房地产评估有哪些类型,基本流程是什么
一、房地产评估有哪些类型?
房地产评估,全称房地产价格评估,就是对房地产进行估价,也就是说,由持有《房地产估价人员岗位合格证书》或《房地产估价师注册证》的专业人员,根据估价目的,遵循估价原则,按照估价程序,运用估价方法,在综合分析,影响房地产价格因素的基础上,结合估价经验及对影响房地产价格因素的分析,对房地产的特定权益,在特定时间最可能实现的合理价格所作出的估计、推测与判断。它实质上不是估价人员的定价,而是模拟市场价格形成过程将房地产价格显现出来,它具有专业性、技术性、复杂性,是科学、艺术和经验三者的结合。房地产交易、租赁、抵押、担保、商品房开发与销售等环节都离不开对房地产的估价。
(一)一般评估:这类评估一般是在交易双方发生分歧意见或有争议时,求助于评估机构,以解决分歧和争议,使之趋于一致的手段,一般不具备法律效力,是参考性评估,它反映的是某一地域、某一时间点、某一特定物业一般的价值水平。
(二)房地产抵押贷款评估:这类评估是购房者寻求金融支持时,对自己所抵押的房屋的价值而进行的评估,它必须由金融部门指定或委派的评估机构进行评估,评估一经确定,具备法律效力、形成法律文件、对双方有约束力。这种评估值一般较低。
(三)特定评估:这种评估是房地产交易管理部门,对买卖双方交易价格明显低于市场价格水平而做的评估,为了求其公正合理,须采用两种以上的评估方法进行评估,评估结果一经确定,具有法律效力,交易双方须按确定后的评估值,计算缴纳税费。
二、房地产评估有哪些基本流程?
(一)明确评估基本事项明确评估目的:在受理评估业务时,通常由委托方提出评估目的,并将评估目的写在评估报告上。了解评估对象确定评估基准日:常以年、月、日表示,签订评估合同:它包括评估对象、评估目的、评估时点、评估收费、双方责任、评估报告等事项;
(二)制定工作计划;
(三)实地查勘收集资料:实地查勘是房地产评估工作的一项重要的步骤,并要做记录;
(四)测算被评估房地产价格:为求得一个公平合理的价格,一般以一种评估方法为主,同时以另一种或几种评估方法为辅,以求互相对照和检验修正;
(五)综合分析确定评估成果;
(六)撰写评估报告。
以上是本文关于“房地产评估有哪些类型”以及“房地产评估有哪些基本流程”等相关内容的介绍。房地产评估关系到房产的价值,关系到商品房此后的交易等等一系列流转,因此,房地产评估还是要按照法律环节进行。在房地产评估的过程当中,建议当事人咨询专业律师,避免可能造成的利益损失。遇到相关问题,欢迎联系史微微律师,手机:19850716853
@史微微律师简介:男,法学学士,部门主任,中华全国律师协会会员。具有坚实的法律基础、清晰的逻辑思维和多元复合的知识结构以及多年法律实务经验,熟练掌握国家各项政...More>>
·为亲友非法牟利罪需要哪些犯罪构成?
(一)客体要件。本罪侵犯的是国有公司、企业、事业单位的财产权益。国有公司、企业以获取财产上的最大利益为其目标,以国家授与其经营管理的财产从事民......
·榆次修文征地补偿标准是多少?
榆次修文征地补偿标准是多少?由于过去城市建设不太重视城市规划,加上现在城镇化的迅速发展,城市建设需要面临着拆迁以及征地工作;为了确保被拆迁......
·违约损害赔偿损益相抵可得利益损失赔偿咋计算
违约损害赔偿损益相抵可得利益损失赔偿咋计算一、违约损害赔偿损益相抵是什么意思损益相抵又称损益同销,指赔偿权利人基于损害发生的同一原因获得......
·自己做生意赔了信用卡还不上怎么办
一,自己做生意赔了信用卡还不上怎么办及时清除信用卡逾期欠款,避免造成“恶意逾期”(逾期时长超过90天视为恶意逾期)。二,信用卡还不上的后果1.逾期......
·农村集体土地遗产继承顺序是怎样的
一、农村集体土地遗产继承顺序是怎样的农村集体分配的土地是不能继承的,土地不是遗产。土地承包权和宅基地不能继承,能继承的是房屋所有权。父母的房......
·著录项目变更证明包括几个类型?
著录项目变更证明包括几个类型?著录项目变更证明一般包括两个类型:其一,对专利发明人、专利申请人和专利权人信息的变更,包括姓名、名称、国籍、地址......
·无权出租的合同效力是否有效
无权出租的合同效力是否有效无权出租的合同效力是否有效有效力。法律规定1.《民法典》(2021.1.1生效)第二百一十五条规定,当事人之间订立有关......
·怎么判断没能力支付抚养费
计算子女抚养费用数额的时候,除了要考虑到子女的生活学习需要外,同时还要结合父母的经济收入。于是有的人在自己失业下岗之后,觉得自己没工资也就不......
·个体户无证经营怎么处罚
无证经营,指企业或个人未经工商行政管理机关核准登记并发给营业执照而自行从事工商业活动的行为。从事无证经营的,一般都不具备从事社会经济活动的人......