担保财产后逃匿的;
(五)以其他方法骗取对方当事人财物的。
通过我们列举的利用房屋买卖合同诈骗案例，让您了解相关案例具体内容以及处理方式，如果你在生活中遇到类似情况一定要拿起法律武器，有效维护自身的利益。当然利用房屋买卖合同诈骗还有其他情形，我们下次还会为您做出介绍。如果有什么疑惑，可以来网站咨询。
遇到相关问题，欢迎联系史微微律师，手机：19850716853
@史微微律师简介：男，法学学士，部门主任，中华全国律师协会会员。具有坚实的法律基础、清晰的逻辑思维和多元复合的知识结构以及多年法律实务经验，熟练掌握国家各项政...More>>
·什么是续展注册延迟费用？
什么是续展注册延迟费用?一份续展注册申请需缴纳规费1000元。如果是在期限届满的六个月宽展期内提交续展注册申请的，还需缴纳250元的延迟费。商标续展......
·一、诉送抚养费增加的法律依据是什么?
一、诉送抚养费增加的法律依据是什么?在满足特定条件时可以要求增加。婚姻法第37条第2款规定：“关于子女生活费和教育费的协议或判决，不妨碍子女在必......
·法院立案后下个程序是什么？
法院立案后下个程序是什么？一、法院立案后下个程序是什么法院立案之后，会计算出案件受理费并通知原告缴费，然后将案件移送有关审判庭审理，并办......
·个人偷税漏税行政处罚是怎样的
个人偷税漏税行政处罚是怎样的违反税务管理基本规定行为的处罚：1、可以处2000元以下的罚款;情节严重的，处2000元以上1万元以下的罚款。2、处2000元以......
·担保人的义务是什么,担保人承担的法律责任有哪些
担保人的义务是什么,担保人承担的法律责任有哪些？担保是债权人和债务人之间形成的，为了保证债务人积极履行义务而设立的一种权利。我国法律对于担保......
·从哪些方面优化合同管理流程较好?
从哪些方面优化合同管理流程较好?(一)项目的审批1、项目承办部门按照上级或厂部确定的项目，提出拟采购的物资项目(包括物资名称、规格型号、数量、......
·规定在先申请主题，保护申请人权益
我国专利法实施细则第三十三条规定申请人要求本国优先权，在先申请是发明专利申请的，可以就相同主题提出发明或者实用新型专利申请；在先申请是实用......
·什么叫抵押担保？
什么叫抵押担保？一、什么叫抵押担保？抵押担保是指债务人或者第三人不转移对某一特定物的占有，而将该财产作为债权的担保，债务人不履行债务时，债......
·婚期的共同债务离婚时怎么处理
婚期的共同债务离婚时怎么处理夫妻共同债务的处理最为集中的体现夫妻离婚的过程中，一种是在夫妻离婚时进行划分，这种情形又和夫妻采取的离婚方式有关......
·盗窃罪有数额要求吗
根据刑法第二百六十四条以及最高法院关于审理盗窃案件司法解释的规定：盗窃公私财物，数额较大：2000元，经济发达省份3000元；或者两年内盗窃三次，不......
