史微微律师
史微微律师法律网
20.nj64.com
南京史微微律师电话19850716853

怎样确定商品房的面积,如何处理商品房面积纠纷

怎样确定商品房的面积,如何处理商品房面积纠纷 一、如何确定商品房的面积
   1、使用面积
  住宅的使用面积,指住宅各层平面中直接供住户生活使用的净面积之和。计算住宅使用面积,可以比较直观地反应住宅的使用状况,但在住宅买卖中一般不采用使用面积来计算价格。计算使用面积时有一些特殊规定:跃层式住宅中的户内楼梯按自然层数的面积总和计入使用面积;不包含在结构面积内的烟囱、通风道、管道井均计入使用面积;内墙面装修厚度计入使用面积。
   2、实用面积
  它是“建筑面积”扣除公共分摊面积后的余额。
   3、套内面积
  俗称“地砖面积”。它是在实用面积的基础上扣除了柱体、墙体等占用空间的建筑物后的一个内容空间的概念。
   4、公用面积
  住宅的公用面积是指住宅楼内为住户出入方便、正常交往、保障生活所设置的公共走廊、楼梯、电梯间、水箱间等所占面积的总和。开发商在出售商品房时计算的建筑面积存在公共面积的分摊问题。
   二、如何处理商品房面积纠纷
  1、共用部位分摊的建筑面积增减的处理办法。预售合同约定的面积与交付时实测的面积若有误差,其面积误差比例在0.8%以内(包括0.8%),预售合同约定的转让总价格不变。面积误差比计算公式如下:
  面积误差比=[(实测共用部位分摊建筑面积—预测共用部位分摊建筑面积)/预测共用部位分摊建筑面积]×100%预售合同约定的面积与交付时实测的面积误差是指除房屋建筑设计变更外,其他原因引起的误差。实测面积大于预售合同约定面积,面积误差比超出0.8%的,购房人不承担超出部分的房价款;实测面积小于预售合同约定面积,面积误差比超出0.8%的,房地产开发经营企业应退还超出0.8%部分的房价款。
  2、套内建筑面积增减的处理办法。套内建筑面积按“按实结算”的原则处理,房地产开发企业应根据这一原则与购房人平等协商,通过预售合同约定具体的处理办法。凡合同没有约定处理办法,实测面积大于预售合同约定面积的,购房人不承担超出部分的房价款;实测面积小于预售合同约定面积的,房地产开发企业应退还多收的房价款。
  购房者买房过程中经常会遇到面积纠纷,因此,买房前一定要知道该如何确定商品房的面积。上面我们为您介绍了如何处理商品房的面积纠纷,购房者可以参考一下。在此建议购房者签订商品住房预售合同时,应要求房地产开发经营企业提供“房屋建筑面积计算表”。交房时,应要求房地产开发经营企业提供“房屋建筑面积测算表”。遇到相关问题,欢迎联系史微微律师,手机:19850716853

@史微微律师简介:男,法学学士,部门主任,中华全国律师协会会员。具有坚实的法律基础、清晰的逻辑思维和多元复合的知识结构以及多年法律实务经验,熟练掌握国家各项政...More>>

·怎么去法院起诉遗弃罪需要什么条件?
      遗弃罪立案需要什么条件也就是说遗弃罪的立案标准是什么?对于已经构成遗弃罪的我们应该怎么做?您应该都知道遗弃罪不仅仅是刑法的一种,在我国的很多......


·一、脸部骨折工伤鉴定需要多长时间出结果?
      一、脸部骨折工伤鉴定需要多长时间出结果?1、根据《工伤保险条例》第二十五条之规定,劳动能力鉴定委员会应当自收到劳动能力鉴定申请之日起60日内做出......


·离婚诉讼申请延期开庭的规定是什么?
      离婚诉讼申请延期开庭的规定是什么?根据《民事诉讼法》第一百四十六条规定:有下列情形之一的,可以延期开庭审理:(一)必须到庭的当事人和其他诉......


·免费法律援助条件有哪些
      免费法律援助条件有哪些如何申请一、公民只要具备下面几个条件就可以申请法律援助:?1、有充分理由证明为保障自己合法权益确需法律帮助;2、确......


·同居关系子女抚养纠纷出庭诉讼怎么处理
      随着社会越来越开放,人们已经从过去的“男女授受不亲”观念中解脱出来,有些人甚至只要相互喜欢就可以过上同居生活,那么问题就来了,同居后生了小孩......


·假释向谁提出申请2023
      一、假释向谁提出申请对于犯罪分子的假释,由执行机关向中级以上人民法院提出假释建议书。人民法院应当组成合议庭进行审理,对符合假释条件的,裁定......


·买平房只有土地使用证是否可行
      买平房只有土地使用证是否可行买平房只有土地使用证是可行的,但是存在一定的风险。因为只有土地使用证的房子,也就是意味着只有使用权,而没有房屋的......


·微信侮辱个人立案标准
      根据《中华人民共和国治安管理处罚法》第四十二条有下列行为之一的,处5日以下拘留或者500元以下罚款;情节较重的,处5日以上10日以下拘留,可以并处50......


·如何更改公司法人和公司名称?
      如果一个公司在中途经营效益并不好,或者可能会更改相应的法人,那么更改后的法人可能会对公司进行名称以及法人的更改,那么如何更改公司法人和公司名......


·公司法人转让需要携带什么资料 公司法人和公司法人代表是完全
      公司法人转让需要携带什么资料公司法人和公司法人代表是完全不同的两个性质体。因此其实在生活当中,公司法人也是可以进行转让的,公司法人转让也就......


·在我国如何推翻土地使用证
      在我国如何推翻土地使用证在我国,土地资源是具有战略性的意义的,土地资源不仅对于一个国家的发展和建设具有重要的作用,并且对于个人来说,土地也......


首 页 | 法律咨询 | 联系我们
Copyright © 2000-2023 史微微律师 All rights reserved.
律师热线:19850716853
19850716853
点击这里给史微微律师发消息


在线法律咨询