怎样确定商品房的面积,如何处理商品房面积纠纷
1、使用面积
住宅的使用面积,指住宅各层平面中直接供住户生活使用的净面积之和。计算住宅使用面积,可以比较直观地反应住宅的使用状况,但在住宅买卖中一般不采用使用面积来计算价格。计算使用面积时有一些特殊规定:跃层式住宅中的户内楼梯按自然层数的面积总和计入使用面积;不包含在结构面积内的烟囱、通风道、管道井均计入使用面积;内墙面装修厚度计入使用面积。
2、实用面积
它是“建筑面积”扣除公共分摊面积后的余额。
3、套内面积
俗称“地砖面积”。它是在实用面积的基础上扣除了柱体、墙体等占用空间的建筑物后的一个内容空间的概念。
4、公用面积
住宅的公用面积是指住宅楼内为住户出入方便、正常交往、保障生活所设置的公共走廊、楼梯、电梯间、水箱间等所占面积的总和。开发商在出售商品房时计算的建筑面积存在公共面积的分摊问题。
二、如何处理商品房面积纠纷
1、共用部位分摊的建筑面积增减的处理办法。预售合同约定的面积与交付时实测的面积若有误差,其面积误差比例在0.8%以内(包括0.8%),预售合同约定的转让总价格不变。面积误差比计算公式如下:
面积误差比=[(实测共用部位分摊建筑面积—预测共用部位分摊建筑面积)/预测共用部位分摊建筑面积]×100%预售合同约定的面积与交付时实测的面积误差是指除房屋建筑设计变更外,其他原因引起的误差。实测面积大于预售合同约定面积,面积误差比超出0.8%的,购房人不承担超出部分的房价款;实测面积小于预售合同约定面积,面积误差比超出0.8%的,房地产开发经营企业应退还超出0.8%部分的房价款。
2、套内建筑面积增减的处理办法。套内建筑面积按“按实结算”的原则处理,房地产开发企业应根据这一原则与购房人平等协商,通过预售合同约定具体的处理办法。凡合同没有约定处理办法,实测面积大于预售合同约定面积的,购房人不承担超出部分的房价款;实测面积小于预售合同约定面积的,房地产开发企业应退还多收的房价款。
购房者买房过程中经常会遇到面积纠纷,因此,买房前一定要知道该如何确定商品房的面积。上面我们为您介绍了如何处理商品房的面积纠纷,购房者可以参考一下。在此建议购房者签订商品住房预售合同时,应要求房地产开发经营企业提供“房屋建筑面积计算表”。交房时,应要求房地产开发经营企业提供“房屋建筑面积测算表”。遇到相关问题,欢迎联系史微微律师,手机:19850716853
@史微微律师简介:男,法学学士,部门主任,中华全国律师协会会员。具有坚实的法律基础、清晰的逻辑思维和多元复合的知识结构以及多年法律实务经验,熟练掌握国家各项政...More>>
·政府机关合同工可以随时辞职吗?
政府机关合同工可以随时辞职吗政府机关合同工并不可以随时辞职,对于签订了劳动合同的劳动者应该提前三十天书面通知用人单位辞职申请,然后按照公司的......
·抢注别人正在使用的商标会怎么样?
抢注别人正在使用的商标会怎么样?商标注册过程中,对方如能提供已经使用的证据,或者销售上市等等证据证明此前已经使用过,你的商标就有可能面临......
·一、办理了营业执照的分公司能签署合同吗?
一、办理了营业执照的分公司能签署合同吗?可以,分公司虽然不是独立的法人,可以在总公司的授权范围内从事经营活动,可以对外签订合同。而且可以自己......
·法律规定的偷窥处罚有哪些
有时您也会听到某某偷窥行为,会有人偷窥别人,满足自己的心里好奇,这样的行为不仅是对别人隐私的一种侵犯,也造成了十分恶劣的影响,严重的还会给当......
·股票发行承销团协议
一、现将本文书的制作要点介绍如下:1.当事人的姓名、住所及法定代表人的姓名。2.承销股票的方式。3.承销股票的种类、数量、金额和发行价格......
·刑事诉讼法询问12小时的规定是怎样的?
公安机关接到刑事案件报案后,会派人到现场勘查,并采取多种手段调查犯罪情况,其中就包括询问,这也是公安机关主要的强制措施之一。询问的对象可以是......
·公司员工被辞退后多久发工资?
公司员工被辞退后多久发工资?应当立即发放,被辞退后应该在解除劳动关系时结清工资,最迟不得超过一个月。依据《工资支付暂行条例》第九条劳动关系双......
·离婚财产分割的律师费用怎么收取
夫妻双方在离婚进行财产分割时,对于财产分割部分达不成协议的,将需要通过律师来进行解决,不管是什么案件,律师代理都是要给律师费的,由于很多人对......
·员工是否有权拒绝出差?
员工是否有权拒绝出差?一、员工是否有权拒绝出差首先,我们需要明确一下出差的定义,法律上没有明确规定出差的性质,参照国务院及相关政策文件,......
·聚众斗殴和故意伤害的区别在哪里?
聚众斗殴和故意伤害有时候很难分清楚其中的区别在哪里,同样是打架斗殴同样是伤害当事另一方实在很难将这二者明明白白地划分开来,本站我们特意为您整......
·起诉离婚女方不同意法院如何受理
夫妻离婚原则上要求双方自愿,这样才能通过协议方式来达到离婚的目的。但要是在一方想要离婚,而另一方却不同意的情况下,此时虽然不能协议离婚却可以......