史微微律师
史微微律师法律网
20.nj64.com
南京史微微律师电话19850716853

物业收装修保证金合法吗

物业收装修保证金合法吗当业主有装修需求时,物业公司一般会要求装修业主办理装修备案手续,并收取一定的装修保证金。比如根据《深圳市家庭居室装修管理规定》第十四条明确要求(该法案已于2004年9月23日废止),居民和装修者在办理开工申报登记时,应分别向物业管理单位交纳1000元装修保证金。缴纳装修保证金是约束业主装修行为的一种手段,当装修公司出现违规装修时,物业公司一般会暂扣部分保证金。在法律上,这属于一种处罚行为。物业公司是从事物业服务的企业,装修管理并不是物业的专长和本职,也就是说,一般物业工作人员并没有认定某项装修行为是否合规的资质和能力。《物业管理条例》第四十六条写得很清楚,对物业管理区域内违反有关治安、环保、物业装饰装修和使用等方面法律、法规规定的行为,物业管理企业应当制止,并及时向有关行政管理部门报告。而《住宅室内装饰装修管理办法》(住建部2011年1月26日修正版)第三十八条也明确要求,住宅室内装饰装修活动有违章行为的,由城市房地产行政主管部门责令改正,并处罚款。二、装修保证金交纳主体是谁交纳装修保证金的主体是装修方,但是装修方又包括业主和施工方,所以在交纳装修保证金时就会产生不同的情形。基于目前的行情来说,装修保证金的交纳可以有三种情形。(1)施工方交纳装修保证金施工方是装修作业的主体,对于装修施工方的约束则是整个保障机制的核心点,毕竟可能产生的破坏是由施工人员造成的。所以在收取装修保证金时,部分物业公司会要求施工方交纳,而不对业主做要求。(2)业主交纳装修保证金潜在的破坏由施工方造成,但是施工方并不完全具备自主性,毕竟装修是业主的主观意志决定,在很多时候,施工方可能会迫于业主的要求而做出一些不合规的施工作业,对于这种情形,就需要针对业主作出相应的约束。所以,部分物业公司也会从业主着手,向业主索要装修保证金,从而约束业主的奇思妙想。(3)施工方、业主均交纳装修保证金但是在实际的操作中,物业公司会兼而顾之,即对施工方也对业主索要装修保证金。只不过交纳的比例不同,一般来说施工方会占大头,业主则只占小部分。从全国范围来说,装修保证金的收取标准是很模糊的,没有统一的法律法规要求,放到各个地方,相应的规定也是参差不齐的。部分地方有明确的规定,部分地方则明确规定不得收取。既然没有明确的法律规定,所以,在装修保证金的收费标准上装修方与物业要做好沟通,并在合同中作出明确约定,对装修保证金的交纳方式、使用方式、扣除方式等均要作出明确规定。
  
  
  遇到相关问题,欢迎联系史微微律师,手机:19850716853

@史微微律师简介:男,法学学士,部门主任,中华全国律师协会会员。具有坚实的法律基础、清晰的逻辑思维和多元复合的知识结构以及多年法律实务经验,熟练掌握国家各项政...More>>

·重婚诈骗110可以插手吗?
      重婚诈骗110可以插手吗?一、重婚诈骗110可以插手吗?如果涉嫌重婚罪、诈骗罪,可以向公安局报案,不可以直接起诉。《刑事诉讼法》第一百零八条......


·一、婚后买房要怎么才能单独所有?
      一、婚后买房要怎么才能单独所有?1、婚后买房,夫妻双方可以书面约定房产归一方个人所有,该约定对夫妻双方具有约束力;《中华人民共和国民法典》(......


·建设合同生效的条件都?
      建设合同生效的条件都有哪些一、建设合同生效的条件都有哪些1、当事人具有相应的民事权利能力和民事行为能力。协议条款约定的、具有发包主体资料......


·扬州征地补偿最新政策是什么?
      扬州征地补偿最新政策是什么?城市要发展就要进行土地建设,在我国土地公有制的背景下,没有任何人可以拥有私人土地,拥有的只是土体使用权而已。当政......


·在我国关于公司法人证明怎么写?
      其实每个人也是因为各种原因所赋予的自身的社会角色的不同才导致社会地位的差异的,尤其是公司的法人代表如果代表公司去开展某项活动,那么在特定的情......


·申请调解诉讼时效中断吗?
      申请调解诉讼时效中断吗?可以导致中断,诉讼时效的中断是在诉讼时效期间进行中,因发生一定的法定事由,致使已经经过的时效期间统归无效,待时效中断的......


·绑架罪的构成特征有哪些
      绑架罪的构成特征有哪些1、本罪侵犯的客体是公民的人身权利和财产权利。绑架犯罪以暴力、胁迫、麻醉等方法绑架他人,并限制他人的人身自由,且时常对被......


·设立合伙企业的法律文件具体是什么
      设立合伙企业的法律文件具体是什么(一)全体合伙人签署的设立登记申请书;(二)全体合伙人的身份证明;(三)全体合伙人指定代表或者共同委托代理人的委托书......


·在我国帮别人贷款怎么免责 一、在我国帮别人贷款怎么免责
      在我国帮别人贷款怎么免责一、在我国帮别人贷款怎么免责1、过了诉讼时效,一般是贷款到期后3年,如果银行没有向你追索,则你可以自动免责2、借款......


·法律援助的律师会收费? 农民工经常会碰到工资被拖欠的事情,
      法律援助的律师会收费?农民工经常会碰到工资被拖欠的事情,如果想走仲裁和诉讼程序的话,最好能请个律师代理案件。因经济困难请不起的话,也不要担心......


·签订了工伤赔偿私了协议能反悔吗?
      签订了工伤赔偿私了协议能反悔吗我们认为在工伤赔偿协议签订时,往往劳动者的伤情尚未稳定。因此,是否构成伤残还处于无法预知的状况,劳动者作为一......


首 页 | 法律咨询 | 联系我们
Copyright © 2000-2023 史微微律师 All rights reserved.
律师热线:19850716853
19850716853
点击这里给史微微律师发消息


在线法律咨询